Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Mähringen 2026

Hauspreise in Ulm-Mähringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Mähringen liegt aktuell bei 3.994 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.311 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 4.140 €/m² auf 3.994 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Mähringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Mähringen liegt aktuell bei 3.891 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.783 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 3.578 €/m² auf 3.891 €/m².

In Ulm-Mähringen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.140 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.773 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.994 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 16,3 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stabiler und stiegen von 9,95 €/m² auf 12,31 €/m², was einer Steigerung von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,0 im ersten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 38,1 seinen Höchststand erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Mähringen eine deutliche Spannbreite: Söflingen weist mit 4.919 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Weststadt mit 4.813 €/m² und Oststadt mit 4.669 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Ermingen mit 3.663 €/m², Jungingen mit 3.931 €/m² und Grimmelfingen mit 3.947 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -6,9 % und -7,1 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die Mietpreise erreichen in Weststadt mit 14,00 €/m² den Spitzenwert, während Ermingen mit 12,09 €/m² und Jungingen mit 12,59 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mietpreise eine leicht positive Entwicklung mit Anstiegen zwischen 0,9 % und 1,0 % gegenüber dem Vorjahr.

In Ulm-Mähringen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.578 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.046 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.891 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 9,52 €/m² auf 11,62 €/m², was einem Zuwachs von 22,1 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 8,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,5 seinen Höchstwert und sank anschließend auf 27,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer Annäherung beider Werte führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Innenstadt weist mit 4.963 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, gefolgt von Söflingen mit 4.503 €/m² und Eselsberg mit 4.466 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Ermingen mit 3.492 €/m² sowie in Grimmelfingen mit 3.575 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Innenstadt mit 13,11 €/m², dicht gefolgt von der Oststadt mit 13,04 €/m². Die Mietpreisentwicklung zum Vorjahr zeigt mit 7,2% in der Oststadt und 7,1% in der Innenstadt die höchsten Steigerungsraten, während die Kaufpreise mit 4,5% in Lehr und 4,5% in Jungingen am stärksten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Mähringen kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Mähringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 101 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Mähringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Mähringen liegt aktuell bei 12,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 9,95 €/m² auf 12,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Mähringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Mähringen liegt aktuell bei 11,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 9,52 €/m² auf 11,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Ulm verzeichnet mit 4.295 €/m² für Häuser und 4.217 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Blaustein mit 3.978 €/m² für Häuser und 3.671 €/m² für Wohnungen die vergleichsweise teuerste Nachbarstadt darstellt. Die günstigsten Preise finden sich in Westerstetten mit 3.229 €/m² für Häuser und in Hüttisheim mit 2.923 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt ein gegensätzliches Muster: Während die Hauspreise in Ulm um -6,59 % gefallen sind und alle Nachbarstädte ebenfalls Rückgänge zwischen -3,92 % und -5,09 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in Ulm um 3,55 % bei gleichzeitig moderaten Anstiegen in den Nachbarstädten zwischen 1,64 % und 3,32 %.

Mietspiegel der Region

Ulm weist mit 13,04 €/m² für Häuser und 12,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerung bei Wohnungen fiel mit 4,8% zum Vorjahr deutlich stärker aus als bei Häusern mit 2,3%, wobei dieser Trend sich in allen umliegenden Gemeinden widerspiegelt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Blaustein mit 11,52 €/m² für Häuser die höchsten Mietwerte, während Blaubeuren mit 9,88 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,01 €/m² in Westerstetten und 11,39 €/m² in Blaustein, mit nahezu gleichmäßigen Steigerungsraten von rund 4,6% bis 4,7%.

Die Immobilienpreise in Ulm-Mähringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Mähringen besser einschätzen zu können.