Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Metzingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Metzingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Metzingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.485 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Metzingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.963 €/m².
Hauspreise in Metzingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Metzingen liegt aktuell bei 4.485 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.614 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 4.555 €/m² auf 4.485 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Metzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Metzingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Metzingen liegt aktuell bei 3.963 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.881 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 3.866 €/m² auf 3.963 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Metzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Metzingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Metzingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Metzingen stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 (4.555 €/m²) und dem dritten Quartal 2022 (4.918 €/m²) um 8,0 % auf den Höchstwert des Betrachtungszeitraums und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.485 €/m², was 8,8 % unter dem Höchststand liegt. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 10,30 €/m² auf 12,52 €/m² zu, ein Plus von 21,6 %, wobei er sich seit dem vierten Quartal 2025 (12,30 €/m²) nur noch leicht erhöhte.
Der Kaufpreisfaktor ging von 36,9 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 39,8 im ersten Quartal 2022 auf 29,9 im dritten Quartal 2026 zurück. Die Abnahme resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.837 €/m² | 10,62 €/m² | 38.0 | +1.9% |
| 2023 | 4.660 €/m² | 11,37 €/m² | 34.2 | -10.0% |
| 2024 | 4.630 €/m² | 12,01 €/m² | 32.1 | -6.0% |
| 2025 | 4.583 €/m² | 12,12 €/m² | 31.5 | -1.9% |
| 2026 | 4.492 €/m² | 12,45 €/m² | 30.1 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Metzingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Metzingen stieg von 3.866 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.265 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.771 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.963 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 2,5 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,93 €/m² auf 12,18 €/m², ein Anstieg von 22,7 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 34,8 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,1. Der Rückgang bis 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 sinkt, weil die Mieten stärker zulegen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.179 €/m² | 10,25 €/m² | 34.0 | +3.4% |
| 2023 | 3.934 €/m² | 10,71 €/m² | 30.6 | -9.9% |
| 2024 | 3.828 €/m² | 11,14 €/m² | 28.6 | -6.4% |
| 2025 | 3.879 €/m² | 11,50 €/m² | 28.1 | -1.8% |
| 2026 | 3.947 €/m² | 12,07 €/m² | 27.3 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Metzingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Metzingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Metzingen kann man den Bodenrichtwert in Metzingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 690 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Metzingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Metzingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Metzingen liegt aktuell bei 12,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 10,3 €/m² auf 12,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,62 €/m² | +2.8% | 9,45 €/m² | 14,79 €/m² |
| 2023 | 11,37 €/m² | +7.1% | 10,61 €/m² | 15,52 €/m² |
| 2024 | 12,01 €/m² | +5.7% | 11,18 €/m² | 16,40 €/m² |
| 2025 | 12,12 €/m² | +0.9% | 11,29 €/m² | 16,49 €/m² |
| 2026 | 12,45 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 16,54 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Metzingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Metzingen liegt aktuell bei 12,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 9,93 €/m² auf 12,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,25 €/m² | +2.9% | 9,78 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² | +4.5% | 10,23 €/m² | 14,54 €/m² |
| 2024 | 11,14 €/m² | +4.0% | 10,61 €/m² | 15,13 €/m² |
| 2025 | 11,50 €/m² | +3.2% | 10,95 €/m² | 15,71 €/m² |
| 2026 | 12,07 €/m² | +5.0% | 0,00 €/m² | 16,01 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Metzingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Metzingen kosten Häuser aktuell 4.485 €/m², was einem Rückgang von 2,8 % zum Vorjahr entspricht und damit stärker ausfällt als in den Nachbarstädten, wo Riederich, Grafenberg, Dettingen an der Erms und Eningen unter Achalm um 1,3 % nachgaben und Bempflingen, Neuffen sowie weitere Orte um 0,3 % zulegten. Das höchste Hauspreisniveau der Region weist Metzingen auf, gefolgt von Grafenberg mit 4.305 €/m², während Neuffen mit 3.769 €/m² am niedrigsten liegt.
