Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reutlingen-Kernstadt 2026

Hauspreise in Reutlingen-Kernstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Kernstadt liegt aktuell bei 4.356 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.445 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 4.437 €/m² auf 4.356 €/m².

Wohnungspreise in Reutlingen-Kernstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reutlingen-Kernstadt liegt aktuell bei 3.829 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.759 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 3.615 €/m² auf 3.829 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Reutlingen-Kernstadt zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.437 €/m² auf den Höchstwert von 4.897 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.356 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 11,0 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 10,57 €/m² auf 13,01 €/m², was einer Steigerung von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,1 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf 27,9 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 26,8 % resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen den Effekt der Kaufpreisrückgänge verstärkten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an die Kernstadt Reutlingen angrenzenden Stadtteilen bewegen sich in einer Spanne von 3.658 €/m² in Gönningen bis 4.484 €/m² in Sickenhausen. Auffällig ist, dass alle Stadtteile einen Rückgang der Kaufpreise zum Vorjahr verzeichnen, wobei die Veränderungen zwischen -3,8% und -3,9% relativ einheitlich ausfallen.

Bei den Mietpreisen liegt Altenburg mit 12,98 €/m² an der Spitze, während Gönningen mit 11,55 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mietpreise eine positive Entwicklung mit Anstiegen zwischen 0,9% und 1,0% gegenüber dem Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Reutlingen-Kernstadt zeigen in den letzten fünf Jahren eine deutlich geteilte Entwicklung: Von 3.615 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.145 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.759 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 3.829 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum wesentlich stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 10,01 €/m² auf 12,0 €/m², was einem Anstieg von 19,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,1 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 33,3 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 26,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mietpreisen in den Jahren 2023 bis 2026.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Reicheneck mit 3.850 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Sickenhausen mit 3.800 €/m² und Oferdingen mit 3.787 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Gönningen mit 3.441 €/m² auf, während Ohmenhausen mit 3.569 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Die Mietpreise erreichen in Sickenhausen mit 11,87 €/m² und Rommelsbach mit 11,82 €/m² die höchsten Werte, während Gönningen mit 10,87 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen die Mietpreise in Ohmenhausen und Bronnweiler mit jeweils über 6,4% die stärksten Anstiege, während die Kaufpreise in allen Stadtteilen moderat um etwa 0,7% zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reutlingen-Kernstadt kann man den Bodenrichtwert in Reutlingen-Kernstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 567 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 5.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reutlingen-Kernstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reutlingen-Kernstadt liegt aktuell bei 13,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 10,57 €/m² auf 13,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reutlingen-Kernstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reutlingen-Kernstadt liegt aktuell bei 12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 10,01 €/m² auf 12 €/m².

Kaufpreise der Region

Reutlingen verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -1,9% auf 4.228 €/m², während die Wohnungspreise um 1,9% auf 3.756 €/m² gestiegen sind. Die Hauspreise liegen damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Tübingen mit 5.805 €/m², aber über Altenriet mit 3.993 €/m² und Neckartenzlingen mit 3.895 €/m².

Die meisten Nachbarstädte weisen bei Häusern stärkere Rückgänge auf, besonders Kirchentellinsfurt, Kusterdingen und Dettenhausen mit jeweils -3,0%, während bei Wohnungen nahezu alle Orte Preissteigerungen zwischen 0,9% und 2,1% verzeichnen. Tübingen bleibt mit 4.843 €/m² für Wohnungen der deutlich teuerste Standort der Region.

Mietspiegel der Region

Reutlingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,86 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, wobei der Anstieg von 2,3 % zum Vorjahr deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Bei den Wohnungsmieten erreicht Reutlingen 11,90 €/m² und liegt damit im Mittelfeld, während die Steigerung von 4,1 % unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden bleibt.

Tübingen führt das Preisniveau mit 14,84 €/m² bei Häusern und 13,91 €/m² bei Wohnungen deutlich an, gefolgt von Dettenhausen mit 13,37 €/m² bzw. 12,36 €/m². Die günstigsten Hausmieten finden sich in Neckartenzlingen mit 11,70 €/m², während Neckartenzlingen und Kirchentellinsfurt mit Anstiegen von jeweils knapp 6,0 % bei den Wohnungsmieten die dynamischste Preisentwicklung aufweisen.

Die Immobilienpreise in Reutlingen-Kernstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reutlingen-Kernstadt besser einschätzen zu können.