Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reutlingen-Sickenhausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Reutlingen-Sickenhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Reutlingen-Sickenhausen liegt durchschnittlich bei ca. 4.446 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Reutlingen-Sickenhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.832 €/m².
Hauspreise in Reutlingen-Sickenhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Sickenhausen liegt aktuell bei 4.446 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.582 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 4.660 €/m² auf 4.446 €/m².
Wohnungspreise in Reutlingen-Sickenhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reutlingen-Sickenhausen liegt aktuell bei 3.832 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.747 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 3.737 €/m² auf 3.832 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Reutlingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Reutlingen-Sickenhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Sickenhausen stieg von 4.660 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.065 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.446 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 12,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 10,64 €/m² auf 12,93 €/m² zu, ein Plus von 21,5 %, mit dem stärksten Anstieg im Jahr 2022.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 39,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,7, ein Rückgang um 27,7 %. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.978 €/m² | 11,01 €/m² | 37.7 | +2.5% |
| 2023 | 4.674 €/m² | 11,78 €/m² | 33.1 | -12.2% |
| 2024 | 4.626 €/m² | 12,42 €/m² | 31.0 | -6.1% |
| 2025 | 4.559 €/m² | 12,55 €/m² | 30.3 | -2.5% |
| 2026 | 4.468 €/m² | 12,88 €/m² | 28.9 | -4.5% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Kernstadt mit 4.321 €/m² an der Spitze, gefolgt von Altenburg mit 4.283 €/m² und Rommelsbach mit 4.259 €/m². Am unteren Ende stehen Bronnweiler mit 3.765 €/m² und Ohmenhausen mit 3.798 €/m², die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen einheitlich um 1,5 % gegenüber dem Vorjahr gesunken.
Bei den Mietpreisen erzielt Kernstadt mit 13,12 €/m² den höchsten Wert, während Bronnweiler mit 12,04 €/m² am günstigsten ist. Die Mieten sind in allen Stadtteilen zwischen 1,8 % und 1,9 % gestiegen, wobei Reicheneck mit 1,9 % den stärksten Anstieg verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rommelsbach | 4.260 €/m² | -1.5% | 12,96 €/m² | +1.8% |
| Altenburg | 4.283 €/m² | -1.5% | 13,09 €/m² | +1.8% |
| Oferdingen | 4.182 €/m² | -1.5% | 13,01 €/m² | +1.8% |
| Betzingen | – | – | – | – |
| Reicheneck | 3.944 €/m² | -1.5% | 12,64 €/m² | +1.9% |
| Kernstadt | 4.321 €/m² | -1.5% | 13,12 €/m² | +1.8% |
| Mittelstadt | 3.985 €/m² | -1.5% | 12,56 €/m² | +1.8% |
| Ohmenhausen | 3.798 €/m² | -1.5% | 12,70 €/m² | +1.8% |
| Bronnweiler | 3.765 €/m² | -1.5% | 12,04 €/m² | +1.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Reutlingen-Sickenhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Reutlingen-Sickenhausen stieg von 3.737 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.134 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.632 €/m² fiel und anschließend wieder auf 3.832 €/m² im dritten Quartal 2026 zulegte. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 9,85 €/m² auf 12,10 €/m², was einem Plus von 22,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,6 auf 33,4 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Ab 2023 sank er bis auf 26,4 im dritten Quartal 2026, bedingt durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten und im Jahr 2026 durch die stärker steigenden Mieten gegenüber den Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.048 €/m² | 10,28 €/m² | 32.8 | +2.6% |
| 2023 | 3.794 €/m² | 10,75 €/m² | 29.4 | -10.4% |
| 2024 | 3.705 €/m² | 11,12 €/m² | 27.8 | -5.6% |
| 2025 | 3.748 €/m² | 11,58 €/m² | 27.0 | -2.9% |
| 2026 | 3.819 €/m² | 11,98 €/m² | 26.6 | -1.5% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Reicheneck mit 3.882 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Kernstadt mit 3.862 €/m², während Ohmenhausen mit 3.599 €/m² und Bronnweiler mit 3.613 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Kaufpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen benachbarten Stadtteilen nahezu einheitlich um 2,4 bis 2,5 %.
