Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Oststadt 2026

Hauspreise in Ulm-Oststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Oststadt liegt aktuell bei 4.653 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.943 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gefallen – von 5.008 €/m² auf 4.653 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Oststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Oststadt liegt aktuell bei 4.379 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.199 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 4.094 €/m² auf 4.379 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Ulm-Oststadt stieg vom dritten Quartal 2021 mit 5.008 €/m² auf den Höchstwert von 5.602 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 4.653 €/m², was 7,1 % unter dem Wert von 2021 und 16,9 % unter dem Höchstwert liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,09 €/m² auf 13,45 €/m², ein Plus von 21,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 41,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,8. Dieser Rückgang resultiert aus den seit Mitte 2022 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Einzelrückgang mit -7,2 % im vierten Quartal 2023 und ein weiterer deutlicher Rückgang mit -5,5 % im ersten Quartal 2026 zu verzeichnen war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser verzeichnen Söflingen mit 4.901 €/m² und die Weststadt mit 4.795 €/m², während Wiblingen mit 3.815 €/m² und Donautal mit 3.871 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen zum Vorjahr nahezu einheitlich um 4,9 bis 5,0 % gesunken.

Bei den Mietpreisen liegt die Weststadt mit 14,11 €/m² vor der Innenstadt mit 13,90 €/m², am günstigsten sind Wiblingen mit 12,25 €/m² und Mähringen mit 12,41 €/m². Die Mieten sind im Vergleich zum Vorjahr überall gestiegen, mit Zuwächsen zwischen 1,7 und 1,9 %, wobei Jungingen mit 1,9 % den stärksten Anstieg zeigt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Oststadt stieg von 4.094 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.562 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.031 €/m². Seither erholte er sich auf 4.379 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Tiefstand einem Plus von 8,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 10,73 €/m² auf 13,33 €/m², ein Zuwachs von 24,2 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,8 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2024 auf 28,4. Die Abnahme resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, zuletzt aus Mietsteigerungen bei nur moderat steigenden Kaufpreisen, sodass der Faktor im dritten Quartal 2026 bei 27,4 liegt und damit unter dem Ausgangswert von 31,8 im dritten Quartal 2021.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führt die Innenstadt mit 5.031 €/m² (+5,0 %) vor Söflingen mit 4.584 €/m² und dem Eselsberg mit 4.536 €/m², während Donautal mit 3.733 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten im Eselsberg (+5,5 %) und in Böfingen (+5,5 %), am schwächsten in Donautal (+4,7 %) und Wiblingen (+4,8 %).

Bei den Mieten liegt die Innenstadt mit 13,40 €/m² (+3,3 %) an der Spitze, gefolgt von Söflingen mit 12,80 €/m² und dem Eselsberg mit 12,74 €/m². Die niedrigsten Mietpreise verzeichnet Wiblingen mit 11,52 €/m² (+2,8 %), wo auch der geringste Mietanstieg im Vergleich zum Vorjahr zu beobachten ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Oststadt kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Oststadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 541 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 970 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Oststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Oststadt liegt aktuell bei 13,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,3% gestiegen – von 11,09 €/m² auf 13,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Oststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Oststadt liegt aktuell bei 13,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 10,73 €/m² auf 13,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ulm liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.275 €/m² (-5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.282 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt. Während die Hauspreise in Ulm deutlich stärker sinken als in den Nachbarstädten mit meist rund -3,0 %, steigen die Wohnungspreise dort mit +4,9 % mehr als dreimal so stark wie im Umland mit höchstens +1,5 %.

Unter den Nachbarstädten weist Blaustein mit 3.969 €/m² bei Häusern und 3.691 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Illerkirchberg mit 3.767 €/m² bei Häusern und 3.503 €/m² bei Wohnungen. Die niedrigsten Preise verzeichnen Westerstetten mit 3.221 €/m² bei Häusern und Hüttisheim mit 2.939 €/m² bei Wohnungen, während Blaustein und Staig mit -0,2 % bei Häusern die geringsten Rückgänge zeigen.

Mietspiegel der Region

In Ulm liegen die Mietpreise mit 13,14 €/m² für Häuser (+2,6 %) und 12,38 €/m² für Wohnungen (+5,2 %) deutlich über allen Nachbarstädten, wobei der Wohnungsmarkt mit dem Anstieg zum Vorjahr den stärksten Zuwachs der Region verzeichnet. Die Nachbarstädte erreichen bei Wohnungen Zuwächse zwischen 0,2 % und 2,7 %, bei Häusern zwischen 0,8 % und 1,8 %.

Innerhalb des Umlands weisen Beimerstetten mit 11,72 €/m² bei Häusern und Blaustein mit 11,41 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Blaubeuren mit 9,96 €/m² bei Häusern und Staig mit 10,36 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig ist die nahezu stagnierende Entwicklung der Wohnungsmieten in Blaustein mit lediglich +0,2 % sowie der geringe Anstieg der Hausmieten in Staig und Blaustein von jeweils 0,8 %.

Die Immobilienpreise in Ulm-Oststadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Oststadt besser einschätzen zu können.