Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reutlingen-Kernstadt 2026

Hauspreise in Reutlingen-Kernstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Kernstadt liegt aktuell bei 4.302 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.447 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gefallen – von 4.553 €/m² auf 4.302 €/m².

Wohnungspreise in Reutlingen-Kernstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reutlingen-Kernstadt liegt aktuell bei 3.846 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.772 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 3.787 €/m² auf 3.846 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Kernstadt stieg von 4.553 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.900 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.302 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 12,2 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 10,85 €/m² auf 13,06 €/m², ein Plus von 20,4 %, und verzeichnete dabei nur geringe Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 38,0 im ersten Quartal 2022 auf 27,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise, wobei die Kaufpreise seit 2022 um 12,2 % nachgaben und die Mieten seit Anfang 2022 um 24,4 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Reutlingen-Kernstadt verzeichnen Sickenhausen mit 4.446 €/m², Altenburg mit 4.283 €/m² und Rommelsbach mit 4.259 €/m² die höchsten Kaufpreise, während Gönningen mit 3.628 €/m² und Bronnweiler mit 3.765 €/m² am unteren Ende liegen. Alle acht Stadtteile weisen gegenüber dem Vorjahr einen einheitlichen Rückgang der Kaufpreise von 1,5 % bis 1,5 % auf.

Bei den Mietpreisen führen Altenburg mit 13,09 €/m², Oferdingen mit 13,01 €/m² und Rommelsbach mit 12,96 €/m², am günstigsten sind Gönningen mit 11,65 €/m² und Bronnweiler mit 12,04 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen um 1,7 % bis 1,9 %, am stärksten in Reicheneck mit 1,9 % und Gönningen mit 1,8 %.

Der Kaufpreis stieg von 3.787 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.148 €/m² im dritten Quartal 2022, was dem Höchststand im Betrachtungszeitraum entspricht. Bis zum ersten Quartal 2024 fiel er auf 3.661 €/m² (-11,7 % gegenüber dem Höchststand) und lag zuletzt bei 3.846 €/m². Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 10,03 €/m² auf 12,21 €/m² (+21,7 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,3 sein Maximum und sank bis zuletzt auf 26,2. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 geht er auf die stärker steigenden Mietpreise bei weitgehend seitwärts verlaufenden Kaufpreisen zurück.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in den Reutlinger Nachbarstadtteilen liegt Reicheneck mit 3.882 €/m² an der Spitze, gefolgt von Sickenhausen mit 3.832 €/m², während Gönningen mit 3.470 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 2,4 bis 2,5 Prozent.

Bei den Mieten erzielt Sickenhausen mit 12,10 €/m² den höchsten Wert, vor Rommelsbach mit 12,05 €/m², am unteren Ende liegt Gönningen mit 11,11 €/m². Die Mietpreise legten zwischen 2,7 Prozent in Sickenhausen und 3,2 Prozent in Bronnweiler zu, wobei Gönningen mit 3,2 Prozent ebenfalls einen überdurchschnittlichen Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reutlingen-Kernstadt kann man den Bodenrichtwert in Reutlingen-Kernstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 567 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 5.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reutlingen-Kernstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reutlingen-Kernstadt liegt aktuell bei 13,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,4% gestiegen – von 10,85 €/m² auf 13,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reutlingen-Kernstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reutlingen-Kernstadt liegt aktuell bei 12,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 10,03 €/m² auf 12,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Reutlingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.735 €/m² und damit 3,8 % unter dem Vorjahr, während Wohnungen mit 3.414 €/m² um 1,2 % zulegten; beide Werte liegen unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte, nur Lichtenstein (Württemberg) ist mit 3.387 €/m² bei Häusern und 2.995 €/m² bei Wohnungen günstiger und Gomaringen liegt bei Häusern mit 3.883 €/m² nur knapp darüber. Bei Häusern verzeichnen Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Metzingen mit 4.464 €/m² und Pliezhausen mit 4.421 €/m² die höchsten Preise, bei Wohnungen führt Metzingen mit 3.945 €/m² vor Kusterdingen mit 3.858 €/m².

Der Rückgang der Hauspreise in Reutlingen fällt stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Preise überwiegend um etwa 1,3 % sanken, während Kusterdingen, Kirchentellinsfurt und Gomaringen leichte Zuwächse von 0,5 % bis 0,6 % verzeichneten. Bei Wohnungen stiegen die Preise in Reutlingen mit 1,2 % etwas schwächer als in der Mehrzahl der Nachbarstädte mit 1,7 %, nur in Kusterdingen, Kirchentellinsfurt, Gomaringen und Pfullingen fiel der Anstieg mit 0,2 % bis 0,6 % geringer aus.

Mietspiegel der Region

In Reutlingen liegen die Mietpreise bei 11,71 €/m² für Häuser (+1,2 % zum Vorjahr) und 11,12 €/m² für Wohnungen (+3,6 %) und damit unter nahezu allen Nachbarstädten, lediglich Lichtenstein (Württemberg) liegt mit 10,38 €/m² bei Häusern und 10,36 €/m² bei Wohnungen darunter. Bei Häusern verzeichnen Kusterdingen mit 13,25 €/m² und Kirchentellinsfurt mit 12,96 €/m² die höchsten Werte, bei Wohnungen führen Kusterdingen mit 12,26 €/m² sowie Metzingen mit 12,13 €/m².

Die Hauspreise stiegen in Reutlingen mit 1,2 % schwächer als in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse überwiegend zwischen 1,7 % und 1,8 % liegen, nur Pfullingen bleibt mit 0,7 % darunter. Bei den Wohnungen liegt Reutlingen mit 3,6 % im oberen Bereich, wird jedoch von Metzingen mit 4,2 % als stärkstem Anstieg übertroffen, während Pfullingen mit 2,1 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Die Immobilienpreise in Reutlingen-Kernstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reutlingen-Kernstadt besser einschätzen zu können.