Bei den Mietpreisen verzeichnet die Kernstadt mit 12,26 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Rommelsbach mit 12,05 €/m², während Bronnweiler mit 11,67 €/m² und Reicheneck mit 11,69 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr zwischen 2,7 % in der Kernstadt und 3,2 % in Bronnweiler zu, womit die Mietsteigerungen in allen Stadtteilen über den Kaufpreissteigerungen lagen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rommelsbach | 3.724 €/m² | +2.5% | 12,05 €/m² | +2.7% |
| Altenburg | 3.740 €/m² | +2.5% | 11,93 €/m² | +2.8% |
| Oferdingen | 3.820 €/m² | +2.5% | 12,03 €/m² | +2.8% |
| Betzingen | – | – | – | – |
| Reicheneck | 3.883 €/m² | +2.5% | 11,69 €/m² | +3.1% |
| Kernstadt | 3.863 €/m² | +2.5% | 12,26 €/m² | +2.7% |
| Mittelstadt | 3.731 €/m² | +2.4% | 11,75 €/m² | +3.1% |
| Ohmenhausen | 3.599 €/m² | +2.5% | 11,90 €/m² | +3.1% |
| Bronnweiler | 3.613 €/m² | +2.5% | 11,67 €/m² | +3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Reutlingen-Sickenhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Reutlingen-Sickenhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reutlingen-Sickenhausen kann man den Bodenrichtwert in Reutlingen-Sickenhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 416 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 630 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Reutlingen-Sickenhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Reutlingen-Sickenhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reutlingen-Sickenhausen liegt aktuell bei 12,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 10,64 €/m² auf 12,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,01 €/m² | +3.4% | 10,29 €/m² | 15,19 €/m² |
| 2023 | 11,78 €/m² | +7.0% | 11,51 €/m² | 15,86 €/m² |
| 2024 | 12,42 €/m² | +5.5% | 12,17 €/m² | 16,74 €/m² |
| 2025 | 12,55 €/m² | +1.0% | 12,26 €/m² | 16,84 €/m² |
| 2026 | 12,88 €/m² | +2.6% | 0,00 €/m² | 16,98 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Reutlingen-Sickenhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reutlingen-Sickenhausen liegt aktuell bei 12,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 9,85 €/m² auf 12,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,28 €/m² | +4.0% | 10,07 €/m² | 13,36 €/m² |
| 2023 | 10,75 €/m² | +4.6% | 10,53 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2024 | 11,12 €/m² | +3.4% | 10,95 €/m² | 14,34 €/m² |
| 2025 | 11,58 €/m² | +4.1% | 11,46 €/m² | 15,04 €/m² |
| 2026 | 11,98 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 15,20 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Reutlingen-Sickenhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Reutlingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.735 €/m² und damit 3,8 % unter dem Vorjahr, während Wohnungen mit 3.414 €/m² um 1,2 % zulegten; beide Werte liegen unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte, nur Lichtenstein (Württemberg) ist mit 3.387 €/m² bei Häusern und 2.995 €/m² bei Wohnungen günstiger und Gomaringen liegt bei Häusern mit 3.883 €/m² nur knapp darüber. Bei Häusern verzeichnen Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Metzingen mit 4.464 €/m² und Pliezhausen mit 4.421 €/m² die höchsten Preise, bei Wohnungen führt Metzingen mit 3.945 €/m² vor Kusterdingen mit 3.858 €/m².
