Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eningen unter Achalm 2026

Hauspreise in Eningen unter Achalm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eningen unter Achalm liegt aktuell bei 4.220 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.344 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 4.275 €/m² auf 4.220 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eningen unter Achalm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eningen unter Achalm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eningen unter Achalm liegt aktuell bei 3.600 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.527 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 3.503 €/m² auf 3.600 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eningen unter Achalm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eningen unter Achalm stiegen von 4.275 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.646 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.220 €/m² nach, was -1,3 % gegenüber dem Ausgangswert und -9,2 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 9,87 €/m² auf 12,02 €/m² zu, ein Plus von 21,8 %, wobei der Anstieg 2022 mit Quartalszuwächsen von bis zu 4,8 % besonders kräftig ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,1 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 39,0 im ersten Quartal 2022 auf 29,3 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 6,8 Punkte bzw. 18,8 % gegenüber dem Ausgangswert. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination gesunkener Kaufpreise und gleichzeitig gestiegener Mietpreise.

Der Kaufpreis stieg von 3.503 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.889 €/m² im dritten Quartal 2022 (+11,0 %), fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.419 €/m² (-12,1 %) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.600 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,81 €/m² auf 12,02 €/m² (+22,5 %), mit nur geringen Rückgängen im dritten Quartal 2025 (-0,4 %) und im zweiten Quartal 2026 (-0,3 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,6 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,0 (-20,9 %). Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen (-12,1 %) bei gleichzeitig steigenden Mieten (+6,4 %). Seit dem ersten Quartal 2024 sank der Faktor weiter von 26,1 auf 25,0, da die Mieten (+10,1 %) stärker stiegen als die Kaufpreise (+5,3 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eningen unter Achalm kann man den Bodenrichtwert in Eningen unter Achalm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 397 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eningen unter Achalm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eningen unter Achalm liegt aktuell bei 12,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 9,87 €/m² auf 12,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eningen unter Achalm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eningen unter Achalm liegt aktuell bei 12,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 9,81 €/m² auf 12,02 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eningen unter Achalm kosten Häuser durchschnittlich 4.220 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.600 €/m² (+2,1 %), womit der Rückgang bei Häusern stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen +0,3 % und -1,3 % liegen. Die höchsten Preise weisen Metzingen mit 4.464 €/m² bei Häusern und 3.945 €/m² bei Wohnungen sowie Wannweil mit 4.403 €/m² bei Häusern auf.

Die niedrigsten Preise verzeichnen St. Johann mit 3.108 €/m² bei Häusern und 2.644 €/m² bei Wohnungen sowie Lichtenstein (Württemberg) mit 3.387 €/m² bei Häusern. Bei Wohnungen liegt das Plus in Eningen unter Achalm mit 2,1 % über dem der Nachbarstädte, in denen es zwischen 0,2 % in Reutlingen und 1,7 % in St. Johann beträgt, während Bempflingen mit +0,3 % als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Anstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Eningen unter Achalm erreicht bei Häusern und Wohnungen jeweils 12,02 €/m², wobei die Mieten für Häuser um 2,2 % und für Wohnungen um 4,4 % gegenüber dem Vorjahr stiegen. Damit verzeichnet der Ort den stärksten Wohnungsmietanstieg im Vergleich, knapp vor Metzingen mit 4,2 % und Bempflingen mit 4,1 %, während Reutlingen mit 0,9 % bei Wohnungen und 0,3 % bei Häusern den geringsten Zuwachs aufweist.

Die höchsten Hausmieten zeigen Grafenberg mit 12,85 €/m² und Wannweil mit 12,82 €/m², bei den Wohnungen führt Metzingen mit 12,13 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in St. Johann mit 10,53 €/m² für Häuser und 10,03 €/m² für Wohnungen sowie in Lichtenstein (Württemberg) mit 10,38 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Eningen unter Achalm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eningen unter Achalm besser einschätzen zu können.