Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reutlingen-Mittelstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Reutlingen-Mittelstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Reutlingen-Mittelstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.992 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Reutlingen-Mittelstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.737 €/m².
Hauspreise in Reutlingen-Mittelstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Mittelstadt liegt aktuell bei 3.992 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.123 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 4.183 €/m² auf 3.992 €/m².
Wohnungspreise in Reutlingen-Mittelstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reutlingen-Mittelstadt liegt aktuell bei 3.737 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.663 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 3.644 €/m² auf 3.737 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Reutlingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Reutlingen-Mittelstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Mittelstadt lag im dritten Quartal 2021 bei 4.183 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.518 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.992 €/m². Im selben Zeitraum stieg der Mietpreis von 10,34 €/m² auf 12,58 €/m², was einem Plus von 21,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 33,7 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im dritten Quartal 2026 zurück, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 36,6 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel gesunkener Kaufpreise (-11,6 % seit dem Höchststand im dritten Quartal 2022) und kontinuierlich gestiegener Mietpreise (+14,8 % seit dem dritten Quartal 2022).
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.451 €/m² | 10,67 €/m² | 34.8 | +2.5% |
| 2023 | 4.188 €/m² | 11,44 €/m² | 30.5 | -12.3% |
| 2024 | 4.154 €/m² | 12,09 €/m² | 28.6 | -6.1% |
| 2025 | 4.096 €/m² | 12,22 €/m² | 27.9 | -2.5% |
| 2026 | 4.007 €/m² | 12,52 €/m² | 26.7 | -4.5% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die höchsten Kaufpreise weisen Sickenhausen mit 4.446 €/m² und die Kernstadt mit 4.321 €/m² auf, während Bronnweiler mit 3.765 €/m² und Ohmenhausen mit 3.798 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 1,5 %.
Bei den Mietpreisen liegen die Kernstadt mit 13,12 €/m² und Altenburg mit 13,09 €/m² vorn, am unteren Ende steht Bronnweiler mit 12,04 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überall zwischen 1,7 % und 1,9 %, am stärksten in Reicheneck mit 1,9 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Reicheneck | 3.944 €/m² | -1.5% | 12,64 €/m² | +1.9% |
| Oferdingen | 4.182 €/m² | -1.5% | 13,01 €/m² | +1.8% |
| Rommelsbach | 4.260 €/m² | -1.5% | 12,96 €/m² | +1.8% |
| Altenburg | 4.283 €/m² | -1.5% | 13,09 €/m² | +1.8% |
| Sickenhausen | 4.446 €/m² | -1.5% | 12,93 €/m² | +1.7% |
| Betzingen | – | – | – | – |
| Kernstadt | 4.321 €/m² | -1.5% | 13,12 €/m² | +1.8% |
| Ohmenhausen | 3.798 €/m² | -1.5% | 12,70 €/m² | +1.8% |
| Bronnweiler | 3.765 €/m² | -1.5% | 12,04 €/m² | +1.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Reutlingen-Mittelstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 3.644 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.007 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.540 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.737 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,53 €/m² auf 11,77 €/m², was einem Plus von 23,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im dritten Quartal 2022 auf 26,5 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,4 % entspricht. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.932 €/m² | 9,93 €/m² | 33.0 | +2.4% |
| 2023 | 3.693 €/m² | 10,39 €/m² | 29.6 | -10.3% |
| 2024 | 3.614 €/m² | 10,76 €/m² | 28.0 | -5.5% |
| 2025 | 3.658 €/m² | 11,23 €/m² | 27.2 | -3.0% |
| 2026 | 3.720 €/m² | 11,61 €/m² | 26.7 | -1.7% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in den Nachbarstadtteilen von Mittelstadt liegt Reicheneck mit 3.882 €/m² an der Spitze, gefolgt von Kernstadt mit 3.862 €/m², während Ohmenhausen mit 3.599 €/m² und Bronnweiler mit 3.613 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr einen einheitlichen Kaufpreisanstieg von 2,5 %.
