Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Böfingen 2026

Hauspreise in Ulm-Böfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Böfingen liegt aktuell bei 4.299 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.612 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 4.467 €/m² auf 4.299 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Böfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Böfingen liegt aktuell bei 4.079 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.955 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 3.775 €/m² auf 4.079 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ulm-Böfingen stiegen von 4.467 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.132 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 14,9 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt zeigt sich ein deutlicher Rückgang auf 4.299 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,2 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,48 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 12,93 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 39,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 27,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Kaufs verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Böfingen zeigen deutliche Unterschiede: Während Söflingen mit 4.919 €/m² und Weststadt mit 4.813 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Wiblingen mit 3.829 €/m² und Donautal mit 3.886 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zum Vorjahr zwischen -6,99 % und -7,05 %.

Bei den Mietpreisen führt die Weststadt mit 14,00 €/m², gefolgt von der Innenstadt mit 13,79 €/m², während Wiblingen mit 12,16 €/m² und Mähringen mit 12,31 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mietpreise stiegen im Jahresvergleich moderat zwischen 0,9 % und 1,0 %, wobei Wiblingen und Mähringen mit jeweils 1,0 % bzw. 0,98 % die höchsten Zuwächse aufweisen.

In Ulm-Böfingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Mitte 2021 eine deutliche Dynamik: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.775 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.248 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.920 €/m². Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen und erreichen im ersten Quartal 2026 wieder 4.079 €/m², was einem Anstieg von 4,1% gegenüber dem Vorquartal entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,95 €/m² auf 12,13 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 22% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,9 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 28,0 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen und nahezu keine Rückgänge verzeichneten, führten die stärkeren Schwankungen und der zwischenzeitliche Rückgang der Kaufpreise zu dieser deutlichen Reduktion des Faktors um über 17% seit dem Höchststand.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Böfingen zeigen eine deutliche Spreizung: Die Innenstadt führt mit 4.963 €/m² die Preisspanne an, während das Donautal mit 3.672 €/m² die niedrigsten Kaufpreise aufweist. Söflingen und Eselsberg bewegen sich im gehobenen Preissegment mit 4.503 €/m² bzw. 4.466 €/m², während Mähringen und Wiblingen mit jeweils knapp unter 3.900 €/m² deutlich günstiger liegen.

Bei den Mietpreisen setzt sich die Innenstadt mit 13,11 €/m² ebenfalls an die Spitze, dicht gefolgt von der Oststadt mit 13,04 €/m². Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Mietpreisen mit 7,1 bis 7,2 % besonders starke Anstiege in der Innenstadt und Oststadt, während die Kaufpreise durchweg moderate Zuwächse zwischen 4,1 und 4,5 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Böfingen kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Böfingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 325 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 770 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Böfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Böfingen liegt aktuell bei 12,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 10,48 €/m² auf 12,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Böfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Böfingen liegt aktuell bei 12,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 9,95 €/m² auf 12,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Ulm verzeichnet mit 4.295 €/m² für Häuser und 4.217 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Blaustein mit 3.978 €/m² für Häuser und 3.671 €/m² für Wohnungen die vergleichsweise teuerste Nachbarstadt darstellt. Die günstigsten Preise finden sich in Westerstetten mit 3.229 €/m² für Häuser und in Hüttisheim mit 2.923 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt ein gegensätzliches Muster: Während die Hauspreise in Ulm um -6,59 % gefallen sind und alle Nachbarstädte ebenfalls Rückgänge zwischen -3,92 % und -5,09 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in Ulm um 3,55 % bei gleichzeitig moderaten Anstiegen in den Nachbarstädten zwischen 1,64 % und 3,32 %.

Mietspiegel der Region

Ulm weist mit 13,04 €/m² für Häuser und 12,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerung bei Wohnungen fiel mit 4,8% zum Vorjahr deutlich stärker aus als bei Häusern mit 2,3%, wobei dieser Trend sich in allen umliegenden Gemeinden widerspiegelt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Blaustein mit 11,52 €/m² für Häuser die höchsten Mietwerte, während Blaubeuren mit 9,88 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,01 €/m² in Westerstetten und 11,39 €/m² in Blaustein, mit nahezu gleichmäßigen Steigerungsraten von rund 4,6% bis 4,7%.

Die Immobilienpreise in Ulm-Böfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Böfingen besser einschätzen zu können.