Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Oststadt 2026

Hauspreise in Ulm-Oststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Oststadt liegt aktuell bei 4.680 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.046 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 4.851 €/m² auf 4.680 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Oststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Oststadt liegt aktuell bei 4.326 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.214 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 4.000 €/m² auf 4.326 €/m².

In Ulm-Oststadt zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Anfang 2022 einen deutlichen Rückgang von 5.577 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 4.680 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 11,30 €/m² auf 13,37 €/m², was einer Steigerung von 18,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von seinem Höchststand 41,1 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 29,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verändert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Söflingen mit 4.919 €/m² den höchsten Kaufpreis für Häuser auf, gefolgt von Weststadt mit 4.813 €/m². Am günstigsten zeigen sich Wiblingen mit 3.829 €/m² und Donautal mit 3.886 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Weststadt mit 14,0 €/m², während Wiblingen mit 12,16 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Sämtliche Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -6,99 % und -7,05 % zum Vorjahr, während die Mietpreise durchweg leicht um 0,9 % bis 1,0 % gestiegen sind.

In Ulm-Oststadt stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 4.000 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.326 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,2 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,68 €/m² auf 13,07 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 22,4 % im gleichen Zeitraum darstellt. Der Kaufpreishöhepunkt wurde im ersten Quartal 2022 mit 4.505 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.068 €/m².

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,2 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 27,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderater wachsenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Innenstadt weist mit 4.963 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, gefolgt von Söflingen mit 4.503 €/m² und Eselsberg mit 4.466 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen im Donautal mit 3.672 €/m², in Mähringen mit 3.892 €/m² und in Wiblingen mit 3.897 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Innenstadt mit 13,11 €/m², während Söflingen mit 12,53 €/m² und Eselsberg mit 12,46 €/m² folgen. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich in Lehr mit 4,5% und Jungingen mit 4,5% am stärksten, während die Innenstadt mit 7,1% die höchste Mietpreissteigerung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Oststadt kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Oststadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 541 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 970 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Oststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Oststadt liegt aktuell bei 13,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 10,81 €/m² auf 13,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Oststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Oststadt liegt aktuell bei 13,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 10,68 €/m² auf 13,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Ulm verzeichnet mit 4.295 €/m² für Häuser und 4.217 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Blaustein mit 3.978 €/m² für Häuser und 3.671 €/m² für Wohnungen die vergleichsweise teuerste Nachbarstadt darstellt. Die günstigsten Preise finden sich in Westerstetten mit 3.229 €/m² für Häuser und in Hüttisheim mit 2.923 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt ein gegensätzliches Muster: Während die Hauspreise in Ulm um -6,59 % gefallen sind und alle Nachbarstädte ebenfalls Rückgänge zwischen -3,92 % und -5,09 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in Ulm um 3,55 % bei gleichzeitig moderaten Anstiegen in den Nachbarstädten zwischen 1,64 % und 3,32 %.

Mietspiegel der Region

Ulm weist mit 13,04 €/m² für Häuser und 12,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerung bei Wohnungen fiel mit 4,8% zum Vorjahr deutlich stärker aus als bei Häusern mit 2,3%, wobei dieser Trend sich in allen umliegenden Gemeinden widerspiegelt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Blaustein mit 11,52 €/m² für Häuser die höchsten Mietwerte, während Blaubeuren mit 9,88 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,01 €/m² in Westerstetten und 11,39 €/m² in Blaustein, mit nahezu gleichmäßigen Steigerungsraten von rund 4,6% bis 4,7%.

Die Immobilienpreise in Ulm-Oststadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Oststadt besser einschätzen zu können.