Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfullingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Pfullingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pfullingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.252 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Pfullingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.747 €/m².
Hauspreise in Pfullingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfullingen liegt aktuell bei 4.252 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.380 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 4.334 €/m² auf 4.252 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfullingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Pfullingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfullingen liegt aktuell bei 3.747 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.673 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 3.667 €/m² auf 3.747 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfullingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pfullingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Pfullingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Pfullingen lag im dritten Quartal 2026 bei 4.252 €/m² und damit 1,9% unter dem Wert von 4.334 €/m² im dritten Quartal 2021. Nach einem Höchststand von 4.669 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise in den Folgejahren schrittweise nach, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 10,12 €/m² auf 12,26 €/m² stieg (+21,1%).
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,7 im dritten Quartal 2021 auf 28,9 im dritten Quartal 2026, nach einem Hoch von 38,5 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus der Kombination aus leicht sinkenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.587 €/m² | 10,41 €/m² | 36.7 | +1.8% |
| 2023 | 4.429 €/m² | 11,17 €/m² | 33.1 | -10.0% |
| 2024 | 4.405 €/m² | 11,82 €/m² | 31.1 | -6.0% |
| 2025 | 4.358 €/m² | 11,91 €/m² | 30.5 | -1.9% |
| 2026 | 4.259 €/m² | 12,20 €/m² | 29.1 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Pfullingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Pfullingen stieg von 3.667 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.037 €/m² im dritten Quartal 2022. Anschließend sank er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.575 €/m² (-11,4 % gegenüber dem Höchstwert) und liegt zuletzt bei 3.747 €/m², was über fünf Jahre einem Plus von 2,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu ununterbrochen von 9,72 €/m² auf 11,97 €/m² (+23,1 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,1 (-21,4 %). Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mieten, die mit +10,3 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit +4,8 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.951 €/m² | 10,13 €/m² | 32.5 | +2.6% |
| 2023 | 3.727 €/m² | 10,68 €/m² | 29.1 | -10.5% |
| 2024 | 3.631 €/m² | 11,04 €/m² | 27.4 | -5.8% |
| 2025 | 3.677 €/m² | 11,51 €/m² | 26.6 | -2.9% |
| 2026 | 3.731 €/m² | 11,83 €/m² | 26.3 | -1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Pfullingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Pfullingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pfullingen kann man den Bodenrichtwert in Pfullingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 395 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Pfullingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Pfullingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfullingen liegt aktuell bei 12,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 10,12 €/m² auf 12,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,40 €/m² | +2.7% | 8,57 €/m² | 15,35 €/m² |
| 2023 | 11,16 €/m² | +7.3% | 9,57 €/m² | 15,92 €/m² |
| 2024 | 11,81 €/m² | +5.8% | 10,12 €/m² | 16,92 €/m² |
| 2025 | 11,91 €/m² | +0.8% | 10,18 €/m² | 16,83 €/m² |
| 2026 | 12,20 €/m² | +2.4% | 0,00 €/m² | 17,11 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Pfullingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfullingen liegt aktuell bei 11,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 11,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,13 €/m² | +3.5% | 9,24 €/m² | 13,90 €/m² |
| 2023 | 10,68 €/m² | +5.4% | 9,72 €/m² | 14,42 €/m² |
| 2024 | 11,04 €/m² | +3.4% | 10,02 €/m² | 14,95 €/m² |
| 2025 | 11,51 €/m² | +4.3% | 10,49 €/m² | 15,50 €/m² |
| 2026 | 11,83 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 15,70 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Pfullingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Pfullingen kosteten Häuser zuletzt 4.252 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr), während Wohnungen mit 3.747 €/m² um 2,0 % zulegten. Damit liegt Pfullingen bei den Hauspreisen über den meisten Nachbarstädten, nur Metzingen (4.464 €/m²), Wannweil (4.403 €/m²) und Kusterdingen (4.267 €/m²) sind teurer, und der Rückgang fällt stärker aus als in allen Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -0,6 % und -1,3 % sanken.
