Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reutlingen-Bronnweiler 2026

Hauspreise in Reutlingen-Bronnweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Bronnweiler liegt aktuell bei 3.774 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.903 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gefallen – von 3.964 €/m² auf 3.774 €/m².

Wohnungspreise in Reutlingen-Bronnweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reutlingen-Bronnweiler liegt aktuell bei 3.622 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.554 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 3.542 €/m² auf 3.622 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Bronnweiler stieg vom dritten Quartal 2021 mit 3.964 €/m² bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 4.281 €/m² und fiel danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.774 €/m², was 11,8 % unter dem Spitzenwert liegt. Die Miete erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 9,96 €/m² auf 12,07 €/m² und damit um 21,2 %, wobei sie über die letzten fünf Jahre nahezu durchgehend zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 36,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,1. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Sickenhausen mit 4.446 €/m² und die Kernstadt mit 4.321 €/m² auf, die niedrigsten Gönningen mit 3.628 €/m² und Ohmenhausen mit 3.798 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 1,5 %.

Bei den Mietpreisen liegt die Kernstadt mit 13,12 €/m² an der Spitze, gefolgt von Altenburg mit 13,09 €/m², während Gönningen mit 11,65 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 1,7 % und 1,9 %, am stärksten in Reicheneck mit 1,9 % und in Gönningen mit 1,8 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Reutlingen-Bronnweiler stieg von 3.542 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.895 €/m² im dritten Quartal 2022, ging anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.433 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.622 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 9,49 €/m² auf 11,70 €/m², was einem Plus von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,8. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während die Entwicklung seit 2025 überwiegend auf stärker steigende Mietpreise bei nur leicht schwankenden Kaufpreisen zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in den Nachbarstadtteilen von Bronnweiler verzeichnet Reicheneck mit 3.882 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von der Kernstadt mit 3.862 €/m². Am niedrigsten liegt Gönningen mit 3.470 €/m², während die Kaufpreise in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 2,4 bis 2,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen führt die Kernstadt mit 12,26 €/m², während Gönningen mit 11,11 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr verzeichnen Gönningen mit 3,2 Prozent und Ohmenhausen mit 3,1 Prozent, die geringste Zunahme zeigt die Kernstadt mit 2,7 Prozent.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reutlingen-Bronnweiler kann man den Bodenrichtwert in Reutlingen-Bronnweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 260 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reutlingen-Bronnweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reutlingen-Bronnweiler liegt aktuell bei 12,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 9,96 €/m² auf 12,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reutlingen-Bronnweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reutlingen-Bronnweiler liegt aktuell bei 11,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 11,7 €/m².

Kaufpreise der Region

In Reutlingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.735 €/m² und damit 3,8 % unter dem Vorjahr, während Wohnungen mit 3.414 €/m² um 1,2 % zulegten; beide Werte liegen unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte, nur Lichtenstein (Württemberg) ist mit 3.387 €/m² bei Häusern und 2.995 €/m² bei Wohnungen günstiger und Gomaringen liegt bei Häusern mit 3.883 €/m² nur knapp darüber. Bei Häusern verzeichnen Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Metzingen mit 4.464 €/m² und Pliezhausen mit 4.421 €/m² die höchsten Preise, bei Wohnungen führt Metzingen mit 3.945 €/m² vor Kusterdingen mit 3.858 €/m².

Der Rückgang der Hauspreise in Reutlingen fällt stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Preise überwiegend um etwa 1,3 % sanken, während Kusterdingen, Kirchentellinsfurt und Gomaringen leichte Zuwächse von 0,5 % bis 0,6 % verzeichneten. Bei Wohnungen stiegen die Preise in Reutlingen mit 1,2 % etwas schwächer als in der Mehrzahl der Nachbarstädte mit 1,7 %, nur in Kusterdingen, Kirchentellinsfurt, Gomaringen und Pfullingen fiel der Anstieg mit 0,2 % bis 0,6 % geringer aus.

Mietspiegel der Region

In Reutlingen liegen die Mietpreise bei 11,71 €/m² für Häuser (+1,2 % zum Vorjahr) und 11,12 €/m² für Wohnungen (+3,6 %) und damit unter nahezu allen Nachbarstädten, lediglich Lichtenstein (Württemberg) liegt mit 10,38 €/m² bei Häusern und 10,36 €/m² bei Wohnungen darunter. Bei Häusern verzeichnen Kusterdingen mit 13,25 €/m² und Kirchentellinsfurt mit 12,96 €/m² die höchsten Werte, bei Wohnungen führen Kusterdingen mit 12,26 €/m² sowie Metzingen mit 12,13 €/m².

Die Hauspreise stiegen in Reutlingen mit 1,2 % schwächer als in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse überwiegend zwischen 1,7 % und 1,8 % liegen, nur Pfullingen bleibt mit 0,7 % darunter. Bei den Wohnungen liegt Reutlingen mit 3,6 % im oberen Bereich, wird jedoch von Metzingen mit 4,2 % als stärkstem Anstieg übertroffen, während Pfullingen mit 2,1 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Die Immobilienpreise in Reutlingen-Bronnweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reutlingen-Bronnweiler besser einschätzen zu können.