Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reutlingen-Gönningen 2026

Hauspreise in Reutlingen-Gönningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Gönningen liegt aktuell bei 3.643 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.750 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 3.783 €/m² auf 3.643 €/m².

Wohnungspreise in Reutlingen-Gönningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reutlingen-Gönningen liegt aktuell bei 3.485 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.405 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 3.372 €/m² auf 3.485 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Gönningen stieg von 3.783 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.130 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.643 €/m², womit er 11,8 % unter dem Spitzenwert liegt. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,54 €/m² auf 11,70 €/m² zu, was einem Plus von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 35,9 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,9. Der Rückgang resultiert aus den seit dem Preishoch 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei sich der Faktor seit Anfang 2025 mit 27,5 auf 25,9 weiter verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Sickenhausen mit 4.446 €/m² und die Kernstadt mit 4.321 €/m² auf, während Bronnweiler mit 3.765 €/m² und Ohmenhausen mit 3.798 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 1,5 % bis 1,5 %, sodass keine nennenswerten Unterschiede in der Entwicklung bestehen.

Bei den Mietpreisen liegen die Kernstadt mit 13,12 €/m² und Altenburg mit 13,09 €/m² an der Spitze, am unteren Ende stehen Bronnweiler mit 12,04 €/m² und Reicheneck mit 12,64 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überall zwischen 1,7 % und 1,9 %, wobei Reicheneck mit 1,9 % den stärksten und Sickenhausen mit 1,7 % den schwächsten Anstieg verzeichnet.

Der Kaufpreis stieg von 3.372 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.747 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.310 €/m², was -11,7 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Bis zum dritten Quartal 2026 erholte er sich auf 3.485 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,95 €/m² auf 11,16 €/m², ein Plus von 24,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,3 im dritten Quartal 2022 auf zuletzt 26,0, ein Rückgang von 21,9 % gegenüber dem Höchstwert. Zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 resultierte dieser Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten. Seit dem ersten Quartal 2024 geht er auf Mietsteigerungen von 11,2 % bei gleichzeitig geringeren Kaufpreissteigerungen von 5,3 % zurück.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Reicheneck mit 3.882 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von der Kernstadt mit 3.862 €/m², während Ohmenhausen mit 3.599 €/m² und Bronnweiler mit 3.613 €/m² am unteren Ende liegen. In allen benachbarten Stadtteilen stiegen die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 2,5 %.

Bei den Mietpreisen führt die Kernstadt mit 12,26 €/m², gefolgt von Sickenhausen mit 12,10 €/m², wogegen Bronnweiler mit 11,67 €/m² und Reicheneck mit 11,69 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr zeigen Bronnweiler mit 3,2 % und Ohmenhausen mit 3,1 %, während die Kernstadt mit 2,7 % den geringsten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reutlingen-Gönningen kann man den Bodenrichtwert in Reutlingen-Gönningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 370 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 580 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reutlingen-Gönningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reutlingen-Gönningen liegt aktuell bei 11,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 9,54 €/m² auf 11,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reutlingen-Gönningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reutlingen-Gönningen liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 11,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Reutlingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.735 €/m² und damit 3,8 % unter dem Vorjahr, während Wohnungen mit 3.414 €/m² um 1,2 % zulegten; beide Werte liegen unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte, nur Lichtenstein (Württemberg) ist mit 3.387 €/m² bei Häusern und 2.995 €/m² bei Wohnungen günstiger und Gomaringen liegt bei Häusern mit 3.883 €/m² nur knapp darüber. Bei Häusern verzeichnen Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Metzingen mit 4.464 €/m² und Pliezhausen mit 4.421 €/m² die höchsten Preise, bei Wohnungen führt Metzingen mit 3.945 €/m² vor Kusterdingen mit 3.858 €/m².

Der Rückgang der Hauspreise in Reutlingen fällt stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Preise überwiegend um etwa 1,3 % sanken, während Kusterdingen, Kirchentellinsfurt und Gomaringen leichte Zuwächse von 0,5 % bis 0,6 % verzeichneten. Bei Wohnungen stiegen die Preise in Reutlingen mit 1,2 % etwas schwächer als in der Mehrzahl der Nachbarstädte mit 1,7 %, nur in Kusterdingen, Kirchentellinsfurt, Gomaringen und Pfullingen fiel der Anstieg mit 0,2 % bis 0,6 % geringer aus.

Mietspiegel der Region

In Reutlingen liegen die Mietpreise bei 11,71 €/m² für Häuser (+1,2 % zum Vorjahr) und 11,12 €/m² für Wohnungen (+3,6 %) und damit unter nahezu allen Nachbarstädten, lediglich Lichtenstein (Württemberg) liegt mit 10,38 €/m² bei Häusern und 10,36 €/m² bei Wohnungen darunter. Bei Häusern verzeichnen Kusterdingen mit 13,25 €/m² und Kirchentellinsfurt mit 12,96 €/m² die höchsten Werte, bei Wohnungen führen Kusterdingen mit 12,26 €/m² sowie Metzingen mit 12,13 €/m².

Die Hauspreise stiegen in Reutlingen mit 1,2 % schwächer als in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse überwiegend zwischen 1,7 % und 1,8 % liegen, nur Pfullingen bleibt mit 0,7 % darunter. Bei den Wohnungen liegt Reutlingen mit 3,6 % im oberen Bereich, wird jedoch von Metzingen mit 4,2 % als stärkstem Anstieg übertroffen, während Pfullingen mit 2,1 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Die Immobilienpreise in Reutlingen-Gönningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reutlingen-Gönningen besser einschätzen zu können.