Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reutlingen-Reicheneck 2026

Hauspreise in Reutlingen-Reicheneck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Reicheneck liegt aktuell bei 3.969 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.078 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 4.034 €/m² auf 3.969 €/m².

Wohnungspreise in Reutlingen-Reicheneck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reutlingen-Reicheneck liegt aktuell bei 3.841 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.799 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 3.621 €/m² auf 3.841 €/m².

In Reutlingen-Reicheneck zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.034 €/m² auf den Höchstwert von 4.463 €/m² im dritten Quartal 2022 erfolgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.969 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 12,1% seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,15 €/m² auf 12,51 €/m², was einer Steigerung von 23,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,0 im ersten Quartal 2022 auf 26,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt tendenziell rückläufig waren, stiegen die Mietpreise nahezu kontinuierlich an, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment zeigt sich Sickenhausen mit 4.484 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Altenburg mit 4.320 €/m² und Rommelsbach mit 4.296 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Bronnweiler mit 3.796 €/m² und Ohmenhausen mit 3.830 €/m², während sämtliche Stadtteile einen Rückgang zwischen -3,8% und -3,9% zum Vorjahr aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt die Kernstadt mit 13,02 €/m² und der höchsten Steigerung von 1,0%, dicht gefolgt von Altenburg mit 12,98 €/m². Bronnweiler zeigt mit 11,95 €/m² die niedrigsten Mietpreise, während alle Stadtteile moderate Mietpreissteigerungen zwischen 0,9% und 1,0% verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Reutlingen-Reicheneck zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 4.122 €/m² und anschließendem Rückgang auf 3.841 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,46 €/m² auf 11,39 €/m², was einem Anstieg von 20,4 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 6,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 32,3 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,1, was einem Rückgang von 13,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stark gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem vierten Quartal 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt die Kernstadt mit 3.830 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Sickenhausen mit 3.800 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Ohmenhausen mit 3.569 €/m², knapp vor Bronnweiler mit 3.583 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im moderaten Bereich zwischen 0,74 % und 0,75 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Kernstadt mit 12,01 €/m², während Bronnweiler mit 11,42 €/m² das untere Ende markiert. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Ohmenhausen mit 6,49 % und Bronnweiler mit 6,43 %, die deutlich über den moderateren Anstiegen der übrigen Stadtteile von 5,44 % bis 5,71 % liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reutlingen-Reicheneck kann man den Bodenrichtwert in Reutlingen-Reicheneck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 340 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reutlingen-Reicheneck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reutlingen-Reicheneck liegt aktuell bei 12,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 10,15 €/m² auf 12,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reutlingen-Reicheneck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reutlingen-Reicheneck liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 9,46 €/m² auf 11,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Reutlingen verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -1,9% auf 4.228 €/m², während die Wohnungspreise um 1,9% auf 3.756 €/m² gestiegen sind. Die Hauspreise liegen damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Tübingen mit 5.805 €/m², aber über Altenriet mit 3.993 €/m² und Neckartenzlingen mit 3.895 €/m².

Die meisten Nachbarstädte weisen bei Häusern stärkere Rückgänge auf, besonders Kirchentellinsfurt, Kusterdingen und Dettenhausen mit jeweils -3,0%, während bei Wohnungen nahezu alle Orte Preissteigerungen zwischen 0,9% und 2,1% verzeichnen. Tübingen bleibt mit 4.843 €/m² für Wohnungen der deutlich teuerste Standort der Region.

Mietspiegel der Region

Reutlingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,86 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, wobei der Anstieg von 2,3 % zum Vorjahr deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Bei den Wohnungsmieten erreicht Reutlingen 11,90 €/m² und liegt damit im Mittelfeld, während die Steigerung von 4,1 % unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden bleibt.

Tübingen führt das Preisniveau mit 14,84 €/m² bei Häusern und 13,91 €/m² bei Wohnungen deutlich an, gefolgt von Dettenhausen mit 13,37 €/m² bzw. 12,36 €/m². Die günstigsten Hausmieten finden sich in Neckartenzlingen mit 11,70 €/m², während Neckartenzlingen und Kirchentellinsfurt mit Anstiegen von jeweils knapp 6,0 % bei den Wohnungsmieten die dynamischste Preisentwicklung aufweisen.

Die Immobilienpreise in Reutlingen-Reicheneck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reutlingen-Reicheneck besser einschätzen zu können.