Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Jungingen 2026

Hauspreise in Ulm-Jungingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Jungingen liegt aktuell bei 3.914 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.182 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gefallen – von 4.220 €/m² auf 3.914 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Jungingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Jungingen liegt aktuell bei 4.151 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.005 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 3.863 €/m² auf 4.151 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ulm-Jungingen stiegen von 4.220 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.685 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lagen zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 3.914 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 16,5 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 10,47 €/m² auf 12,68 €/m², ein Plus von 21,1 %, wobei sie seit Anfang 2025 weitgehend stabil zwischen 12,12 €/m² und 12,70 €/m² verlaufen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 36,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,7. Der Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei besonders das Jahr 2023 mit Rückgängen des Kaufpreises und gleichzeitig steigenden Mieten zu einer deutlichen Absenkung des Faktors von 33,7 auf 28,7 führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Söflingen mit 4.901 €/m² und die Weststadt mit 4.795 €/m² an der Spitze, während Donautal mit 3.871 €/m² und Grimmelfingen mit 3.933 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. In allen zehn Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr einheitlich um etwa 5,0 %, die Spanne reicht von -4,9 % bis -5,0 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen die Weststadt mit 14,11 €/m² und die Innenstadt mit 13,90 €/m² die höchsten Werte, Mähringen mit 12,41 €/m² die niedrigsten. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überall um 1,7 % bis 1,8 %, am stärksten in der Innenstadt mit 1,8 % und am schwächsten im Donautal mit 1,7 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ulm-Jungingen stiegen zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 4. Quartal 2022 von 3.863 €/m² auf 4.199 €/m², gingen anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.806 €/m² zurück und erreichten bis zum 3. Quartal 2026 mit 4.151 €/m² wieder ein hohes Niveau. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 9,63 €/m² auf 11,90 €/m², was einem Plus von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,1 im 2. Quartal 2022 auf 28,5 im 4. Quartal 2025 und liegt im 3. Quartal 2026 bei 29,1. Der Rückgang bis 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 trotz wieder steigender Kaufpreise stabil bleibt, da die Mieten im ähnlichen Tempo zulegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise verzeichnet die Innenstadt mit 5.031 €/m², gefolgt von Söflingen mit 4.584 €/m² und Eselsberg mit 4.536 €/m². Am unteren Ende liegen Grimmelfingen mit 3.640 €/m² und Donautal mit 3.733 €/m². Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Eselsberg mit 5,5 % und in Böfingen mit 5,5 % am stärksten, während Donautal mit 4,7 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Bei den Mietpreisen führt die Innenstadt mit 13,40 €/m² vor der Oststadt mit 13,33 €/m², die niedrigsten Werte zeigen Donautal mit 11,61 €/m² und Grimmelfingen mit 11,82 €/m². Die Mietpreise legten im Vorjahresvergleich zwischen 2,8 % in Donautal und 3,3 % in der Innenstadt zu, wobei auch die Oststadt mit 3,3 % überdurchschnittlich zulegte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Jungingen kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Jungingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 710 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Jungingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Jungingen liegt aktuell bei 12,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,1% gestiegen – von 10,47 €/m² auf 12,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Jungingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Jungingen liegt aktuell bei 11,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 9,63 €/m² auf 11,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ulm liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.275 €/m² (-5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.282 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt. Während die Hauspreise in Ulm deutlich stärker sinken als in den Nachbarstädten mit meist rund -3,0 %, steigen die Wohnungspreise dort mit +4,9 % mehr als dreimal so stark wie im Umland mit höchstens +1,5 %.

Unter den Nachbarstädten weist Blaustein mit 3.969 €/m² bei Häusern und 3.691 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Illerkirchberg mit 3.767 €/m² bei Häusern und 3.503 €/m² bei Wohnungen. Die niedrigsten Preise verzeichnen Westerstetten mit 3.221 €/m² bei Häusern und Hüttisheim mit 2.939 €/m² bei Wohnungen, während Blaustein und Staig mit -0,2 % bei Häusern die geringsten Rückgänge zeigen.

Mietspiegel der Region

In Ulm liegen die Mietpreise mit 13,14 €/m² für Häuser (+2,6 %) und 12,38 €/m² für Wohnungen (+5,2 %) deutlich über allen Nachbarstädten, wobei der Wohnungsmarkt mit dem Anstieg zum Vorjahr den stärksten Zuwachs der Region verzeichnet. Die Nachbarstädte erreichen bei Wohnungen Zuwächse zwischen 0,2 % und 2,7 %, bei Häusern zwischen 0,8 % und 1,8 %.

Innerhalb des Umlands weisen Beimerstetten mit 11,72 €/m² bei Häusern und Blaustein mit 11,41 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Blaubeuren mit 9,96 €/m² bei Häusern und Staig mit 10,36 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig ist die nahezu stagnierende Entwicklung der Wohnungsmieten in Blaustein mit lediglich +0,2 % sowie der geringe Anstieg der Hausmieten in Staig und Blaustein von jeweils 0,8 %.

Die Immobilienpreise in Ulm-Jungingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Jungingen besser einschätzen zu können.