Bei den Mietpreisen erreicht Kernstadt mit 12,26 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Sickenhausen mit 12,10 €/m², während Bronnweiler mit 11,67 €/m² und Reicheneck mit 11,69 €/m² am unteren Ende liegen. Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr zeigen Bronnweiler mit 3,2 %, Ohmenhausen mit 3,1 % und Reicheneck mit 3,1 %, während Kernstadt mit 2,7 % den geringsten Anstieg verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Reicheneck | 3.883 €/m² | +2.5% | 11,69 €/m² | +3.1% |
| Oferdingen | 3.820 €/m² | +2.5% | 12,03 €/m² | +2.8% |
| Rommelsbach | 3.724 €/m² | +2.5% | 12,05 €/m² | +2.7% |
| Altenburg | 3.740 €/m² | +2.5% | 11,93 €/m² | +2.8% |
| Sickenhausen | 3.832 €/m² | +2.5% | 12,10 €/m² | +2.7% |
| Betzingen | – | – | – | – |
| Kernstadt | 3.863 €/m² | +2.5% | 12,26 €/m² | +2.7% |
| Ohmenhausen | 3.599 €/m² | +2.5% | 11,90 €/m² | +3.1% |
| Bronnweiler | 3.613 €/m² | +2.5% | 11,67 €/m² | +3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Reutlingen-Mittelstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Reutlingen-Mittelstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reutlingen-Mittelstadt kann man den Bodenrichtwert in Reutlingen-Mittelstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 356 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Reutlingen-Mittelstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Reutlingen-Mittelstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reutlingen-Mittelstadt liegt aktuell bei 12,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 10,34 €/m² auf 12,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,67 €/m² | +2.9% | 9,98 €/m² | 14,80 €/m² |
| 2023 | 11,44 €/m² | +7.3% | 11,13 €/m² | 15,47 €/m² |
| 2024 | 12,09 €/m² | +5.6% | 11,68 €/m² | 16,34 €/m² |
| 2025 | 12,22 €/m² | +1.1% | 11,83 €/m² | 16,47 €/m² |
| 2026 | 12,52 €/m² | +2.4% | 0,00 €/m² | 16,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Reutlingen-Mittelstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reutlingen-Mittelstadt liegt aktuell bei 11,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 11,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,93 €/m² | +3.6% | 9,60 €/m² | 13,17 €/m² |
| 2023 | 10,39 €/m² | +4.7% | 10,03 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2024 | 10,76 €/m² | +3.6% | 10,31 €/m² | 14,13 €/m² |
| 2025 | 11,22 €/m² | +4.3% | 10,76 €/m² | 14,79 €/m² |
| 2026 | 11,61 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 14,99 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Reutlingen-Mittelstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Reutlingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.735 €/m² und damit 3,8 % unter dem Vorjahr, während Wohnungen mit 3.414 €/m² um 1,2 % zulegten; beide Werte liegen unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte, nur Lichtenstein (Württemberg) ist mit 3.387 €/m² bei Häusern und 2.995 €/m² bei Wohnungen günstiger und Gomaringen liegt bei Häusern mit 3.883 €/m² nur knapp darüber. Bei Häusern verzeichnen Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Metzingen mit 4.464 €/m² und Pliezhausen mit 4.421 €/m² die höchsten Preise, bei Wohnungen führt Metzingen mit 3.945 €/m² vor Kusterdingen mit 3.858 €/m².