Bei Wohnungen verzeichnet Metzingen mit 3.963 €/m² ebenfalls den höchsten Preis und einen Anstieg von 2,1 %, der über dem Zuwachs aller Nachbarstädte von 0,7 % bis 1,7 % liegt. Am oberen Ende der Nachbarorte steht Riederich mit 3.704 €/m², am unteren Neuffen mit 3.243 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Riederich | 4.255 €/m² | -1.3% | 3.705 €/m² | +1.7% |
| Grafenberg | 4.306 €/m² | -1.3% | 3.621 €/m² | +1.7% |
| Dettingen an der Erms | 3.927 €/m² | -1.3% | 3.571 €/m² | +1.7% |
| Eningen unter Achalm | 4.216 €/m² | -1.3% | 3.596 €/m² | +1.7% |
| Bempflingen | 3.906 €/m² | +0.3% | 3.367 €/m² | +1.1% |
| Kohlberg (Württemberg) | 3.851 €/m² | +0.3% | 3.298 €/m² | +0.7% |
| Neuffen | 3.770 €/m² | +0.3% | 3.243 €/m² | +1.1% |
| Großbettlingen | 3.978 €/m² | +0.3% | 3.441 €/m² | +0.7% |
| Altdorf (Esslingen) | 3.902 €/m² | +0.3% | 3.380 €/m² | +1.1% |
| Neckartenzlingen | 3.906 €/m² | +0.3% | 3.307 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
Metzingen weist mit 12,52 €/m² für Häuser den höchsten Mietpreis im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf, gefolgt von Grafenberg mit 12,85 €/m² als einziger höher liegender Gemeinde, während Neuffen mit 11,43 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Der Hauspreis stieg in Metzingen um 2,4 % zum Vorjahr, in Großbettlingen mit 0,5 % und Kohlberg (Württemberg) mit 0,6 % dagegen nur minimal.
Bei Wohnungen liegt Metzingen mit 12,18 €/m² über allen Nachbarstädten, am nächsten folgen Eningen unter Achalm mit 12,01 €/m² und Dettingen an der Erms mit 11,86 €/m², am niedrigsten liegt Bempflingen mit 11,53 €/m². Mit einem Plus von 5,5 % zum Vorjahr verzeichnet Metzingen den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten, während die Nachbarstädte zwischen 1,7 % (Großbettlingen) und 4,1 % (Neckartenzlingen) zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Riederich | 12,38 €/m² | +1.7% | 11,62 €/m² | +2.9% |
| Grafenberg | 12,85 €/m² | +1.7% | 11,78 €/m² | +2.8% |
| Dettingen an der Erms | 11,89 €/m² | +1.8% | 11,86 €/m² | +2.9% |
| Eningen unter Achalm | 12,01 €/m² | +1.8% | 12,01 €/m² | +2.8% |
| Bempflingen | 12,00 €/m² | +2.1% | 11,53 €/m² | +4.1% |
| Kohlberg (Württemberg) | 11,78 €/m² | +0.6% | 11,54 €/m² | +1.8% |
| Neuffen | 11,43 €/m² | +2.1% | 11,80 €/m² | +4.1% |
| Großbettlingen | 12,20 €/m² | +0.5% | 11,71 €/m² | +1.7% |
| Altdorf (Esslingen) | 11,82 €/m² | +2.1% | 11,72 €/m² | +4.1% |
| Neckartenzlingen | 11,76 €/m² | +2.1% | 11,69 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Metzingen?
Die Immobilienpreise in Metzingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Metzingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Metzingen
Die Hauspreise in Metzingen sind von 4.555 €/m² Q3 2026 auf 4.485 €/m² gefallen (-1,54%). Die Wohnungspreise sind von 3.866 €/m² auf 3.963 €/m² gestiegen (2,51%).
Aktuell kosten Häuser in Metzingen durchschnittlich 4.485 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.963 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 109 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 690 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,8% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,13%. Die Mietpreise für Häuser in Metzingen haben sich um 2,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,45% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Metzingen liegt aktuell bei 29,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 27,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Metzingen ihren Höchstwert von 4.918 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.485 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.265 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.771 €/m² im Q1 2024.