Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reutlingen-Mittelstadt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Reutlingen-Mittelstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Reutlingen-Mittelstadt liegt durchschnittlich bei ca. 4.017 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Reutlingen-Mittelstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.698 €/m².
Hauspreise in Reutlingen-Mittelstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Mittelstadt liegt aktuell bei 4.017 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.106 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 4.076 €/m² auf 4.017 €/m².
Wohnungspreise in Reutlingen-Mittelstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reutlingen-Mittelstadt liegt aktuell bei 3.698 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.637 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 3.478 €/m² auf 3.698 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Reutlingen-Mittelstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Reutlingen-Mittelstadt zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen Rückgang von 4.076 €/m² auf 4.017 €/m² im 1. Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.532 €/m² im 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,08 €/m² auf 12,45 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 33,7 im 2. Quartal 2021 auf 26,9 im 1. Quartal 2026, wobei das Maximum von 36,6 im 1. Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen signifikant veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.449 €/m² | 10,67 €/m² | 34.8 | +2.7% |
| 2023 | 4.185 €/m² | 11,43 €/m² | 30.5 | -12.3% |
| 2024 | 4.154 €/m² | 12,09 €/m² | 28.6 | -6.1% |
| 2025 | 4.099 €/m² | 12,23 €/m² | 27.9 | -2.5% |
| 2026 | 4.017 €/m² | 12,45 €/m² | 26.9 | -3.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Mittelstadt bewegen sich zwischen 3.796 €/m² in Bronnweiler und 4.484 €/m² in Sickenhausen. Alle Stadtteile verzeichnen einen Preisrückgang zum Vorjahr zwischen -3,81 % und -3,86 %, wobei die Entwicklung in der gesamten Region nahezu einheitlich verläuft.
Bei den Mietpreisen liegt Bronnweiler mit 11,95 €/m² am niedrigsten, während die Kernstadt mit 13,02 €/m² die höchsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt im Gegensatz zu den Kaufpreisen einen leichten Anstieg zwischen 0,93 % und 1,01 % in allen Stadtteilen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Reicheneck | 3.978 €/m² | -3.8% | 12,54 €/m² | +1.0% |
| Oferdingen | 4.219 €/m² | -3.9% | 12,91 €/m² | +0.9% |
| Rommelsbach | 4.297 €/m² | -3.8% | 12,86 €/m² | +0.9% |
| Altenburg | 4.320 €/m² | -3.9% | 12,98 €/m² | +0.9% |
| Sickenhausen | 4.484 €/m² | -3.9% | 12,83 €/m² | +0.9% |
| Betzingen | – | – | – | – |
| Kernstadt | 4.358 €/m² | -3.8% | 13,02 €/m² | +1.0% |
| Ohmenhausen | 3.830 €/m² | -3.8% | 12,60 €/m² | +1.0% |
| Bronnweiler | 3.797 €/m² | -3.8% | 11,95 €/m² | +0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Reutlingen-Mittelstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Reutlingen-Mittelstadt zeigen seit Mitte 2021 einen deutlichen Entwicklungsverlauf: Nach einem starken Anstieg von 3.478 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.019 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.555 €/m² Anfang 2024, bevor sich das Preisniveau bis zum ersten Quartal 2026 bei 3.698 €/m² stabilisierte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 9,50 €/m² auf 11,48 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,7 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 26,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt signifikant verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.930 €/m² | 9,92 €/m² | 33.0 | +4.3% |
| 2023 | 3.690 €/m² | 10,38 €/m² | 29.6 | -10.3% |
| 2024 | 3.614 €/m² | 10,76 €/m² | 28.0 | -5.5% |
| 2025 | 3.660 €/m² | 11,23 €/m² | 27.2 | -2.9% |
| 2026 | 3.698 €/m² | 11,48 €/m² | 26.8 | -1.1% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Reicheneck mit 3.850 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Sickenhausen mit 3.800 €/m² und der Kernstadt mit 3.830 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Ohmenhausen mit 3.569 €/m² und Bronnweiler mit 3.583 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 0,74 % bis 0,75 %.
Die höchsten Mietpreise finden sich in der Kernstadt mit 12,01 €/m² und in Sickenhausen mit 11,87 €/m², während Reicheneck und Bronnweiler mit jeweils 11,42 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Ohmenhausen mit 6,49 % und Bronnweiler mit 6,43 %, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 5,44 % und 5,64 % verzeichnen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Reicheneck | 3.850 €/m² | +0.8% | 11,42 €/m² | +5.6% |
| Oferdingen | 3.788 €/m² | +0.8% | 11,80 €/m² | +5.5% |
| Rommelsbach | 3.693 €/m² | +0.8% | 11,82 €/m² | +5.5% |
| Altenburg | 3.709 €/m² | +0.7% | 11,70 €/m² | +5.5% |
| Sickenhausen | 3.800 €/m² | +0.7% | 11,87 €/m² | +5.5% |
| Betzingen | – | – | – | – |
| Kernstadt | 3.830 €/m² | +0.7% | 12,01 €/m² | +5.4% |
| Ohmenhausen | 3.569 €/m² | +0.8% | 11,65 €/m² | +6.5% |
| Bronnweiler | 3.583 €/m² | +0.7% | 11,42 €/m² | +6.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Reutlingen-Mittelstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Reutlingen-Mittelstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reutlingen-Mittelstadt kann man den Bodenrichtwert in Reutlingen-Mittelstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 356 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Reutlingen-Mittelstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Reutlingen-Mittelstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reutlingen-Mittelstadt liegt aktuell bei 12,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 10,08 €/m² auf 12,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,66 €/m² | +3.7% | 9,93 €/m² | 14,85 €/m² |
| 2023 | 11,43 €/m² | +7.2% | 11,11 €/m² | 15,45 €/m² |
| 2024 | 12,09 €/m² | +5.7% | 11,72 €/m² | 16,46 €/m² |
| 2025 | 12,23 €/m² | +1.2% | 11,83 €/m² | 16,44 €/m² |
| 2026 | 12,45 €/m² | +1.8% | 12,29 €/m² | 16,57 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Reutlingen-Mittelstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reutlingen-Mittelstadt liegt aktuell bei 11,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,92 €/m² | +3.8% | 9,57 €/m² | 13,21 €/m² |
| 2023 | 10,38 €/m² | +4.6% | 10,01 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2024 | 10,76 €/m² | +3.7% | 10,35 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2025 | 11,23 €/m² | +4.4% | 10,76 €/m² | 14,87 €/m² |
| 2026 | 11,48 €/m² | +2.2% | 11,18 €/m² | 14,96 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Reutlingen-Mittelstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Reutlingen verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -1,9% auf 4.228 €/m², während die Wohnungspreise um 1,9% auf 3.756 €/m² gestiegen sind. Die Hauspreise liegen damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Tübingen mit 5.805 €/m², aber über Altenriet mit 3.993 €/m² und Neckartenzlingen mit 3.895 €/m².