Am unteren Ende der Preisskala stehen Sonnenbühl (Häuser 2.959 €/m²), Engstingen (Häuser 2.993 €/m²) und St. Johann (Wohnungen 2.644 €/m²). Bei den Wohnungen liegt Pfullingen hinter Metzingen (3.945 €/m²) und Kusterdingen (3.858 €/m²) auf Rang drei, wobei Gomaringen und Kusterdingen als einzige Nachbarstädte steigende Hauspreise von 0,6 % beziehungsweise 0,5 % verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenstein (Württemberg) | 3.387 €/m² | -1.3% | 2.995 €/m² | +1.7% |
| Reutlingen | 3.753 €/m² | -0.6% | 3.430 €/m² | +0.2% |
| Eningen unter Achalm | 4.216 €/m² | -1.3% | 3.596 €/m² | +1.7% |
| Sonnenbühl | 2.960 €/m² | -1.3% | 3.005 €/m² | +1.7% |
| Wannweil | 4.404 €/m² | -1.3% | 3.740 €/m² | +1.7% |
| Gomaringen | 3.884 €/m² | +0.6% | 3.511 €/m² | +0.3% |
| Kusterdingen | 4.268 €/m² | +0.5% | 3.858 €/m² | +0.3% |
| Engstingen | 2.993 €/m² | -1.3% | 2.690 €/m² | +1.7% |
| Metzingen | 4.465 €/m² | -1.3% | 3.946 €/m² | +1.7% |
| St. Johann | 3.109 €/m² | -1.3% | 2.644 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
In Pfullingen liegen die Mietpreise bei 12,26 €/m² für Häuser (+2,2 % zum Vorjahr) und 11,97 €/m² für Wohnungen (+3,8 %), womit die Stadt bei Wohnungen über dem Niveau von Reutlingen (11,17 €/m², +0,9 %) und Eningen unter Achalm (12,01 €/m² bei Häusern und Wohnungen) im Mittelfeld der Region liegt. Die Wohnungsmieten stiegen in Pfullingen stärker als in fast allen Nachbarstädten, nur Metzingen verzeichnete mit +4,2 % einen höheren Zuwachs.
Die höchsten Mietpreise weisen Kusterdingen (13,25 €/m² bei Häusern, 12,26 €/m² bei Wohnungen) und Wannweil (12,82 €/m² bei Häusern) auf, während Engstingen mit 9,83 €/m² bei Häusern und 9,49 €/m² bei Wohnungen sowie Sonnenbühl mit 9,41 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Bei den Hausmieten bewegen sich die Veränderungen in nahezu allen Nachbarstädten mit +1,7 % bis +1,8 % auf einem einheitlichen Niveau, lediglich Reutlingen fällt mit +0,3 % deutlich ab.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenstein (Württemberg) | 10,38 €/m² | +1.8% | 10,36 €/m² | +2.9% |
| Reutlingen | 11,77 €/m² | +0.3% | 11,17 €/m² | +0.9% |
| Eningen unter Achalm | 12,01 €/m² | +1.8% | 12,01 €/m² | +2.8% |
| Sonnenbühl | 10,42 €/m² | +1.8% | 9,41 €/m² | +2.8% |
| Wannweil | 12,82 €/m² | +1.8% | 11,76 €/m² | +2.9% |
| Gomaringen | 12,21 €/m² | +1.8% | 11,77 €/m² | +3.1% |
| Kusterdingen | 13,25 €/m² | +1.8% | 12,26 €/m² | +3.1% |
| Engstingen | 9,83 €/m² | +1.8% | 9,49 €/m² | +2.8% |
| Metzingen | 12,46 €/m² | +1.8% | 12,13 €/m² | +4.2% |
| St. Johann | 10,53 €/m² | +1.7% | 10,03 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Pfullingen?
Die Immobilienpreise in Pfullingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfullingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Pfullingen
Die Hauspreise in Pfullingen sind von 4.334 €/m² Q3 2026 auf 4.252 €/m² gefallen (-1,89%). Die Wohnungspreise sind von 3.667 €/m² auf 3.747 €/m² gestiegen (2,18%).
Aktuell kosten Häuser in Pfullingen durchschnittlich 4.252 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.747 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 395 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 650 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,91% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,01%. Die Mietpreise für Häuser in Pfullingen haben sich um 2,17% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,82% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Pfullingen liegt aktuell bei 28,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Pfullingen ihren Höchstwert von 4.669 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.252 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.037 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.575 €/m² im Q1 2024.