Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Eggingen 2026

Hauspreise in Ulm-Eggingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Eggingen liegt aktuell bei 3.534 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.750 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gefallen – von 3.760 €/m² auf 3.534 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Eggingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Eggingen liegt aktuell bei 3.430 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.296 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 3.170 €/m² auf 3.430 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Ulm-Eggingen stieg von 3.760 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.219 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.534 €/m² zurück, was einem Rückgang von 16,2 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,56 €/m² auf 11,71 €/m², was einem Anstieg von 22,5 % seit dem dritten Quartal 2021 entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,8 im zweiten Quartal 2022 auf 25,1 im dritten Quartal 2026, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Der stärkste Rückgang zeigte sich im vierten Quartal 2023 mit -6,6 % gegenüber dem Vorquartal, als der Kaufpreis um 6,8 % nachgab und die Miete mit 0,1 % nahezu unverändert blieb.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Söflingen mit 4.901 €/m² vor der Weststadt mit 4.795 €/m² an der Spitze, während Unterweiler mit 3.501 €/m² und Donaustetten mit 3.530 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Alle zehn Stadtteile weisen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge zwischen -4,8 % und -5,0 % auf, wobei die Weststadt mit -5,0 % und Söflingen mit -5,0 % am stärksten betroffen sind.

Bei den Mietpreisen führt die Weststadt mit 14,11 €/m² vor Söflingen mit 13,81 €/m², am unteren Ende stehen Unterweiler mit 11,29 €/m² und Donaustetten mit 11,48 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen zwischen 1,7 % und 1,8 %, den höchsten Zuwachs verzeichnet Gögglingen mit 1,8 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Eggingen stieg von 3.170 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.546 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.148 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 3.430 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,05 €/m² auf 11,33 €/m², was einem Plus von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,2 auf 30,9 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 25,7, wobei der Kaufpreisrückgang und die weiter steigenden Mieten gleichzeitig wirkten. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 24,8 und 25,9 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 25,2, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Söflingen mit 4.584 €/m² und die Weststadt mit 4.483 €/m² deutlich an der Spitze, während Unterweiler mit 3.527 €/m² und Ermingen mit 3.555 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen zwischen 4,7 % und 5,0 %, wobei Söflingen mit 5,0 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führen Söflingen mit 12,80 €/m² und die Weststadt mit 12,66 €/m² ebenfalls das Feld an, am günstigsten sind Unterweiler mit 11,14 €/m² und Donaustetten mit 11,26 €/m². Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr um 2,8 % bis 3,1 % zu, den höchsten Zuwachs verzeichnet Ermingen mit 3,1 %, und damit fiel der Anstieg der Mieten durchgehend geringer aus als der der Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Eggingen kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Eggingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 101 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Eggingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Eggingen liegt aktuell bei 11,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 9,56 €/m² auf 11,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Eggingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Eggingen liegt aktuell bei 11,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 9,05 €/m² auf 11,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ulm liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.275 €/m² (-5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.282 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt. Während die Hauspreise in Ulm deutlich stärker sinken als in den Nachbarstädten mit meist rund -3,0 %, steigen die Wohnungspreise dort mit +4,9 % mehr als dreimal so stark wie im Umland mit höchstens +1,5 %.

Unter den Nachbarstädten weist Blaustein mit 3.969 €/m² bei Häusern und 3.691 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Illerkirchberg mit 3.767 €/m² bei Häusern und 3.503 €/m² bei Wohnungen. Die niedrigsten Preise verzeichnen Westerstetten mit 3.221 €/m² bei Häusern und Hüttisheim mit 2.939 €/m² bei Wohnungen, während Blaustein und Staig mit -0,2 % bei Häusern die geringsten Rückgänge zeigen.

Mietspiegel der Region

In Ulm liegen die Mietpreise mit 13,14 €/m² für Häuser (+2,6 %) und 12,38 €/m² für Wohnungen (+5,2 %) deutlich über allen Nachbarstädten, wobei der Wohnungsmarkt mit dem Anstieg zum Vorjahr den stärksten Zuwachs der Region verzeichnet. Die Nachbarstädte erreichen bei Wohnungen Zuwächse zwischen 0,2 % und 2,7 %, bei Häusern zwischen 0,8 % und 1,8 %.

Innerhalb des Umlands weisen Beimerstetten mit 11,72 €/m² bei Häusern und Blaustein mit 11,41 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Blaubeuren mit 9,96 €/m² bei Häusern und Staig mit 10,36 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig ist die nahezu stagnierende Entwicklung der Wohnungsmieten in Blaustein mit lediglich +0,2 % sowie der geringe Anstieg der Hausmieten in Staig und Blaustein von jeweils 0,8 %.

Die Immobilienpreise in Ulm-Eggingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Eggingen besser einschätzen zu können.