Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reutlingen-Rommelsbach 2026

Hauspreise in Reutlingen-Rommelsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Rommelsbach liegt aktuell bei 4.287 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.412 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 4.344 €/m² auf 4.287 €/m².

Wohnungspreise in Reutlingen-Rommelsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reutlingen-Rommelsbach liegt aktuell bei 3.685 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.650 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 3.462 €/m² auf 3.685 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Reutlingen-Rommelsbach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 4.832 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 4.287 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,38 €/m² auf 12,83 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,9 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 37,9 im ersten Quartal 2022, bevor er auf 27,8 im ersten Quartal 2026 fiel. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Sickenhausen weist mit 4.484 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region auf, gefolgt von der Kernstadt mit 4.358 €/m² und Altenburg mit 4.320 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Bronnweiler mit 3.796 €/m² und Ohmenhausen mit 3.830 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt die Kernstadt mit 13,02 €/m², während Bronnweiler mit 11,95 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Sämtliche Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -3,8 % und -3,9 % zum Vorjahr, während die Mietpreise durchweg leicht um rund 1,0 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Reutlingen-Rommelsbach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.462 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.001 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.685 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stetiger und stiegen von 9,76 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu durchgängig auf 11,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 29,9 seinen Höhepunkt und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 25,8, bevor er zuletzt wieder leicht auf 26,0 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Reicheneck mit 3.850 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Kernstadt mit 3.830 €/m² und Sickenhausen mit 3.800 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Ohmenhausen mit 3.569 €/m², knapp vor Bronnweiler mit 3.583 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 0,74% und 0,75%.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet die Kernstadt mit 12,01 €/m², während Sickenhausen mit 11,87 €/m² und Oferdingen mit 11,80 €/m² folgen. Bei den Mietpreisentwicklungen fallen Ohmenhausen mit 6,49% und Bronnweiler mit 6,43% durch überdurchschnittlich starke Anstiege auf, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 5,44% und 5,71% verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reutlingen-Rommelsbach kann man den Bodenrichtwert in Reutlingen-Rommelsbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 492 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 370 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reutlingen-Rommelsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reutlingen-Rommelsbach liegt aktuell bei 12,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 10,38 €/m² auf 12,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reutlingen-Rommelsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reutlingen-Rommelsbach liegt aktuell bei 11,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 9,76 €/m² auf 11,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Reutlingen verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -1,9% auf 4.228 €/m², während die Wohnungspreise um 1,9% auf 3.756 €/m² gestiegen sind. Die Hauspreise liegen damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Tübingen mit 5.805 €/m², aber über Altenriet mit 3.993 €/m² und Neckartenzlingen mit 3.895 €/m².

Die meisten Nachbarstädte weisen bei Häusern stärkere Rückgänge auf, besonders Kirchentellinsfurt, Kusterdingen und Dettenhausen mit jeweils -3,0%, während bei Wohnungen nahezu alle Orte Preissteigerungen zwischen 0,9% und 2,1% verzeichnen. Tübingen bleibt mit 4.843 €/m² für Wohnungen der deutlich teuerste Standort der Region.

Mietspiegel der Region

Reutlingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,86 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, wobei der Anstieg von 2,3 % zum Vorjahr deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Bei den Wohnungsmieten erreicht Reutlingen 11,90 €/m² und liegt damit im Mittelfeld, während die Steigerung von 4,1 % unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden bleibt.

Tübingen führt das Preisniveau mit 14,84 €/m² bei Häusern und 13,91 €/m² bei Wohnungen deutlich an, gefolgt von Dettenhausen mit 13,37 €/m² bzw. 12,36 €/m². Die günstigsten Hausmieten finden sich in Neckartenzlingen mit 11,70 €/m², während Neckartenzlingen und Kirchentellinsfurt mit Anstiegen von jeweils knapp 6,0 % bei den Wohnungsmieten die dynamischste Preisentwicklung aufweisen.

Die Immobilienpreise in Reutlingen-Rommelsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reutlingen-Rommelsbach besser einschätzen zu können.