Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Metzingen 2026

Hauspreise in Metzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Metzingen liegt aktuell bei 4.486 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.582 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 4.419 €/m² auf 4.486 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Metzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Metzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Metzingen liegt aktuell bei 3.931 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.858 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 3.682 €/m² auf 3.931 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Metzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Metzingen zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 4.419 €/m² auf einen Höchststand von 4.933 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 4.486 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 10,04 €/m² auf 12,38 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 1,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,7 im zweiten Quartal 2021 auf 30,2 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 39,8 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verschiebung des Verhältnisses zwischen beiden Werten führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Metzingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.682 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 4.053 €/m², bevor sie kontinuierlich auf 3.931 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,85 €/m² auf 11,96 €/m², was einem Anstieg von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 32,1 seinen Höhepunkt und fiel anschließend auf 27,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 3,0 % nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 13,6 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Metzingen kann man den Bodenrichtwert in Metzingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 690 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Metzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Metzingen liegt aktuell bei 12,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 10,04 €/m² auf 12,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Metzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Metzingen liegt aktuell bei 11,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 9,85 €/m² auf 11,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Metzingen verzeichnet bei Häusern mit 4.486 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Kommunen, wobei die Preise um 2,1% sanken, während Wohnungen mit 3.931 €/m² ebenfalls an der Spitze liegen und um 1,9% zulegten. Unter den Nachbarstädten weisen Riederich mit 4.267 €/m² und Grafenberg mit 4.318 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Neuffen mit 3.759 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Die meisten Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Rückgänge, wobei Riederich, Grafenberg, Dettingen an der Erms und Eningen unter Achalm mit jeweils -2,9% die stärksten Preisrückgänge verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend positiven Entwicklungen zwischen 0,9% und 1,2% in den meisten Nachbargemeinden.

Mietspiegel der Region

Metzingen verzeichnet mit 12,38 €/m² für Häuser und 11,96 €/m² für Wohnungen Mietpreise, die im oberen Bereich der Nachbarstädte liegen. Lediglich Grafenberg weist mit 12,75 €/m² höhere Hausmieten auf, während die Wohnungsmieten in Metzingen deutlich über allen Nachbarstädten liegen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen mit einem Anstieg von 5,93 % zum Vorjahr, während Hausmieten mit 2,48 % stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Neckartenzlingen und Neuffen zeigen mit 5,99 % beziehungsweise 5,94 % vergleichbare Steigerungen bei Wohnungsmieten, während Neuffen mit 11,36 €/m² die niedrigsten Hausmieten im Vergleichsgebiet aufweist.

Die Immobilienpreise in Metzingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Metzingen besser einschätzen zu können.