Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reutlingen-Ohmenhausen 2026

Hauspreise in Reutlingen-Ohmenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reutlingen-Ohmenhausen liegt aktuell bei 3.835 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.934 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 3.878 €/m² auf 3.835 €/m².

Wohnungspreise in Reutlingen-Ohmenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reutlingen-Ohmenhausen liegt aktuell bei 3.574 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.528 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 3.352 €/m² auf 3.574 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Reutlingen-Ohmenhausen zeigen seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang: Von einem Höchststand von 4.317 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 3.835 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen von 10,42 €/m² (Q3 2021) auf 12,62 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 21,1 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 32,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei besonders zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 ein beschleunigter Rückgang des Faktors um 18,9 % zu verzeichnen war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Sickenhausen mit 4.484 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Altenburg mit 4.320 €/m² und Rommelsbach mit 4.296 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Gönningen mit 3.658 €/m² sowie in Bronnweiler mit 3.796 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden von der Kernstadt mit 13,02 €/m² angeführt, während Gönningen mit 11,55 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise um -3,8 bis -3,9 % zum Vorjahr, während die Mietpreise moderat um 0,9 bis 1,0 % gestiegen sind.

In Reutlingen-Ohmenhausen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.352 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.574 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 3.810 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.418 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 9,66 €/m² auf 11,66 €/m², was einem Anstieg von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 25,5 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 ein Höchststand von 29,5 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter anzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Reicheneck mit 3.850 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Kernstadt mit 3.830 €/m² und Sickenhausen mit 3.800 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet Gönningen mit 3.441 €/m², was einen Unterschied von 409 €/m² zum teuersten Stadtteil bedeutet.

Die Mietpreise werden von der Kernstadt mit 12,01 €/m² angeführt, während Sickenhausen mit 11,87 €/m² und Rommelsbach mit 11,82 €/m² folgen. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen eine einheitlich moderate Entwicklung von 0,74 % bis 0,76 %, während die Mietpreise deutlich stärker gestiegen sind, wobei Gönningen mit 6,46 % und Bronnweiler mit 6,43 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reutlingen-Ohmenhausen kann man den Bodenrichtwert in Reutlingen-Ohmenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 417 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reutlingen-Ohmenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reutlingen-Ohmenhausen liegt aktuell bei 12,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 12,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reutlingen-Ohmenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reutlingen-Ohmenhausen liegt aktuell bei 11,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 11,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Reutlingen verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -1,9% auf 4.228 €/m², während die Wohnungspreise um 1,9% auf 3.756 €/m² gestiegen sind. Die Hauspreise liegen damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Tübingen mit 5.805 €/m², aber über Altenriet mit 3.993 €/m² und Neckartenzlingen mit 3.895 €/m².

Die meisten Nachbarstädte weisen bei Häusern stärkere Rückgänge auf, besonders Kirchentellinsfurt, Kusterdingen und Dettenhausen mit jeweils -3,0%, während bei Wohnungen nahezu alle Orte Preissteigerungen zwischen 0,9% und 2,1% verzeichnen. Tübingen bleibt mit 4.843 €/m² für Wohnungen der deutlich teuerste Standort der Region.

Mietspiegel der Region

Reutlingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,86 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, wobei der Anstieg von 2,3 % zum Vorjahr deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Bei den Wohnungsmieten erreicht Reutlingen 11,90 €/m² und liegt damit im Mittelfeld, während die Steigerung von 4,1 % unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden bleibt.

Tübingen führt das Preisniveau mit 14,84 €/m² bei Häusern und 13,91 €/m² bei Wohnungen deutlich an, gefolgt von Dettenhausen mit 13,37 €/m² bzw. 12,36 €/m². Die günstigsten Hausmieten finden sich in Neckartenzlingen mit 11,70 €/m², während Neckartenzlingen und Kirchentellinsfurt mit Anstiegen von jeweils knapp 6,0 % bei den Wohnungsmieten die dynamischste Preisentwicklung aufweisen.

Die Immobilienpreise in Reutlingen-Ohmenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reutlingen-Ohmenhausen besser einschätzen zu können.