Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reutlingen-Altenburg 2026

Hauspreise in Reutlingen-Altenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Altenburg liegt aktuell bei 4.273 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.402 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gefallen – von 4.493 €/m² auf 4.273 €/m².

Wohnungspreise in Reutlingen-Altenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reutlingen-Altenburg liegt aktuell bei 3.731 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.646 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 3.649 €/m² auf 3.731 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Altenburg stieg von 4.493 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.853 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.273 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,0 % entspricht. Der Mietpreis zeigte im gleichen Zeitraum eine stetige Aufwärtsentwicklung von 10,77 €/m² auf 13,06 €/m², ein Plus von 21,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,8 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,3. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Sickenhausen mit 4.446 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von der Kernstadt mit 4.321 €/m². Am niedrigsten liegen Bronnweiler mit 3.765 €/m² und Ohmenhausen mit 3.798 €/m²; im Vorjahresvergleich sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 1,5 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet die Kernstadt mit 13,12 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Oferdingen mit 13,01 €/m², während Bronnweiler mit 12,04 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Mieten stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 1,7 % und 1,9 %, am stärksten in Reicheneck mit 1,9 % (1,85 %) sowie in Rommelsbach und Oferdingen mit jeweils 1,8 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 3.649 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.012 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.569 €/m² fiel (-11,0 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem liegt er wieder bei 3.731 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem dritten Quartal 2021 einem Plus von 2,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 9,70 €/m² auf 11,90 €/m² (+22,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im vierten Quartal 2021 auf 26,1 im dritten Quartal 2026. Der stärkste Rückgang fiel mit -5,6 % in das erste Quartal 2023 und resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit 2024 geht der Rückgang des Faktors vor allem auf steigende Mieten zurück, da die Kaufpreise weitgehend seitwärts tendieren.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen verzeichnen Reicheneck mit 3.882 €/m², die Kernstadt mit 3.862 €/m² und Sickenhausen mit 3.832 €/m², während Ohmenhausen mit 3.599 €/m² und Bronnweiler mit 3.613 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen einheitlich um 2,4 bis 2,5 %.

Bei den Mietpreisen führt die Kernstadt mit 12,26 €/m² vor Sickenhausen mit 12,10 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Bronnweiler mit 11,67 €/m² und Reicheneck mit 11,69 €/m² auf. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich zwischen 2,7 und 3,2 % zu, wobei Bronnweiler mit 3,2 % und Ohmenhausen mit 3,1 % die stärksten Anstiege verzeichneten, die Kernstadt mit 2,7 % den geringsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reutlingen-Altenburg kann man den Bodenrichtwert in Reutlingen-Altenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 333 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reutlingen-Altenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reutlingen-Altenburg liegt aktuell bei 13,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,3% gestiegen – von 10,77 €/m² auf 13,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reutlingen-Altenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reutlingen-Altenburg liegt aktuell bei 11,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 11,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Reutlingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.735 €/m² und damit 3,8 % unter dem Vorjahr, während Wohnungen mit 3.414 €/m² um 1,2 % zulegten; beide Werte liegen unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte, nur Lichtenstein (Württemberg) ist mit 3.387 €/m² bei Häusern und 2.995 €/m² bei Wohnungen günstiger und Gomaringen liegt bei Häusern mit 3.883 €/m² nur knapp darüber. Bei Häusern verzeichnen Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Metzingen mit 4.464 €/m² und Pliezhausen mit 4.421 €/m² die höchsten Preise, bei Wohnungen führt Metzingen mit 3.945 €/m² vor Kusterdingen mit 3.858 €/m².

Der Rückgang der Hauspreise in Reutlingen fällt stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Preise überwiegend um etwa 1,3 % sanken, während Kusterdingen, Kirchentellinsfurt und Gomaringen leichte Zuwächse von 0,5 % bis 0,6 % verzeichneten. Bei Wohnungen stiegen die Preise in Reutlingen mit 1,2 % etwas schwächer als in der Mehrzahl der Nachbarstädte mit 1,7 %, nur in Kusterdingen, Kirchentellinsfurt, Gomaringen und Pfullingen fiel der Anstieg mit 0,2 % bis 0,6 % geringer aus.

Mietspiegel der Region

In Reutlingen liegen die Mietpreise bei 11,71 €/m² für Häuser (+1,2 % zum Vorjahr) und 11,12 €/m² für Wohnungen (+3,6 %) und damit unter nahezu allen Nachbarstädten, lediglich Lichtenstein (Württemberg) liegt mit 10,38 €/m² bei Häusern und 10,36 €/m² bei Wohnungen darunter. Bei Häusern verzeichnen Kusterdingen mit 13,25 €/m² und Kirchentellinsfurt mit 12,96 €/m² die höchsten Werte, bei Wohnungen führen Kusterdingen mit 12,26 €/m² sowie Metzingen mit 12,13 €/m².

Die Hauspreise stiegen in Reutlingen mit 1,2 % schwächer als in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse überwiegend zwischen 1,7 % und 1,8 % liegen, nur Pfullingen bleibt mit 0,7 % darunter. Bei den Wohnungen liegt Reutlingen mit 3,6 % im oberen Bereich, wird jedoch von Metzingen mit 4,2 % als stärkstem Anstieg übertroffen, während Pfullingen mit 2,1 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Die Immobilienpreise in Reutlingen-Altenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reutlingen-Altenburg besser einschätzen zu können.