Die meisten Nachbarstädte weisen bei Häusern stärkere Rückgänge auf, besonders Kirchentellinsfurt, Kusterdingen und Dettenhausen mit jeweils -3,0%, während bei Wohnungen nahezu alle Orte Preissteigerungen zwischen 0,9% und 2,1% verzeichnen. Tübingen bleibt mit 4.843 €/m² für Wohnungen der deutlich teuerste Standort der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchentellinsfurt | 4.452 €/m² | -3.0% | 3.823 €/m² | +1.2% |
| Pliezhausen | 4.435 €/m² | -2.9% | 3.764 €/m² | +0.9% |
| Wannweil | 4.417 €/m² | -2.9% | 3.720 €/m² | +0.9% |
| Walddorfhäslach | 4.284 €/m² | -2.9% | 3.604 €/m² | +1.1% |
| Kusterdingen | 4.255 €/m² | -3.0% | 3.851 €/m² | +1.2% |
| Dettenhausen | 4.252 €/m² | -3.0% | 3.810 €/m² | +1.2% |
| Altenriet | 3.993 €/m² | -0.6% | 3.347 €/m² | -0.4% |
| Tübingen | 5.805 €/m² | -2.4% | 4.844 €/m² | +2.1% |
| Neckartenzlingen | 3.896 €/m² | +0.1% | 3.284 €/m² | +1.2% |
| Schlaitdorf | 4.110 €/m² | +0.1% | 3.285 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
Reutlingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,86 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, wobei der Anstieg von 2,3 % zum Vorjahr deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Bei den Wohnungsmieten erreicht Reutlingen 11,90 €/m² und liegt damit im Mittelfeld, während die Steigerung von 4,1 % unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden bleibt.
Tübingen führt das Preisniveau mit 14,84 €/m² bei Häusern und 13,91 €/m² bei Wohnungen deutlich an, gefolgt von Dettenhausen mit 13,37 €/m² bzw. 12,36 €/m². Die günstigsten Hausmieten finden sich in Neckartenzlingen mit 11,70 €/m², während Neckartenzlingen und Kirchentellinsfurt mit Anstiegen von jeweils knapp 6,0 % bei den Wohnungsmieten die dynamischste Preisentwicklung aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchentellinsfurt | 12,86 €/m² | +0.9% | 11,89 €/m² | +5.9% |
| Pliezhausen | 12,77 €/m² | +0.9% | 11,85 €/m² | +5.5% |
| Wannweil | 12,72 €/m² | +0.9% | 11,59 €/m² | +5.5% |
| Walddorfhäslach | 12,37 €/m² | +1.0% | 11,72 €/m² | +2.6% |
| Kusterdingen | 13,14 €/m² | +0.9% | 12,08 €/m² | +5.9% |
| Dettenhausen | 13,37 €/m² | +1.0% | 12,36 €/m² | +5.8% |
| Altenriet | 11,73 €/m² | +2.9% | 11,51 €/m² | +3.2% |
| Tübingen | 14,84 €/m² | +0.9% | 13,91 €/m² | +5.5% |
| Neckartenzlingen | 11,70 €/m² | +1.0% | 11,50 €/m² | +6.0% |
| Schlaitdorf | 11,73 €/m² | +0.9% | 11,70 €/m² | +5.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Reutlingen-Mittelstadt?
Die Immobilienpreise in Reutlingen-Mittelstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reutlingen-Mittelstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Reutlingen-Mittelstadt
Die Hauspreise in Reutlingen-Mittelstadt sind von 4.076 €/m² Q1 2026 auf 4.017 €/m² gefallen (-1,45%). Die Wohnungspreise sind von 3.478 €/m² auf 3.698 €/m² gestiegen (6,33%).
Aktuell kosten Häuser in Reutlingen-Mittelstadt durchschnittlich 4.017 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.698 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 356 €/m² mit einer Preisspanne von 340 - 400 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,16% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,66%. Die Mietpreise für Häuser in Reutlingen-Mittelstadt haben sich um 2,13% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,08% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Reutlingen-Mittelstadt liegt aktuell bei 26,9 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,8 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Reutlingen-Mittelstadt ihren Höchstwert von 4.532 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.017 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.019 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.478 €/m² im Q2 2021.