Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Jungingen 2026

Hauspreise in Ulm-Jungingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Jungingen liegt aktuell bei 3.947 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.227 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 4.088 €/m² auf 3.947 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Jungingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Jungingen liegt aktuell bei 4.095 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.949 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 3.761 €/m² auf 4.095 €/m².

In Ulm-Jungingen zeigen die Kaufpreise für Häuser eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.088 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.707 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.947 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 10,21 €/m² auf 12,64 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,8 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 3,5 % unter dem Ausgangsniveau liegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 36,7 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,0. Dieser Rückgang um 29,1 % resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannweite von 3.886 €/m² in Donautal bis 4.919 €/m² in Söflingen. Neben Söflingen weisen auch Weststadt mit 4.813 €/m² und Oststadt mit 4.669 €/m² überdurchschnittlich hohe Kaufpreise auf, während Grimmelfingen mit 3.947 €/m² und Mähringen mit 3.995 €/m² am unteren Ende liegen.

Bei den Mietpreisen führt die Weststadt mit 14,00 €/m², gefolgt von Innenstadt mit 13,79 €/m² und Söflingen mit 13,71 €/m², während Mähringen mit 12,31 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist, dass alle Stadtteile einen nahezu einheitlichen Rückgang der Kaufpreise um etwa 7,0% verzeichnen, während die Mietpreise durchweg moderat um rund 0,9% bis 1,0% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ulm-Jungingen zeigten in den letzten fünf Jahren einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.761 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.247 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang bis auf 3.798 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise sich wieder auf aktuell 4.095 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 9,56 €/m² auf 11,69 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 32,8 auf 29,2, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultierte primär aus der Phase sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, während die jüngste Stabilisierung des Faktors seit Mitte 2024 auf parallel verlaufende moderate Anstiege beider Preiskomponenten zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich die Innenstadt mit 4.963 €/m² als teuerster Standort im Vergleich, während Grimmelfingen mit 3.575 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in einer relativ engen Spanne zwischen 4,1% und 4,5%, wobei Lehr mit 4,47% die stärkste Zunahme verzeichnet.

Die Mietpreise erreichen in der Innenstadt mit 13,11 €/m² den Höchstwert, gefolgt von der Oststadt mit 13,04 €/m², während Donautal mit 11,41 €/m² am günstigsten ist. Bei den Mietpreisentwicklungen sticht die Oststadt mit einem Anstieg von 7,15% hervor, während die Weststadt mit 6,71% die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Jungingen kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Jungingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 710 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Jungingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Jungingen liegt aktuell bei 12,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 10,21 €/m² auf 12,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Jungingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Jungingen liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 9,56 €/m² auf 11,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Ulm verzeichnet mit 4.295 €/m² für Häuser und 4.217 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Blaustein mit 3.978 €/m² für Häuser und 3.671 €/m² für Wohnungen die vergleichsweise teuerste Nachbarstadt darstellt. Die günstigsten Preise finden sich in Westerstetten mit 3.229 €/m² für Häuser und in Hüttisheim mit 2.923 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt ein gegensätzliches Muster: Während die Hauspreise in Ulm um -6,59 % gefallen sind und alle Nachbarstädte ebenfalls Rückgänge zwischen -3,92 % und -5,09 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in Ulm um 3,55 % bei gleichzeitig moderaten Anstiegen in den Nachbarstädten zwischen 1,64 % und 3,32 %.

Mietspiegel der Region

Ulm weist mit 13,04 €/m² für Häuser und 12,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerung bei Wohnungen fiel mit 4,8% zum Vorjahr deutlich stärker aus als bei Häusern mit 2,3%, wobei dieser Trend sich in allen umliegenden Gemeinden widerspiegelt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Blaustein mit 11,52 €/m² für Häuser die höchsten Mietwerte, während Blaubeuren mit 9,88 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,01 €/m² in Westerstetten und 11,39 €/m² in Blaustein, mit nahezu gleichmäßigen Steigerungsraten von rund 4,6% bis 4,7%.

Die Immobilienpreise in Ulm-Jungingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Jungingen besser einschätzen zu können.