Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reutlingen-Altenburg 2026

Hauspreise in Reutlingen-Altenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Altenburg liegt aktuell bei 4.320 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.421 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 4.379 €/m² auf 4.320 €/m².

Wohnungspreise in Reutlingen-Altenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reutlingen-Altenburg liegt aktuell bei 3.709 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.652 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 3.483 €/m² auf 3.709 €/m².

In Reutlingen-Altenburg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 4.875 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.320 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 10,50 €/m² auf 12,98 €/m² und stiegen damit insgesamt um 23,6 %, während die Kaufpreise lediglich um 1,4 % zulegten. Der Preisrückgang bei den Kaufpreisen seit Ende 2022 führte zu einer Abnahme um etwa 15,0 % vom Höchststand.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 37,8 im ersten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,7, was einem Rückgang von 26,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Sickenhausen weist mit 4.484 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Umgebung auf, gefolgt von der Kernstadt mit 4.358 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Bronnweiler mit 3.796 €/m² und Ohmenhausen mit 3.830 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen liegt die Kernstadt mit 13,02 €/m² an der Spitze, während Bronnweiler mit 11,95 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Kaufpreise zwischen -3,8 % und -3,9 % zum Vorjahr, während die Mietpreise moderat um 0,9 % bis 1,0 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Reutlingen-Altenburg zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.483 €/m² auf einen Höchststand von 4.030 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.709 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,68 €/m² auf 11,70 €/m² mit einer konstanteren Aufwärtsbewegung und deutlich geringeren Schwankungen. Insgesamt stiegen die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum um 6,5 %, während die Mietpreise um 20,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,0 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchstwert von 33,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Phase steigender Kaufpreise bei moderat wachsenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 12,0 % seit dem Höchststand zeigt die zunehmende Entkopplung von stagnierender Kaufpreisentwicklung und kontinuierlichem Mietpreisanstieg.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Reicheneck mit 3.850 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Sickenhausen mit 3.800 €/m² und der Kernstadt mit 3.830 €/m². Am günstigsten liegen Ohmenhausen mit 3.569 €/m² und Bronnweiler mit 3.583 €/m², während alle Stadtteile eine nahezu identische Preissteigerung von 0,74 % bis 0,75 % zum Vorjahr verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise werden in der Kernstadt mit 12,01 €/m² erreicht, gefolgt von Sickenhausen mit 11,87 €/m². Bei den Mietpreisentwicklungen fallen Ohmenhausen mit 6,49 % und Bronnweiler mit 6,43 % durch überdurchschnittliche Steigerungen auf, während die übrigen Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 5,44 % und 5,71 % aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reutlingen-Altenburg kann man den Bodenrichtwert in Reutlingen-Altenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 333 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reutlingen-Altenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reutlingen-Altenburg liegt aktuell bei 12,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 10,5 €/m² auf 12,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reutlingen-Altenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reutlingen-Altenburg liegt aktuell bei 11,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 9,68 €/m² auf 11,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Reutlingen verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -1,9% auf 4.228 €/m², während die Wohnungspreise um 1,9% auf 3.756 €/m² gestiegen sind. Die Hauspreise liegen damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Tübingen mit 5.805 €/m², aber über Altenriet mit 3.993 €/m² und Neckartenzlingen mit 3.895 €/m².

Die meisten Nachbarstädte weisen bei Häusern stärkere Rückgänge auf, besonders Kirchentellinsfurt, Kusterdingen und Dettenhausen mit jeweils -3,0%, während bei Wohnungen nahezu alle Orte Preissteigerungen zwischen 0,9% und 2,1% verzeichnen. Tübingen bleibt mit 4.843 €/m² für Wohnungen der deutlich teuerste Standort der Region.

Mietspiegel der Region

Reutlingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,86 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, wobei der Anstieg von 2,3 % zum Vorjahr deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Bei den Wohnungsmieten erreicht Reutlingen 11,90 €/m² und liegt damit im Mittelfeld, während die Steigerung von 4,1 % unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden bleibt.

Tübingen führt das Preisniveau mit 14,84 €/m² bei Häusern und 13,91 €/m² bei Wohnungen deutlich an, gefolgt von Dettenhausen mit 13,37 €/m² bzw. 12,36 €/m². Die günstigsten Hausmieten finden sich in Neckartenzlingen mit 11,70 €/m², während Neckartenzlingen und Kirchentellinsfurt mit Anstiegen von jeweils knapp 6,0 % bei den Wohnungsmieten die dynamischste Preisentwicklung aufweisen.

Die Immobilienpreise in Reutlingen-Altenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reutlingen-Altenburg besser einschätzen zu können.