Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lichtenstein (Württemberg) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lichtenstein (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lichtenstein (Württemberg) liegt durchschnittlich bei ca. 3.373 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lichtenstein (Württemberg) liegt durchschnittlich bei ca. 2.982 €/m².
Hauspreise in Lichtenstein (Württemberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lichtenstein (Württemberg) liegt aktuell bei 3.373 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.490 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 3.451 €/m² auf 3.373 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lichtenstein (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lichtenstein (Württemberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lichtenstein (Württemberg) liegt aktuell bei 2.982 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.937 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 2.930 €/m² auf 2.982 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lichtenstein (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lichtenstein (Württemberg).
Wie haben sich die Hauspreise in Lichtenstein (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Lichtenstein (Württemberg) stieg von 3.451 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.742 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.373 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 9,9 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,57 €/m² auf 10,34 €/m², was einem Anstieg von 20,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,3 im ersten Quartal 2022 auf 27,2 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von nachgebenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.669 €/m² | 8,84 €/m² | 34.6 | +1.9% |
| 2023 | 3.538 €/m² | 9,48 €/m² | 31.1 | -10.1% |
| 2024 | 3.505 €/m² | 9,99 €/m² | 29.2 | -6.0% |
| 2025 | 3.476 €/m² | 10,10 €/m² | 28.7 | -1.9% |
| 2026 | 3.399 €/m² | 10,35 €/m² | 27.4 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lichtenstein (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lichtenstein (Württemberg) stiegen von 2.930 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.247 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.910 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts zwischen 2.843 €/m² und 3.002 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.982 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 1,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,49 €/m² auf 10,32 €/m², ein Zuwachs von 21,6 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,1, was einem Rückgang von 21,0 % entspricht. Der Rückgang resultiert vor allem aus den anhaltend steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen bzw. stagnierenden Kaufpreisen seit Ende 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.172 €/m² | 8,84 €/m² | 29.9 | +2.8% |
| 2023 | 2.988 €/m² | 9,25 €/m² | 26.9 | -9.9% |
| 2024 | 2.899 €/m² | 9,57 €/m² | 25.2 | -6.2% |
| 2025 | 2.943 €/m² | 9,94 €/m² | 24.7 | -2.2% |
| 2026 | 2.989 €/m² | 10,29 €/m² | 24.2 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lichtenstein (Württemberg).
Aktuelle Grundstückspreise in Lichtenstein (Württemberg) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lichtenstein (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Lichtenstein (Württemberg) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 240 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 345 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lichtenstein (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lichtenstein (Württemberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lichtenstein (Württemberg) liegt aktuell bei 10,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,6% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,84 €/m² | +2.8% | 7,93 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² | +7.2% | 8,82 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2024 | 9,99 €/m² | +5.4% | 9,31 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2025 | 10,10 €/m² | +1.1% | 9,47 €/m² | 14,28 €/m² |
| 2026 | 10,35 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 14,43 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lichtenstein (Württemberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lichtenstein (Württemberg) liegt aktuell bei 10,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,84 €/m² | +3.6% | 8,07 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2023 | 9,25 €/m² | +4.6% | 8,43 €/m² | 12,90 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² | +3.5% | 8,73 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2025 | 9,94 €/m² | +3.8% | 9,10 €/m² | 13,87 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 14,07 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lichtenstein (Württemberg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Lichtenstein (Württemberg) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.373 €/m² und damit mit -3,4 % deutlich stärker im Minus als in allen Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -0,3 % und -1,3 % nachgaben. Der Wohnungspreis stieg dagegen um 1,6 % auf 2.982 €/m² und entwickelte sich damit im Rahmen der Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse von rund 1,7 % verzeichneten.