Der Rückgang der Hauspreise in Reutlingen fällt stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Preise überwiegend um etwa 1,3 % sanken, während Kusterdingen, Kirchentellinsfurt und Gomaringen leichte Zuwächse von 0,5 % bis 0,6 % verzeichneten. Bei Wohnungen stiegen die Preise in Reutlingen mit 1,2 % etwas schwächer als in der Mehrzahl der Nachbarstädte mit 1,7 %, nur in Kusterdingen, Kirchentellinsfurt, Gomaringen und Pfullingen fiel der Anstieg mit 0,2 % bis 0,6 % geringer aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wannweil | 4.404 €/m² | -1.3% | 3.740 €/m² | +1.7% |
| Pfullingen | 4.242 €/m² | -0.3% | 3.737 €/m² | +0.6% |
| Kusterdingen | 4.268 €/m² | +0.5% | 3.858 €/m² | +0.3% |
| Kirchentellinsfurt | 4.467 €/m² | +0.6% | 3.829 €/m² | +0.2% |
| Eningen unter Achalm | 4.216 €/m² | -1.3% | 3.596 €/m² | +1.7% |
| Gomaringen | 3.884 €/m² | +0.6% | 3.511 €/m² | +0.3% |
| Pliezhausen | 4.422 €/m² | -1.3% | 3.785 €/m² | +1.7% |
| Metzingen | 4.465 €/m² | -1.3% | 3.946 €/m² | +1.7% |
| Riederich | 4.255 €/m² | -1.3% | 3.705 €/m² | +1.7% |
| Lichtenstein (Württemberg) | 3.387 €/m² | -1.3% | 2.995 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
In Reutlingen liegen die Mietpreise bei 11,71 €/m² für Häuser (+1,2 % zum Vorjahr) und 11,12 €/m² für Wohnungen (+3,6 %) und damit unter nahezu allen Nachbarstädten, lediglich Lichtenstein (Württemberg) liegt mit 10,38 €/m² bei Häusern und 10,36 €/m² bei Wohnungen darunter. Bei Häusern verzeichnen Kusterdingen mit 13,25 €/m² und Kirchentellinsfurt mit 12,96 €/m² die höchsten Werte, bei Wohnungen führen Kusterdingen mit 12,26 €/m² sowie Metzingen mit 12,13 €/m².
Die Hauspreise stiegen in Reutlingen mit 1,2 % schwächer als in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse überwiegend zwischen 1,7 % und 1,8 % liegen, nur Pfullingen bleibt mit 0,7 % darunter. Bei den Wohnungen liegt Reutlingen mit 3,6 % im oberen Bereich, wird jedoch von Metzingen mit 4,2 % als stärkstem Anstieg übertroffen, während Pfullingen mit 2,1 % den geringsten Zuwachs aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wannweil | 12,82 €/m² | +1.8% | 11,76 €/m² | +2.9% |
| Pfullingen | 12,23 €/m² | +0.7% | 11,94 €/m² | +2.0% |
| Kusterdingen | 13,25 €/m² | +1.8% | 12,26 €/m² | +3.1% |
| Kirchentellinsfurt | 12,96 €/m² | +1.8% | 12,07 €/m² | +3.2% |
| Eningen unter Achalm | 12,01 €/m² | +1.8% | 12,01 €/m² | +2.8% |
| Gomaringen | 12,21 €/m² | +1.8% | 11,77 €/m² | +3.1% |
| Pliezhausen | 12,87 €/m² | +1.8% | 12,02 €/m² | +2.9% |
| Metzingen | 12,46 €/m² | +1.8% | 12,13 €/m² | +4.2% |
| Riederich | 12,38 €/m² | +1.7% | 11,62 €/m² | +2.9% |
| Lichtenstein (Württemberg) | 10,38 €/m² | +1.8% | 10,36 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Reutlingen-Mittelstadt?
Die Immobilienpreise in Reutlingen-Mittelstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reutlingen-Mittelstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Reutlingen-Mittelstadt
Die Hauspreise in Reutlingen-Mittelstadt sind von 4.183 €/m² Q3 2026 auf 3.992 €/m² gefallen (-4,57%). Die Wohnungspreise sind von 3.644 €/m² auf 3.737 €/m² gestiegen (2,55%).
Aktuell kosten Häuser in Reutlingen-Mittelstadt durchschnittlich 3.992 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.737 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 356 €/m² mit einer Preisspanne von 340 - 400 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,19% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,04%. Die Mietpreise für Häuser in Reutlingen-Mittelstadt haben sich um 1,7% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,25% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Reutlingen-Mittelstadt liegt aktuell bei 26,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Reutlingen-Mittelstadt ihren Höchstwert von 4.518 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.992 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.007 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.540 €/m² im Q1 2024.