Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reutlingen-Sickenhausen 2026

Hauspreise in Reutlingen-Sickenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Sickenhausen liegt aktuell bei 4.474 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.582 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 4.541 €/m² auf 4.474 €/m².

Wohnungspreise in Reutlingen-Sickenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reutlingen-Sickenhausen liegt aktuell bei 3.792 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.737 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 3.567 €/m² auf 3.792 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Reutlingen-Sickenhausen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.019 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 4.474 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 10,37 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,80 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 36,5 auf 29,1, wobei diese Entwicklung auf die gegenläufigen Preisbewegungen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 kontinuierlich nachgaben, stiegen die Mietpreise durchgehend an. Die Schere zwischen beiden Entwicklungen führte zu einer deutlichen Verringerung des Faktors um 20,3 % seit dem zweiten Quartal 2021.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich die Kernstadt mit 4.358 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Altenburg mit 4.320 €/m² und Rommelsbach mit 4.296 €/m². Die günstigsten Preise verzeichnen Bronnweiler mit 3.796 €/m² und Ohmenhausen mit 3.830 €/m². Alle Stadtteile weisen einen Preisrückgang zum Vorjahr zwischen -3,8% und -3,9% auf, wobei die Unterschiede marginal ausfallen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von der Kernstadt mit 13,02 €/m² angeführt, während Bronnweiler mit 11,95 €/m² das niedrigste Niveau erreicht. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mietpreise eine positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 0,9% und 1,0%, wobei die Kernstadt mit +1,0% die stärkste Zunahme verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Reutlingen-Sickenhausen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.567 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.147 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.910 €/m² zurückgingen. Seit diesem Zeitpunkt bewegen sich die Kaufpreise auf einem niedrigeren Niveau und liegen aktuell bei 3.792 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,83 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 11,84 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf 32,5 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 26,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreisanstieg bis Mitte 2022, gefolgt von deutlich fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten ab 2023. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 18,2 % seit seinem Höchststand zeigt, dass die sinkenden Kaufpreise die steigenden Mietpreise überkompensierten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Reicheneck mit 3.850 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von der Kernstadt mit 3.830 €/m² und Oferdingen mit 3.787 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Ohmenhausen mit 3.569 €/m² und Bronnweiler mit 3.583 €/m².

Die höchsten Mietpreise weist die Kernstadt mit 12,01 €/m² auf, während Rommelsbach mit 11,82 €/m² und Oferdingen mit 11,80 €/m² folgen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen nahezu identisch um 0,7%, während die Mietpreise deutlich stärker zulegten – besonders in Ohmenhausen mit 6,5% und Bronnweiler mit 6,4%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reutlingen-Sickenhausen kann man den Bodenrichtwert in Reutlingen-Sickenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 416 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reutlingen-Sickenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reutlingen-Sickenhausen liegt aktuell bei 12,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 10,37 €/m² auf 12,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reutlingen-Sickenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reutlingen-Sickenhausen liegt aktuell bei 11,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 9,83 €/m² auf 11,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Reutlingen verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -1,9% auf 4.228 €/m², während die Wohnungspreise um 1,9% auf 3.756 €/m² gestiegen sind. Die Hauspreise liegen damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Tübingen mit 5.805 €/m², aber über Altenriet mit 3.993 €/m² und Neckartenzlingen mit 3.895 €/m².

Die meisten Nachbarstädte weisen bei Häusern stärkere Rückgänge auf, besonders Kirchentellinsfurt, Kusterdingen und Dettenhausen mit jeweils -3,0%, während bei Wohnungen nahezu alle Orte Preissteigerungen zwischen 0,9% und 2,1% verzeichnen. Tübingen bleibt mit 4.843 €/m² für Wohnungen der deutlich teuerste Standort der Region.

Mietspiegel der Region

Reutlingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,86 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, wobei der Anstieg von 2,3 % zum Vorjahr deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Bei den Wohnungsmieten erreicht Reutlingen 11,90 €/m² und liegt damit im Mittelfeld, während die Steigerung von 4,1 % unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden bleibt.

Tübingen führt das Preisniveau mit 14,84 €/m² bei Häusern und 13,91 €/m² bei Wohnungen deutlich an, gefolgt von Dettenhausen mit 13,37 €/m² bzw. 12,36 €/m². Die günstigsten Hausmieten finden sich in Neckartenzlingen mit 11,70 €/m², während Neckartenzlingen und Kirchentellinsfurt mit Anstiegen von jeweils knapp 6,0 % bei den Wohnungsmieten die dynamischste Preisentwicklung aufweisen.

Die Immobilienpreise in Reutlingen-Sickenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reutlingen-Sickenhausen besser einschätzen zu können.