Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reutlingen-Gönningen 2026

Hauspreise in Reutlingen-Gönningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Gönningen liegt aktuell bei 3.652 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.734 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 3.685 €/m² auf 3.652 €/m².

Wohnungspreise in Reutlingen-Gönningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reutlingen-Gönningen liegt aktuell bei 3.436 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 3.219 €/m² auf 3.436 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Reutlingen-Gönningen entwickelten sich von 3.685 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.652 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.111 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,31 €/m² auf 11,53 €/m², was einem Anstieg von 23,8 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg der Kaufpreise bis Mitte 2022 folgte ein Rückgang um rund 11 % bis Anfang 2026.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,4 im ersten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 35,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen und rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Gönningen zeigen eine Spannweite von 3.796 €/m² in Bronnweiler bis 4.484 €/m² in Sickenhausen. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zum Vorjahr zwischen -3,81 % und -3,86 %, wobei die Unterschiede minimal ausfallen und auf eine einheitliche Marktentwicklung hindeuten.

Bei den Mietpreisen liegt Bronnweiler mit 11,95 €/m² am günstigsten, während die Kernstadt mit 13,02 €/m² das höchste Niveau erreicht. Die Veränderungen der Mietpreise zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im positiven Bereich zwischen +0,93 % und +1,01 %, was einen leichten, aber stabilen Anstieg über alle Stadtteile hinweg widerspiegelt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Reutlingen-Gönningen zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 3.219 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.436 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 6,7 % entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum Höchststand von 3.730 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.302 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,97 €/m² auf 10,85 €/m², was einer Steigerung von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im zweiten Quartal 2021 auf 26,4 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 33,3 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Rückgang der Kaufpreise ab Herbst 2022, während die Mieten weiterhin moderat anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Gönningen bewegen sich in einer Spanne von 3.569 €/m² in Ohmenhausen bis 3.850 €/m² in Reicheneck. Die Kernstadt weist mit 3.830 €/m² ebenfalls ein hohes Preisniveau auf, während Bronnweiler mit 3.583 €/m² zu den günstigeren Stadtteilen zählt. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit 0,74 % bis 0,75 % über alle Stadtteile sehr einheitlich aus.

Bei den Mietpreisen zeigt sich die Kernstadt mit 12,01 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Sickenhausen mit 11,87 €/m². Die günstigsten Mieten werden in Bronnweiler und Reicheneck mit jeweils 11,42 €/m² verzeichnet. Auffällig ist die deutlich höhere Mietpreissteigerung in Ohmenhausen mit 6,49 % und Bronnweiler mit 6,43 % gegenüber der Kernstadt mit nur 5,44 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reutlingen-Gönningen kann man den Bodenrichtwert in Reutlingen-Gönningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 370 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 580 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reutlingen-Gönningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reutlingen-Gönningen liegt aktuell bei 11,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reutlingen-Gönningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reutlingen-Gönningen liegt aktuell bei 10,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 8,97 €/m² auf 10,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Reutlingen verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -1,9% auf 4.228 €/m², während die Wohnungspreise um 1,9% auf 3.756 €/m² gestiegen sind. Die Hauspreise liegen damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Tübingen mit 5.805 €/m², aber über Altenriet mit 3.993 €/m² und Neckartenzlingen mit 3.895 €/m².

Die meisten Nachbarstädte weisen bei Häusern stärkere Rückgänge auf, besonders Kirchentellinsfurt, Kusterdingen und Dettenhausen mit jeweils -3,0%, während bei Wohnungen nahezu alle Orte Preissteigerungen zwischen 0,9% und 2,1% verzeichnen. Tübingen bleibt mit 4.843 €/m² für Wohnungen der deutlich teuerste Standort der Region.

Mietspiegel der Region

Reutlingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,86 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, wobei der Anstieg von 2,3 % zum Vorjahr deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Bei den Wohnungsmieten erreicht Reutlingen 11,90 €/m² und liegt damit im Mittelfeld, während die Steigerung von 4,1 % unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden bleibt.

Tübingen führt das Preisniveau mit 14,84 €/m² bei Häusern und 13,91 €/m² bei Wohnungen deutlich an, gefolgt von Dettenhausen mit 13,37 €/m² bzw. 12,36 €/m². Die günstigsten Hausmieten finden sich in Neckartenzlingen mit 11,70 €/m², während Neckartenzlingen und Kirchentellinsfurt mit Anstiegen von jeweils knapp 6,0 % bei den Wohnungsmieten die dynamischste Preisentwicklung aufweisen.

Die Immobilienpreise in Reutlingen-Gönningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reutlingen-Gönningen besser einschätzen zu können.