Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Umkirch 2026

Hauspreise in Umkirch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Umkirch liegt aktuell bei 4.417 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.457 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 4.195 €/m² auf 4.417 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Umkirch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Umkirch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Umkirch liegt aktuell bei 3.936 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.803 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 3.623 €/m² auf 3.936 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Umkirch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Umkirch stiegen von 4.195 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.773 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 13,8 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt gaben die Kaufpreise kontinuierlich nach und erreichten im zweiten Quartal 2025 mit 4.401 €/m² den niedrigsten Wert seit zwei Jahren, bevor sie sich zum ersten Quartal 2026 bei 4.417 €/m² leicht stabilisierten. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von fünf Jahren ergibt sich ein Kaufpreisanstieg von 5,3 %.

Die Mietpreise entwickelten sich von 11,09 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,71 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,6 % entspricht und damit deutlich stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung. Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 31,5 auf 26,8, wobei der Rückgang bis Anfang 2024 vor allem durch stagnierende bis sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Die Entwicklung zeigt eine zunehmende Divergenz zwischen Kauf- und Mietmarkt, wobei sich das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete kontinuierlich zugunsten der Mietrendite verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Umkirch zeigten von Mitte 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.623 €/m² auf 4.079 €/m², sanken anschließend bis Anfang 2023 auf 3.933 €/m² und erreichten Anfang 2026 mit 3.936 €/m² wieder nahezu das Niveau von Anfang 2023. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,63 €/m² in Q2/2021 auf 13,07 €/m² in Q1/2026, was einem Anstieg von 22,9 % entspricht. Im gleichen Zeitraum stiegen die Kaufpreise lediglich um 8,6 %, während der Kaufpreis zwischenzeitlich deutlich höher lag.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand in Q1/2022 mit 30,3 und fiel bis Q1/2026 auf 25,1, was einem Rückgang von 17,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung besonders seit Ende 2023 zu einer beschleunigten Reduktion des Faktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Umkirch kann man den Bodenrichtwert in Umkirch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 240 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 710 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Umkirch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Umkirch liegt aktuell bei 13,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 11,09 €/m² auf 13,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Umkirch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Umkirch liegt aktuell bei 13,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 10,63 €/m² auf 13,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Umkirch verzeichnet bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,9% auf 4.417 €/m², während Wohnungen um 3,5% auf 3.936 €/m² zulegen konnten. Damit positioniert sich Umkirch im oberen Mittelfeld der Region, deutlich unter Freiburg im Breisgau mit 5.408 €/m² bei Häusern und 5.197 €/m² bei Wohnungen, aber über günstigeren Nachbargemeinden wie Eichstetten am Kaiserstuhl mit 3.614 €/m² und Ihringen mit 3.747 €/m².

Die meisten Nachbarstädte wie Gottenheim, March und Bötzingen weisen bei Häusern ähnliche Rückgänge von -2,2% auf, während bei Wohnungen nahezu alle Standorte mit Steigerungen um 3,5% bis 4,9% ein einheitliches Wachstum zeigen. Eine Ausnahme bildet Freiburg im Breisgau, das als einziger Standort bei Häusern deutlich zulegte (+4,5%) und die höchsten Quadratmeterpreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Umkirch verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,71 €/m² und Wohnungen mit 13,07 €/m² ein überdurchschnittliches Niveau im regionalen Vergleich, wobei lediglich Freiburg im Breisgau mit 15,33 €/m² bei Häusern und 14,49 €/m² bei Wohnungen deutlich höhere Werte aufweist. Die Steigerung bei Wohnungen fällt in Umkirch mit 2,8 % zum Vorjahr moderat aus, während die umliegenden Gemeinden wie Vörstetten und Reute mit 7,3 % bzw. 7,4 % erheblich stärkere Zuwächse verzeichnen.

Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Ihringen mit 11,84 €/m² für Häuser sowie in Eichstetten am Kaiserstuhl mit 11,08 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist, dass die Mietpreise für Häuser in der gesamten Region mit Steigerungen zwischen 0,4 % und 1,7 % deutlich stabiler geblieben sind als jene für Wohnungen, wo alle Nachbarstädte außer Freiburg Zuwächse von über 5 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Umkirch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Umkirch besser einschätzen zu können.