Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Weingarten 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Weingarten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Weingarten liegt aktuell bei 4.780 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.602 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 4.320 €/m² auf 4.780 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Weingarten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Weingarten liegt aktuell bei 4.612 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.480 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 4.268 €/m² auf 4.612 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Weingarten zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 4.320 €/m² auf 4.780 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 5.203 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,32 €/m² auf 15,32 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 auf 26,0, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 tendenziell rückläufig waren, stiegen die Mietpreise durchgehend an, was zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um etwa 11 % führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den Nachbarstadteilen von Weingarten eine Preisspanne von 4.603 €/m² in Landwasser bis 6.067 €/m² in Vauban. Ebenfalls im oberen Preissegment liegen Rieselfeld mit 5.567 €/m² und Sankt Georgen mit 5.406 €/m², während Haslach mit 4.611 €/m² ähnlich günstig wie Landwasser positioniert ist.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 14,37 €/m² in Mundenhof und 16,07 €/m² in Stühlinger. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen um 2,15 % bis 2,26 % zum Vorjahr, wobei Stühlinger mit 2,26 % die höchste Veränderung aufweist, während die Mietpreise mit 0,39 % bis 0,45 % deutlich moderater zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Weingarten zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.268 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.771 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 4.343 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sich die Preise wieder auf 4.612 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 11,08 €/m² auf 14,01 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,1 im zweiten Quartal 2021 auf 27,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang besonders stark zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig zwischenzeitlich fallenden und insgesamt nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Stühlinger mit 5.767 €/m² als teuerster Stadtteil, während Mundenhof mit 4.339 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnet Stühlinger mit 4,4 % zum Vorjahr, die moderatesten Anstiege liegen bei 2,9 % in Rieselfeld, Sankt Georgen und Mundenhof.

Die höchsten Mietpreise erreicht Vauban mit 15,38 €/m², gefolgt von Rieselfeld mit 15,08 €/m², während Landwasser mit 13,74 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Mietpreissteigerungen sticht Haslach mit 8,5 % hervor, während Mundenhof und Rieselfeld mit rund 6,1 % die geringsten Anstiege verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Weingarten kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Weingarten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 884 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 1.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Weingarten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Weingarten liegt aktuell bei 15,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 12,32 €/m² auf 15,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Weingarten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Weingarten liegt aktuell bei 14,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 11,08 €/m² auf 14,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 5.418 €/m² für Häuser und 5.207 €/m² für Wohnungen ein hohes Preisniveau, das nur von Merzhausen mit 5.934 €/m² bzw. 5.559 €/m² übertroffen wird. Während Freiburg mit +4,0% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen einen deutlichen Preisanstieg zum Vorjahr aufweist, verzeichnen sämtliche Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang zwischen -2,2% und -2,3%.

Die günstigsten Kaufpreise im Umland finden sich in Pfaffenweiler mit 4.055 €/m² für Häuser und in Sölden mit 3.828 €/m² für Wohnungen. Der Preisunterschied zwischen Freiburg und den umliegenden Gemeinden beträgt bis zu 1.328 €/m² bei Wohnungen, wobei die Nachbarstädte bei Wohnungen einheitlich ein moderates Wachstum von rund +3,5% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 15,36 €/m² für Häuser und 14,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region, wobei nur Merzhausen mit 15,48 €/m² bei Häusern knapp darüber liegt. Die Wohnungsmieten in Freiburg stiegen mit 5,07 % deutlich stärker als die Hausmieten mit 1,59 %, während Au und Gundelfingen mit 14,68 €/m² bzw. 14,88 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Hausmieten aufweisen.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Pfaffenweiler mit 11,97 €/m² für Wohnungen und 12,73 €/m² für Häuser, gefolgt von Schallstadt und Sölden. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit etwa 5,6 % deutlich stärker stiegen als die Hausmieten, die lediglich um 0,4 bis 0,5 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Weingarten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Weingarten besser einschätzen zu können.