Die höchsten Preise weisen Metzingen mit 4.464 €/m² für Häuser und 3.945 €/m² für Wohnungen sowie Pfullingen mit 4.241 €/m² für Häuser auf, während Hohenstein (Reutlingen) mit 2.745 €/m² bei Häusern und St. Johann mit 2.644 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Lichtenstein (Württemberg) befindet sich bei beiden Objektarten im mittleren Preissegment, während Reutlingen mit 3.752 €/m² für Häuser und 3.430 €/m² für Wohnungen oberhalb des Niveaus von Lichtenstein (Württemberg) liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Engstingen | 2.993 €/m² | -1.3% | 2.690 €/m² | +1.7% |
| Pfullingen | 4.242 €/m² | -0.3% | 3.737 €/m² | +0.6% |
| Eningen unter Achalm | 4.216 €/m² | -1.3% | 3.596 €/m² | +1.7% |
| St. Johann | 3.109 €/m² | -1.3% | 2.644 €/m² | +1.7% |
| Sonnenbühl | 2.960 €/m² | -1.3% | 3.005 €/m² | +1.7% |
| Reutlingen | 3.753 €/m² | -0.6% | 3.430 €/m² | +0.2% |
| Gomadingen | 2.894 €/m² | -1.3% | 2.703 €/m² | +1.7% |
| Münsingen | 2.785 €/m² | -0.3% | 2.825 €/m² | +0.6% |
| Hohenstein (Reutlingen) | 2.746 €/m² | -1.3% | 2.818 €/m² | +1.7% |
| Metzingen | 4.465 €/m² | -1.3% | 3.946 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
In Lichtenstein (Württemberg) liegen die Mietpreise bei 10,34 €/m² für Häuser (+1,8 % zum Vorjahr) und 10,32 €/m² für Wohnungen (+4,0 %), womit der Ort im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Bei den Wohnungen weist Lichtenstein einen stärkeren Anstieg auf als alle Nachbarstädte mit Ausnahme von Metzingen (+4,2 %), während Reutlingen mit +0,9 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.
Die höchsten Mieten zeigen Metzingen mit 12,46 €/m² für Häuser und 12,13 €/m² für Wohnungen sowie Pfullingen und Eningen unter Achalm mit jeweils über 12,00 €/m² bei Häusern. Die niedrigsten Werte weisen Engstingen mit 9,83 €/m² bei Häusern sowie Hohenstein (Reutlingen) mit 9,26 €/m² bei Wohnungen auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Engstingen | 9,83 €/m² | +1.8% | 9,49 €/m² | +2.8% |
| Pfullingen | 12,23 €/m² | +0.7% | 11,94 €/m² | +2.0% |
| Eningen unter Achalm | 12,01 €/m² | +1.8% | 12,01 €/m² | +2.8% |
| St. Johann | 10,53 €/m² | +1.7% | 10,03 €/m² | +2.9% |
| Sonnenbühl | 10,42 €/m² | +1.8% | 9,41 €/m² | +2.8% |
| Reutlingen | 11,77 €/m² | +0.3% | 11,17 €/m² | +0.9% |
| Gomadingen | 9,94 €/m² | +1.8% | 9,49 €/m² | +2.8% |
| Münsingen | 10,23 €/m² | +0.8% | 9,35 €/m² | +1.5% |
| Hohenstein (Reutlingen) | 9,88 €/m² | +1.8% | 9,26 €/m² | +2.9% |
| Metzingen | 12,46 €/m² | +1.8% | 12,13 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lichtenstein (Württemberg)?
Die Immobilienpreise in Lichtenstein (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lichtenstein (Württemberg) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lichtenstein (Württemberg)
Die Hauspreise in Lichtenstein (Württemberg) sind von 3.451 €/m² Q3 2026 auf 3.373 €/m² gefallen (-2,26%). Die Wohnungspreise sind von 2.930 €/m² auf 2.982 €/m² gestiegen (1,77%).
Aktuell kosten Häuser in Lichtenstein (Württemberg) durchschnittlich 3.373 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.982 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 240 €/m² mit einer Preisspanne von 95 - 345 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,36% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,55%. Die Mietpreise für Häuser in Lichtenstein (Württemberg) haben sich um 1,77% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,03% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lichtenstein (Württemberg) liegt aktuell bei 27,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lichtenstein (Württemberg) ihren Höchstwert von 3.742 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.373 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.247 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.843 €/m² im Q1 2024.