Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Riederich 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Riederich entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Riederich liegt durchschnittlich bei ca. 4.269 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Riederich liegt durchschnittlich bei ca. 3.717 €/m².
Hauspreise in Riederich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Riederich liegt aktuell bei 4.269 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.417 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 4.317 €/m² auf 4.269 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Riederich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Riederich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Riederich liegt aktuell bei 3.717 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.660 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 3.610 €/m² auf 3.717 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Riederich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Riederich.
Wie haben sich die Hauspreise in Riederich entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Riederich stiegen von 4.317 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum Höchststand von 4.706 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.269 €/m² nach, was über den gesamten Zeitraum einem Rückgang von 1,1 % gegenüber dem Höchstwert von 2022 entspricht, der sich auf 9,3 % beläuft. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 10,18 €/m² auf 12,42 €/m² zu, ein Plus von 22,0 %, und erreichten damit ihren bisherigen Höchstwert.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,3 im dritten Quartal 2021 auf 28,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 38,1 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang geht auf die seit Ende 2022 sinkenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurück.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.602 €/m² | 10,54 €/m² | 36.4 | +1.9% |
| 2023 | 4.454 €/m² | 11,33 €/m² | 32.8 | -10.0% |
| 2024 | 4.412 €/m² | 11,94 €/m² | 30.8 | -6.0% |
| 2025 | 4.384 €/m² | 12,10 €/m² | 30.2 | -1.9% |
| 2026 | 4.277 €/m² | 12,37 €/m² | 28.8 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Riederich entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Riederich stiegen von 3.610 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.021 €/m² im 3. Quartal 2022, gaben danach bis zum 2. Quartal 2024 auf 3.540 €/m² nach und lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.717 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,48 €/m² auf 11,66 €/m², was einem Plus von 23,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,7 im 3. Quartal 2021 auf 33,7 im 3. Quartal 2022 und sank anschließend auf 26,6 im 3. Quartal 2026. Die Verringerung um 21,1 % gegenüber dem Höchststand ergibt sich aus den bis 2024 fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten sowie aus Mietsteigerungen, die seit 2025 stärker ausfielen als die Kaufpreisentwicklung.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.917 €/m² | 9,91 €/m² | 33.0 | +2.8% |
| 2023 | 3.704 €/m² | 10,40 €/m² | 29.7 | -9.9% |
| 2024 | 3.593 €/m² | 10,76 €/m² | 27.8 | -6.3% |
| 2025 | 3.655 €/m² | 11,19 €/m² | 27.2 | -2.2% |
| 2026 | 3.703 €/m² | 11,56 €/m² | 26.7 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Riederich.
Aktuelle Grundstückspreise in Riederich 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Riederich kann man den Bodenrichtwert in Riederich heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 290 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 470 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Riederich entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Riederich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Riederich liegt aktuell bei 12,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 10,18 €/m² auf 12,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,54 €/m² | +3.1% | 9,83 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2023 | 11,33 €/m² | +7.5% | 10,96 €/m² | 15,22 €/m² |
| 2024 | 11,94 €/m² | +5.4% | 11,50 €/m² | 16,23 €/m² |
| 2025 | 12,10 €/m² | +1.3% | 11,69 €/m² | 16,24 €/m² |
| 2026 | 12,37 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 16,45 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Riederich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Riederich liegt aktuell bei 11,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 9,48 €/m² auf 11,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,90 €/m² | +3.8% | 9,72 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2023 | 10,40 €/m² | +5.0% | 10,19 €/m² | 13,44 €/m² |
| 2024 | 10,76 €/m² | +3.5% | 10,49 €/m² | 13,96 €/m² |
| 2025 | 11,19 €/m² | +4.0% | 10,96 €/m² | 14,53 €/m² |
| 2026 | 11,56 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 14,77 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Riederich 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Riederich liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.269 €/m² (-3,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.717 €/m² (+1,6 %), womit der Ort bei beiden Objektarten über den meisten Nachbarstädten liegt und nur von Metzingen (Häuser 4.464 €/m², Wohnungen 3.945 €/m²) und Pliezhausen (Häuser 4.421 €/m², Wohnungen 3.785 €/m²) übertroffen wird. Den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnet Riederich, während Grafenberg, Metzingen und Pliezhausen mit -1,3 % ebenfalls sinkende Hauspreise aufweisen und die übrigen Nachbarorte mit +0,3 % nahezu stabil bleiben.
