Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eningen unter Achalm 2026

Hauspreise in Eningen unter Achalm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eningen unter Achalm liegt aktuell bei 4.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.357 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 4.148 €/m² auf 4.208 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eningen unter Achalm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eningen unter Achalm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eningen unter Achalm liegt aktuell bei 3.559 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.542 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 3.335 €/m² auf 3.559 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eningen unter Achalm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eningen unter Achalm zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.148 €/m² auf den Höchstwert von 4.641 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.208 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,62 €/m² auf 11,85 €/m², was einem Zuwachs von 23,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,9 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 29,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 39,0 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen sukzessive verkleinerte.

In Eningen unter Achalm sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.335 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.559 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 6,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.885 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.424 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder leicht zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,74 €/m² auf 11,78 €/m², was einer Steigerung von 21,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,2 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 31,6 erreichte. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise stagnierten und später rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eningen unter Achalm kann man den Bodenrichtwert in Eningen unter Achalm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 397 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eningen unter Achalm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eningen unter Achalm liegt aktuell bei 11,85 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 11,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eningen unter Achalm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eningen unter Achalm liegt aktuell bei 11,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 9,74 €/m² auf 11,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Eningen unter Achalm verzeichnet bei Häusern mit -3,4 % einen überdurchschnittlichen Preisrückgang im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, während der Kaufpreis von 4.208 €/m² im mittleren Bereich liegt. Bei Wohnungen zeigt sich mit 3.559 €/m² und einer leichten Steigerung von 0,5 % eine stabilere Entwicklung, wobei Metzingen mit 3.924 €/m² das höchste Preisniveau bei Wohnungen aufweist.

Besonders auffällig sind die Unterschiede zwischen den Nachbarstädten: Während St. Johann mit 3.118 €/m² bei Häusern und 2.629 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Preise bietet, erreicht Metzingen mit 4.478 €/m² bei Häusern die Spitzenwerte der Region. Bempflingen und Neuffen bilden mit 0,1 % bis 0,2 % Preissteigerung bei Häusern eine Ausnahme zum regionalen Abwärtstrend.

Mietspiegel der Region

Eningen unter Achalm verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,85 €/m² eine moderate Steigerung von 1,11 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,78 €/m² einen deutlicheren Anstieg um 3,06 % aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Eningen unter Achalm im mittleren Preissegment, wobei Grafenberg mit 12,75 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser und St. Johann mit 9,89 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten erreicht.

Besonders auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen für Wohnungen in den Nachbarstädten deutlich höher ausfallen als in Eningen unter Achalm: Metzingen, Bempflingen und Neuffen verzeichnen jeweils eine Steigerung von 5,94 %. Bei den Häusern hingegen liegt Eningen unter Achalm mit 1,11 % leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die mehrheitlich Zuwächse um 0,95 % bis 0,99 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Eningen unter Achalm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eningen unter Achalm besser einschätzen zu können.