Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfullingen 2026

Hauspreise in Pfullingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfullingen liegt aktuell bei 4.250 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.352 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 4.204 €/m² auf 4.250 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfullingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfullingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfullingen liegt aktuell bei 3.712 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.654 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 3.492 €/m² auf 3.712 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfullingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Pfullingen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.204 €/m² stiegen sie zunächst bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 4.688 €/m², bevor sie kontinuierlich auf aktuell 4.250 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,87 €/m² auf 12,13 €/m², was einem Anstieg von 22,9 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 1,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,5 im zweiten Quartal 2021 auf 29,2 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion um 17,7 % entspricht. Diese Entwicklung ist vor allem auf den deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Herbst 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei die Mietpreise in diesem Zeitraum um 13,1 % zunahmen, während die Kaufpreise um 9,3 % sanken.

In Pfullingen zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Preiszyklus: Die Kaufpreise stiegen von 3.492 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.053 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.654 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise wieder und erreichen im ersten Quartal 2026 3.712 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,71 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 11,69 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 33,2 im dritten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 26,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 20,2 % unter dem Höchstwert von 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pfullingen kann man den Bodenrichtwert in Pfullingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 395 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pfullingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfullingen liegt aktuell bei 12,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 9,87 €/m² auf 12,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfullingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfullingen liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 9,71 €/m² auf 11,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Pfullingen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -2,4% auf 4.250 €/m² und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise um 1,6% auf 3.712 €/m² gestiegen sind. Im Vergleich weist Metzingen mit 4.478 €/m² für Häuser und 3.924 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, während Sonnenbühl bei Häusern mit 2.969 €/m² und St. Johann bei Wohnungen mit 2.629 €/m² am günstigsten sind.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen -2,9% und -3,0% verzeichnen, während Pfullingens Minus mit -2,4% etwas moderater ausfällt. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Pfullingen mit 1,6% Zuwachs positiver als die meisten Nachbargemeinden, die überwiegend Anstiege zwischen 0,9% und 1,2% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Pfullingen weist mit 12,13 €/m² für Häuser und 11,69 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region auf. Während die Häusermieten mit 2,3% moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 3,2% einen unterdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten.

Kusterdingen liegt mit 13,14 €/m² für Häuser und 12,08 €/m² für Wohnungen an der Spitze, während Engstingen mit 9,75 €/m² und 9,36 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich höhere Preissteigerungen zwischen 5,5% und 5,9% verzeichneten, während die Häusermieten durchweg unter 1,0% zulegten.

Die Immobilienpreise in Pfullingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfullingen besser einschätzen zu können.