Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Weingarten 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Weingarten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Weingarten liegt aktuell bei 4.725 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.538 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 4.545 €/m² auf 4.725 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Weingarten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Weingarten liegt aktuell bei 4.633 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.505 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 4.361 €/m² auf 4.633 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Weingarten stieg von 4.545 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.189 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 4.725 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,0 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 12,55 €/m² auf 15,40 €/m², ein Plus von 22,7 %, wobei er seit Mitte 2024 weitgehend zwischen 14,70 €/m² und 15,41 €/m² verläuft.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 33,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,6, ein Rückgang von 24,3 %. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei der Faktor im ersten Quartal 2026 zwischenzeitlich auf 26,0 anstieg.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser verzeichnet Vauban mit 6.015 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Rieselfeld mit 5.520 €/m², während Landwasser mit 4.564 €/m² und Haslach mit 4.572 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen einheitlich um 3,2 bis 3,3 Prozent, wobei Stühlinger mit 3,3 Prozent den stärksten Anstieg aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Stühlinger mit 16,21 €/m² vor Mooswald mit 15,89 €/m², die niedrigsten Mieten zeigt Mundenhof mit 14,49 €/m². Die Mietpreise legten im Vorjahresvergleich mit 1,2 bis 1,3 Prozent deutlich schwächer zu als die Kaufpreise, den höchsten Zuwachs verzeichnen Betzenhausen mit 1,2 Prozent sowie Landwasser und Lehen mit jeweils 1,2 Prozent.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 4.497 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 4.633 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,0 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 4.769 €/m² sein Hoch, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.337 €/m² und liegt seither wieder im Aufwärtstrend. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 11,27 €/m² auf 14,31 €/m², ein Zuwachs von 27,0 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 33,3 im vierten Quartal 2021 auf 27,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem stetigen Mietanstieg bei gleichzeitig zeitweise sinkenden und zuletzt nur moderat steigenden Kaufpreisen. Der stärkste Rückgang des Faktors fiel mit den Kaufpreisrückgängen der Jahre 2022 bis 2023 zusammen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Stühlinger mit 5.828 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Vauban mit 5.292 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Mundenhof mit 4.365 €/m² und Landwasser mit 4.450 €/m². Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Stühlinger mit 3,1 % am stärksten, in Vauban mit 1,5 % am schwächsten.

Bei den Mietpreisen liegt Vauban mit 15,80 €/m² an der Spitze, während Landwasser mit 14,06 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten legten in allen Stadtteilen um rund 5 % zu, wobei Vauban mit 6,4 % und Haslach mit 5,9 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Weingarten kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Weingarten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 884 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 1.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Weingarten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Weingarten liegt aktuell bei 15,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 12,55 €/m² auf 15,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Weingarten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Weingarten liegt aktuell bei 14,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 11,13 €/m² auf 14,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.372 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.246 €/m² (+2,4 %), während die Häuserpreise in allen zehn Nachbarstädten um 1,6 bis 1,7 % sanken und die Wohnungspreise dort einheitlich um rund 3,4 % stiegen. Damit verzeichnet Freiburg als einzige Stadt im Vergleich ein Plus bei den Häusern, bleibt beim Wohnungspreiswachstum aber hinter dem Umland zurück.

Die höchsten Preise im Umland weist Merzhausen mit 5.794 €/m² für Häuser und 5.629 €/m² für Wohnungen auf, womit der Ort Freiburg in beiden Segmenten übertrifft; Au liegt bei Wohnungen mit 5.251 €/m² knapp über und bei Häusern mit 5.239 €/m² knapp unter dem Freiburger Niveau. Am unteren Ende stehen Pfaffenweiler mit 3.960 €/m² bei Häusern sowie Sölden mit 3.876 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Mietpreise bei 15,50 €/m² für Häuser (+2,6 % zum Vorjahr) und bei 14,86 €/m² für Wohnungen (+5,7 %), wobei der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte von etwa 3,4 % liegt. Die Hauspreise legten in Freiburg ebenfalls stärker zu als im Umland, wo die Veränderungen zwischen 1,2 % und 1,3 % liegen.

Am höchsten sind die Mieten in Merzhausen mit 15,61 €/m² für Häuser und 15,41 €/m² für Wohnungen, womit der Ort sogar über dem Freiburger Niveau liegt, gefolgt von Gundelfingen und Au. Die niedrigsten Werte weist Pfaffenweiler mit 12,84 €/m² bei Häusern und 12,23 €/m² bei Wohnungen auf, dicht gefolgt von Schallstadt und Sölden.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Weingarten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Weingarten besser einschätzen zu können.