Die niedrigsten Preise weisen Kohlberg (Württemberg) bei Häusern (3.851 €/m²) sowie Neckartenzlingen bei Wohnungen (3.307 €/m²) auf. Bei Wohnungen steigen die Preise in allen Nachbarorten zwischen 0,7 % und 1,7 %, wobei Riederich mit +1,6 % im oberen Bereich liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bempflingen | 3.906 €/m² | +0.3% | 3.367 €/m² | +1.1% |
| Grafenberg | 4.306 €/m² | -1.3% | 3.621 €/m² | +1.7% |
| Neckartenzlingen | 3.906 €/m² | +0.3% | 3.307 €/m² | +1.1% |
| Altdorf (Esslingen) | 3.902 €/m² | +0.3% | 3.380 €/m² | +1.1% |
| Metzingen | 4.465 €/m² | -1.3% | 3.946 €/m² | +1.7% |
| Großbettlingen | 3.978 €/m² | +0.3% | 3.441 €/m² | +0.7% |
| Neckartailfingen | 4.153 €/m² | +0.3% | 3.511 €/m² | +1.1% |
| Kohlberg (Württemberg) | 3.851 €/m² | +0.3% | 3.298 €/m² | +0.7% |
| Schlaitdorf | 4.122 €/m² | +0.3% | 3.308 €/m² | +1.1% |
| Pliezhausen | 4.422 €/m² | -1.3% | 3.785 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
In Riederich kosten Häuser durchschnittlich 12,42 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,66 €/m² (+4,0 %), womit die Hauspreise im oberen Mittelfeld liegen, während die Wohnungsmieten leicht unter dem Niveau von Metzingen (12,13 €/m²) und Neckartailfingen (12,08 €/m²) bleiben. Die höchsten Hausmieten weisen Pliezhausen (12,87 €/m²) und Grafenberg (12,85 €/m²) auf, die niedrigsten Neckartenzlingen (11,76 €/m²) und Kohlberg (Württemberg) (11,78 €/m²).
Beim Vorjahresvergleich fallen Großbettlingen und Kohlberg (Württemberg) mit nur +0,5 % bzw. +0,6 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,8 % bei Wohnungen als Orte mit schwachem Anstieg auf, während Riederich mit +4,0 % bei den Wohnungen im Bereich der meisten Nachbarstädte von rund 4,1 % liegt. Grafenberg und Pliezhausen verzeichnen trotz der höchsten Hausmieten bei Wohnungen mit +2,8 % bzw. +2,9 % ebenfalls einen unterdurchschnittlichen Zuwachs.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bempflingen | 12,00 €/m² | +2.1% | 11,53 €/m² | +4.1% |
| Grafenberg | 12,85 €/m² | +1.7% | 11,78 €/m² | +2.8% |
| Neckartenzlingen | 11,76 €/m² | +2.1% | 11,69 €/m² | +4.1% |
| Altdorf (Esslingen) | 11,82 €/m² | +2.1% | 11,72 €/m² | +4.1% |
| Metzingen | 12,46 €/m² | +1.8% | 12,13 €/m² | +4.2% |
| Großbettlingen | 12,20 €/m² | +0.5% | 11,71 €/m² | +1.7% |
| Neckartailfingen | 11,90 €/m² | +2.1% | 12,08 €/m² | +4.1% |
| Kohlberg (Württemberg) | 11,78 €/m² | +0.6% | 11,54 €/m² | +1.8% |
| Schlaitdorf | 11,80 €/m² | +2.2% | 11,90 €/m² | +4.1% |
| Pliezhausen | 12,87 €/m² | +1.8% | 12,02 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Riederich?
Die Immobilienpreise in Riederich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Riederich besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Riederich
Die Hauspreise in Riederich sind von 4.317 €/m² Q1 2026 auf 4.269 €/m² gefallen (-1,11%). Die Wohnungspreise sind von 3.610 €/m² auf 3.717 €/m² gestiegen (2,96%).
Aktuell kosten Häuser in Riederich durchschnittlich 4.269 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.717 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 290 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 470 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,34% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,56%. Die Mietpreise für Häuser in Riederich haben sich um 1,72% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,01% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Riederich liegt aktuell bei 28,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Riederich ihren Höchstwert von 4.706 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.267 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.021 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.540 €/m² im Q2 2024.