Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Mähringen 2026

Hauspreise in Ulm-Mähringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Mähringen liegt aktuell bei 3.999 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.226 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gefallen – von 4.274 €/m² auf 3.999 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Mähringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Mähringen liegt aktuell bei 3.982 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.800 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 3.675 €/m² auf 3.982 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Ulm-Mähringen stieg von 4.274 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.762 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.999 €/m² zurück, was einem Rückgang von 16,0 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 10,21 €/m² auf 12,47 €/m², ein Plus von 22,1 % gegenüber dem dritten Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,1 im zweiten Quartal 2022 auf 26,7 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei der Faktor im ersten Quartal 2026 mit einem Minus von 5,2 % gegenüber dem Vorquartal besonders deutlich nachgab.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Söflingen mit 4.901 €/m² an der Spitze, gefolgt von Weststadt mit 4.795 €/m², während Ermingen mit 3.650 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise von 4,9 % bis 5,0 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen erreicht Weststadt mit 14,11 €/m² den höchsten Wert, Ermingen mit 12,19 €/m² den niedrigsten. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, und zwar um 1,8 % bis 1,9 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ulm-Mähringen stiegen von 3.675 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.036 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.616 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.982 €/m² wieder annähernd das Niveau von 2022. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,58 €/m² auf 11,94 €/m², was einem Plus von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag nach einem Höchstwert von 33,6 im zweiten Quartal 2022 zunächst bei 32,0 im dritten Quartal 2021 und sank infolge der fallenden Kaufpreise und steigenden Mieten bis zum ersten Quartal 2024 auf 28,4. Seitdem bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne zwischen 27,3 und 28,5 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 27,8, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt die Innenstadt mit 5.031 €/m² an der Spitze, gefolgt von Söflingen mit 4.584 €/m² und Eselsberg mit 4.536 €/m². Am unteren Ende stehen Ermingen mit 3.555 €/m² und Grimmelfingen mit 3.640 €/m²; gegenüber dem Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen zwischen 4,9 % und 5,5 %, am stärksten in Eselsberg mit 5,5 % und Böfingen mit 5,5 %.

Bei den Mietpreisen weist die Innenstadt mit 13,40 €/m² den höchsten Wert auf, dicht gefolgt von der Oststadt mit 13,33 €/m², während Ermingen mit 11,41 €/m² und Grimmelfingen mit 11,82 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mieten legten im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 3,0 % und 3,3 % zu, wobei die Innenstadt mit 3,3 % und die Oststadt mit 3,3 % die höchsten Zuwächse zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Mähringen kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Mähringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 101 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Mähringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Mähringen liegt aktuell bei 12,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 10,21 €/m² auf 12,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Mähringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Mähringen liegt aktuell bei 11,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 9,58 €/m² auf 11,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ulm liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.275 €/m² (-5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.282 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt. Während die Hauspreise in Ulm deutlich stärker sinken als in den Nachbarstädten mit meist rund -3,0 %, steigen die Wohnungspreise dort mit +4,9 % mehr als dreimal so stark wie im Umland mit höchstens +1,5 %.

Unter den Nachbarstädten weist Blaustein mit 3.969 €/m² bei Häusern und 3.691 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Illerkirchberg mit 3.767 €/m² bei Häusern und 3.503 €/m² bei Wohnungen. Die niedrigsten Preise verzeichnen Westerstetten mit 3.221 €/m² bei Häusern und Hüttisheim mit 2.939 €/m² bei Wohnungen, während Blaustein und Staig mit -0,2 % bei Häusern die geringsten Rückgänge zeigen.

Mietspiegel der Region

In Ulm liegen die Mietpreise mit 13,14 €/m² für Häuser (+2,6 %) und 12,38 €/m² für Wohnungen (+5,2 %) deutlich über allen Nachbarstädten, wobei der Wohnungsmarkt mit dem Anstieg zum Vorjahr den stärksten Zuwachs der Region verzeichnet. Die Nachbarstädte erreichen bei Wohnungen Zuwächse zwischen 0,2 % und 2,7 %, bei Häusern zwischen 0,8 % und 1,8 %.

Innerhalb des Umlands weisen Beimerstetten mit 11,72 €/m² bei Häusern und Blaustein mit 11,41 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Blaubeuren mit 9,96 €/m² bei Häusern und Staig mit 10,36 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig ist die nahezu stagnierende Entwicklung der Wohnungsmieten in Blaustein mit lediglich +0,2 % sowie der geringe Anstieg der Hausmieten in Staig und Blaustein von jeweils 0,8 %.

Die Immobilienpreise in Ulm-Mähringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Mähringen besser einschätzen zu können.