Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lichtenstein (Württemberg) 2026

Hauspreise in Lichtenstein (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lichtenstein (Württemberg) liegt aktuell bei 3.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.497 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 3.347 €/m² auf 3.414 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lichtenstein (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Lichtenstein (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lichtenstein (Württemberg) liegt aktuell bei 2.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.946 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.790 €/m² auf 2.993 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lichtenstein (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Lichtenstein (Württemberg) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 3.347 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.739 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 11,7 % entspricht. Seither zeigt sich ein Abwärtstrend mit zwischenzeitlichen Schwankungen, sodass die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.414 €/m² sanken und damit 8,7 % unter dem Höchststand liegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,35 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,35 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,4 im zweiten Quartal 2021 auf 27,5 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchstwert von 36,3 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden oder stagierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, insbesondere seit dem vierten Quartal 2022.

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Zielgruppe: Immobilienprofis und interessierte Laien auf einem Immobilienportal

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Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

Zusammenhängender Fließtext ohne Überschriften

Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

Deutsche Zahlenformatierung (1.000, nicht 1,000)

Einheit: €/m² (wo zutreffend)

Prozentangaben mit einer Nachkommastelle

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Sachlich und objektiv berichtend

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Angemessene Fachterminologie

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Gliederung oder Strukturelemente

WICHTIG: Beginne die Antwort direkt mit dem Fließtext. Keine Überschrift, kein Titel, kein Präfix vor dem eigentlichen Text.

Stadt: Lichtenstein (Württemberg)

Immobilientyp: Wohnungen

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,1,2993,1.5,10.26,1.79,24.3,-0.41

2025,4,2948,-0.11,10.08,1.1,24.4,-1.21

2025,3,2952,0.35,9.97,0.71,24.7,-0.4

2025,2,2941,-0.17,9.9,0.51,24.8,-0.4

2025,1,2946,0.17,9.85,2.18,24.9,-1.97

2024,4,2941,0.08,9.64,-0.41,25.4,0.4

2024,3,2939,2.28,9.68,1.26,25.3,1.2

2024,2,2873,1.0,9.56,1.59,25.0,-0.79

2024,1,2845,-1.9,9.41,1.07,25.2,-3.08

2023,4,2900,-1.45,9.31,0.22,26.0,-1.52

2023,3,2942,-2.02,9.29,0.87,26.4,-2.94

2023,2,3003,-3.12,9.21,0.44,27.2,-3.55

2023,1,3100,-2.73,9.17,2.12,28.2,-4.73

2022,4,3187,-1.79,8.98,1.47,29.6,-3.27

2022,3,3245,2.45,8.85,1.03,30.6,1.66

2022,2,3167,3.01,8.76,0.23,30.1,2.73

2022,1,3074,1.82,8.74,2.1,29.3,-0.34

2021,4,3020,2.77,8.56,0.59,29.4,2.08

2021,3,2938,5.31,8.51,0.95,28.8,4.35

2021,2,2790,,8.43,,27.6,

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lichtenstein (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Lichtenstein (Württemberg)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 240 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 345 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lichtenstein (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lichtenstein (Württemberg) liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lichtenstein (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lichtenstein (Württemberg) liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lichtenstein (Württemberg) liegen die Kaufpreise mit 3.414 €/m² für Häuser und 2.993 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise um 2,4 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,6 % – eine Entwicklung, die im Kontrast zur Region steht, wo Wohnungen meist moderater wuchsen.

Die Nachbarstädte zeigen deutliche Preisunterschiede: Metzingen führt mit 4.478 €/m² für Häuser und 3.924 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Pfullingen und Eningen unter Achalm, während Trochtelfingen mit 2.550 €/m² bzw. 2.455 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen 2,9 % und 3,0 % verzeichneten, während Lichtenstein (Württemberg) mit -2,4 % etwas moderater fiel.

Mietspiegel der Region

Lichtenstein (Württemberg) liegt mit 10,35 €/m² für Häuser und 10,26 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die höchsten Mietpreise verzeichnen Metzingen mit 12,36 €/m² für Häuser und 11,94 €/m² für Wohnungen sowie Pfullingen mit 12,14 €/m² beziehungsweise 11,70 €/m², während Trochtelfingen mit 8,98 €/m² für Wohnungen und Hohenstein (Reutlingen)) mit 9,12 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Auffällig ist die überdurchschnittliche Steigerung bei Wohnungen in Lichtenstein (Württemberg) um 4,2% zum Vorjahr, während die Hausmieten mit 2,2% moderat wuchsen. Im Vergleich dazu zeigen die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich höhere Zuwachsraten um 5,5% bis 5,9%, bei Häusern jedoch nur geringe Steigerungen unter 1,1%.

Die Immobilienpreise in Lichtenstein (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lichtenstein (Württemberg) besser einschätzen zu können.