Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reutlingen 2026

Hauspreise in Reutlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reutlingen liegt aktuell bei 3.735 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.881 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gefallen – von 4.401 €/m² auf 3.735 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reutlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reutlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reutlingen liegt aktuell bei 3.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.372 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gefallen – von 3.701 €/m² auf 3.414 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reutlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Reutlingen lagen im 3. Quartal 2021 bei 4.401 €/m² und erreichten nach einem Rückgang im 4. Quartal 2021 auf 3.950 €/m² im 3. Quartal 2022 mit 4.176 €/m² einen Zwischenhöchststand. Seitdem gaben sie auf 3.735 €/m² im 3. Quartal 2026 nach, was gegenüber dem 3. Quartal 2021 einem Minus von 15,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 10,69 €/m² auf 11,71 €/m², ein Plus von 9,5 %, mit einem Höchstwert von 11,77 €/m² im 2. Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,3 im 3. Quartal 2021 auf 26,6 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,4 % entspricht. Diese Entwicklung ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei der Faktor mit 35,9 im 1. Quartal 2022 seinen Höchstwert erreichte und seither in nahezu jedem Quartal zurückging.

Hauspreise in Reutlingen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Reutlingen liegt Sickenhausen mit 4.446 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Kernstadt mit 4.321 €/m² und Altenburg mit 4.283 €/m². Am niedrigsten sind die Kaufpreise in Gönningen mit 3.628 €/m² und Bronnweiler mit 3.765 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 1,5 %.

Bei den Mietpreisen führen die Kernstadt mit 13,12 €/m² und Altenburg mit 13,09 €/m² das Feld an, während Gönningen mit 11,65 €/m² und Bronnweiler mit 12,04 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zwischen 1,7 % und 1,9 %, am stärksten in Reicheneck mit 1,9 % und Gönningen mit 1,8 %, am schwächsten in Sickenhausen mit 1,7 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Reutlingen stieg von 3.456 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.699 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis Anfang 2024 auf 3.269 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.414 €/m², womit er gegenüber Ende 2021 um 1,2 % unter dem damaligen Wert liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,20 €/m² auf 11,12 €/m², was einem Anstieg von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,3 im vierten Quartal 2021 auf 25,6 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 mit einem Minus von 5,1 % im ersten Quartal erfolgte. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bis 2024 und durchgehend steigender Mieten, in den vergangenen Quartalen zusätzlich aus einer weitgehend stabilen Kaufpreisentwicklung bei weiter steigenden Mieten.

Wohnungspreise in Reutlingen nach Stadtteilen

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in Reutlingen verzeichnen Reicheneck mit 3.882 €/m² und die Kernstadt mit 3.862 €/m², während Gönningen mit 3.470 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen einheitlich um 2,4 bis 2,5 Prozent.

Bei den Mietpreisen liegt die Kernstadt mit 12,26 €/m² an der Spitze, gefolgt von Sickenhausen mit 12,10 €/m², am unteren Ende steht Gönningen mit 11,11 €/m². Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr zeigen Bronnweiler mit 3,2 Prozent und Gönningen mit 3,2 Prozent, während die Kernstadt mit 2,7 Prozent den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reutlingen kann man den Bodenrichtwert in Reutlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 504 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 5.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reutlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reutlingen liegt aktuell bei 11,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 9,5% gestiegen – von 10,69 €/m² auf 11,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reutlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reutlingen liegt aktuell bei 11,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 9,89 €/m² auf 11,12 €/m².

Kaufpreise der Region

In Reutlingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.735 €/m² und damit 3,8 % unter dem Vorjahr, während Wohnungen mit 3.414 €/m² um 1,2 % zulegten; beide Werte liegen unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte, nur Lichtenstein (Württemberg) ist mit 3.387 €/m² bei Häusern und 2.995 €/m² bei Wohnungen günstiger und Gomaringen liegt bei Häusern mit 3.883 €/m² nur knapp darüber. Bei Häusern verzeichnen Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Metzingen mit 4.464 €/m² und Pliezhausen mit 4.421 €/m² die höchsten Preise, bei Wohnungen führt Metzingen mit 3.945 €/m² vor Kusterdingen mit 3.858 €/m².

Der Rückgang der Hauspreise in Reutlingen fällt stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Preise überwiegend um etwa 1,3 % sanken, während Kusterdingen, Kirchentellinsfurt und Gomaringen leichte Zuwächse von 0,5 % bis 0,6 % verzeichneten. Bei Wohnungen stiegen die Preise in Reutlingen mit 1,2 % etwas schwächer als in der Mehrzahl der Nachbarstädte mit 1,7 %, nur in Kusterdingen, Kirchentellinsfurt, Gomaringen und Pfullingen fiel der Anstieg mit 0,2 % bis 0,6 % geringer aus.

Mietspiegel der Region

In Reutlingen liegen die Mietpreise bei 11,71 €/m² für Häuser (+1,2 % zum Vorjahr) und 11,12 €/m² für Wohnungen (+3,6 %) und damit unter nahezu allen Nachbarstädten, lediglich Lichtenstein (Württemberg) liegt mit 10,38 €/m² bei Häusern und 10,36 €/m² bei Wohnungen darunter. Bei Häusern verzeichnen Kusterdingen mit 13,25 €/m² und Kirchentellinsfurt mit 12,96 €/m² die höchsten Werte, bei Wohnungen führen Kusterdingen mit 12,26 €/m² sowie Metzingen mit 12,13 €/m².

Die Hauspreise stiegen in Reutlingen mit 1,2 % schwächer als in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse überwiegend zwischen 1,7 % und 1,8 % liegen, nur Pfullingen bleibt mit 0,7 % darunter. Bei den Wohnungen liegt Reutlingen mit 3,6 % im oberen Bereich, wird jedoch von Metzingen mit 4,2 % als stärkstem Anstieg übertroffen, während Pfullingen mit 2,1 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Die Immobilienpreise in Reutlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reutlingen besser einschätzen zu können.