Der Rückgang der Hauspreise in Reutlingen fällt stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Preise überwiegend um etwa 1,3 % sanken, während Kusterdingen, Kirchentellinsfurt und Gomaringen leichte Zuwächse von 0,5 % bis 0,6 % verzeichneten. Bei Wohnungen stiegen die Preise in Reutlingen mit 1,2 % etwas schwächer als in der Mehrzahl der Nachbarstädte mit 1,7 %, nur in Kusterdingen, Kirchentellinsfurt, Gomaringen und Pfullingen fiel der Anstieg mit 0,2 % bis 0,6 % geringer aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wannweil | 4.404 €/m² | -1.3% | 3.740 €/m² | +1.7% |
| Pfullingen | 4.242 €/m² | -0.3% | 3.737 €/m² | +0.6% |
| Kusterdingen | 4.268 €/m² | +0.5% | 3.858 €/m² | +0.3% |
| Kirchentellinsfurt | 4.467 €/m² | +0.6% | 3.829 €/m² | +0.2% |
| Eningen unter Achalm | 4.216 €/m² | -1.3% | 3.596 €/m² | +1.7% |
| Gomaringen | 3.884 €/m² | +0.6% | 3.511 €/m² | +0.3% |
| Pliezhausen | 4.422 €/m² | -1.3% | 3.785 €/m² | +1.7% |
| Metzingen | 4.465 €/m² | -1.3% | 3.946 €/m² | +1.7% |
| Riederich | 4.255 €/m² | -1.3% | 3.705 €/m² | +1.7% |
| Lichtenstein (Württemberg) | 3.387 €/m² | -1.3% | 2.995 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
In Reutlingen liegen die Mietpreise bei 11,71 €/m² für Häuser (+1,2 % zum Vorjahr) und 11,12 €/m² für Wohnungen (+3,6 %) und damit unter nahezu allen Nachbarstädten, lediglich Lichtenstein (Württemberg) liegt mit 10,38 €/m² bei Häusern und 10,36 €/m² bei Wohnungen darunter. Bei Häusern verzeichnen Kusterdingen mit 13,25 €/m² und Kirchentellinsfurt mit 12,96 €/m² die höchsten Werte, bei Wohnungen führen Kusterdingen mit 12,26 €/m² sowie Metzingen mit 12,13 €/m².
Die Hauspreise stiegen in Reutlingen mit 1,2 % schwächer als in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse überwiegend zwischen 1,7 % und 1,8 % liegen, nur Pfullingen bleibt mit 0,7 % darunter. Bei den Wohnungen liegt Reutlingen mit 3,6 % im oberen Bereich, wird jedoch von Metzingen mit 4,2 % als stärkstem Anstieg übertroffen, während Pfullingen mit 2,1 % den geringsten Zuwachs aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wannweil | 12,82 €/m² | +1.8% | 11,76 €/m² | +2.9% |
| Pfullingen | 12,23 €/m² | +0.7% | 11,94 €/m² | +2.0% |
| Kusterdingen | 13,25 €/m² | +1.8% | 12,26 €/m² | +3.1% |
| Kirchentellinsfurt | 12,96 €/m² | +1.8% | 12,07 €/m² | +3.2% |
| Eningen unter Achalm | 12,01 €/m² | +1.8% | 12,01 €/m² | +2.8% |
| Gomaringen | 12,21 €/m² | +1.8% | 11,77 €/m² | +3.1% |
| Pliezhausen | 12,87 €/m² | +1.8% | 12,02 €/m² | +2.9% |
| Metzingen | 12,46 €/m² | +1.8% | 12,13 €/m² | +4.2% |
| Riederich | 12,38 €/m² | +1.7% | 11,62 €/m² | +2.9% |
| Lichtenstein (Württemberg) | 10,38 €/m² | +1.8% | 10,36 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Reutlingen-Sickenhausen?
Die Immobilienpreise in Reutlingen-Sickenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reutlingen-Sickenhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Reutlingen-Sickenhausen
Die Hauspreise in Reutlingen-Sickenhausen sind von 4.660 €/m² Q3 2026 auf 4.446 €/m² gefallen (-4,59%). Die Wohnungspreise sind von 3.737 €/m² auf 3.832 €/m² gestiegen (2,54%).
Aktuell kosten Häuser in Reutlingen-Sickenhausen durchschnittlich 4.446 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.832 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 416 €/m² mit einer Preisspanne von 350 - 630 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,97% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,27%. Die Mietpreise für Häuser in Reutlingen-Sickenhausen haben sich um 1,97% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Reutlingen-Sickenhausen liegt aktuell bei 28,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Reutlingen-Sickenhausen ihren Höchstwert von 5.065 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.446 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.134 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.632 €/m² im Q1 2024.