Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Umkirch 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Umkirch entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Umkirch liegt durchschnittlich bei ca. 4.300 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Umkirch liegt durchschnittlich bei ca. 3.972 €/m².
Hauspreise in Umkirch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Umkirch liegt aktuell bei 4.300 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.370 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 4.389 €/m² auf 4.300 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Umkirch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Umkirch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Umkirch liegt aktuell bei 3.972 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.838 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 3.702 €/m² auf 3.972 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Umkirch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Umkirch.
Wie haben sich die Hauspreise in Umkirch entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Umkirch stieg von 4.389 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.758 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.300 €/m², was 9,6 % unter dem Höchstwert und 2,0 % unter dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 11,30 €/m² auf 13,79 €/m² zu, was einem Plus von 22,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 34,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,0. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.720 €/m² | 11,92 €/m² | 33.0 | -0.3% |
| 2023 | 4.666 €/m² | 12,72 €/m² | 30.6 | -7.4% |
| 2024 | 4.560 €/m² | 13,42 €/m² | 28.3 | -7.3% |
| 2025 | 4.405 €/m² | 13,48 €/m² | 27.2 | -3.8% |
| 2026 | 4.353 €/m² | 13,77 €/m² | 26.3 | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Umkirch entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Umkirch stieg von 3.702 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.078 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.737 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.972 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 7,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 10,76 €/m² auf 13,31 €/m², ein Zuwachs von 23,7 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,3 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2025 auf 24,9, was auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten im Zeitraum 2022 bis 2023 zurückgeht. Seit 2025 bewegt sich der Faktor mit Werten zwischen 24,7 und 25,1 seitwärts, da Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo zulegen und im dritten Quartal 2026 bei 24,9 liegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.010 €/m² | 11,17 €/m² | 29.9 | +3.7% |
| 2023 | 3.830 €/m² | 11,68 €/m² | 27.3 | -8.7% |
| 2024 | 3.791 €/m² | 12,26 €/m² | 25.8 | -5.7% |
| 2025 | 3.828 €/m² | 12,86 €/m² | 24.8 | -3.7% |
| 2026 | 3.959 €/m² | 13,20 €/m² | 25.0 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Umkirch.
Aktuelle Grundstückspreise in Umkirch 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Umkirch kann man den Bodenrichtwert in Umkirch heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 240 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 710 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Umkirch entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Umkirch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Umkirch liegt aktuell bei 13,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 11,3 €/m² auf 13,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,91 €/m² | +5.1% | 10,75 €/m² | 16,77 €/m² |
| 2023 | 12,72 €/m² | +6.8% | 12,10 €/m² | 17,24 €/m² |
| 2024 | 13,42 €/m² | +5.5% | 12,56 €/m² | 18,22 €/m² |
| 2025 | 13,48 €/m² | +0.5% | 12,68 €/m² | 18,24 €/m² |
| 2026 | 13,77 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 18,32 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Umkirch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Umkirch liegt aktuell bei 13,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 10,76 €/m² auf 13,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,17 €/m² | +2.9% | 10,48 €/m² | 14,58 €/m² |
| 2023 | 11,68 €/m² | +4.6% | 10,95 €/m² | 15,53 €/m² |
| 2024 | 12,26 €/m² | +5.0% | 11,52 €/m² | 15,89 €/m² |
| 2025 | 12,86 €/m² | +4.9% | 12,05 €/m² | 16,62 €/m² |
| 2026 | 13,20 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 16,80 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Umkirch 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Umkirch kosten Häuser durchschnittlich 4.300 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.972 €/m² (+3,5 %), womit die Preise bei Häusern in den meisten Nachbarorten nahezu gleichlaufend sinken, während sie bei Wohnungen überall steigen. Die höchsten Preise weisen Freiburg im Breisgau mit 5.362 €/m² bei Häusern und 5.236 €/m² bei Wohnungen sowie Vörstetten mit 4.648 €/m² bei Häusern und 4.549 €/m² bei Wohnungen auf.
Die niedrigsten Hauspreise verzeichnen Eichstetten am Kaiserstuhl mit 3.531 €/m² und Ihringen mit 3.660 €/m², bei Wohnungen liegen Ihringen mit 3.480 €/m² und Eichstetten am Kaiserstuhl mit 3.498 €/m² am unteren Ende. Auffällig ist, dass nur Vörstetten (+1,6 %) und Reute (+1,6 %) bei Häusern Preissteigerungen zeigen, während in Freiburg im Breisgau die Wohnungspreise mit +0,8 % am schwächsten zulegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gottenheim | 4.008 €/m² | -1.7% | 3.810 €/m² | +3.4% |
| March | 3.979 €/m² | -1.6% | 4.114 €/m² | +3.4% |
| Bötzingen | 3.830 €/m² | -1.6% | 3.515 €/m² | +3.4% |
| Merdingen | 3.974 €/m² | -1.6% | 3.725 €/m² | +3.4% |
| Freiburg im Breisgau | 5.363 €/m² | -0.8% | 5.237 €/m² | +0.8% |
| Vörstetten | 4.649 €/m² | +1.6% | 4.549 €/m² | +3.9% |
| Reute | 4.020 €/m² | +1.6% | 3.742 €/m² | +3.9% |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 3.531 €/m² | -1.6% | 3.499 €/m² | +3.4% |
| Ihringen | 3.661 €/m² | -1.6% | 3.480 €/m² | +3.4% |
| Schallstadt | 4.288 €/m² | -1.6% | 4.027 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
In Umkirch liegt die Miete für Häuser bei 13,79 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 13,31 €/m² (+3,0 %), womit der Ort über allen Nachbarstädten außer Freiburg im Breisgau mit 15,47 €/m² bei Häusern und 14,83 €/m² bei Wohnungen liegt. Am unteren Ende rangieren Ihringen mit 11,95 €/m² bei Häusern sowie Reute mit 11,25 €/m² bei Wohnungen.
Beim Vorjahresvergleich übertrifft Umkirch mit +2,3 % bei Häusern alle Nachbarstädte, deren Zuwächse zwischen 0,9 % in Freiburg im Breisgau und 1,3 % in March liegen. Bei Wohnungen verzeichnen Reute mit +4,4 % und Vörstetten mit +4,3 % die stärksten Anstiege, während Umkirch mit +3,0 % und Freiburg im Breisgau mit +2,4 % darunter bleiben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gottenheim | 12,79 €/m² | +1.2% | 12,38 €/m² | +3.5% |
| March | 13,20 €/m² | +1.2% | 12,43 €/m² | +3.5% |
| Bötzingen | 12,13 €/m² | +1.3% | 11,58 €/m² | +3.4% |
| Merdingen | 12,61 €/m² | +1.2% | 11,69 €/m² | +3.5% |
| Freiburg im Breisgau | 15,47 €/m² | +0.9% | 14,83 €/m² | +2.4% |
| Vörstetten | 13,32 €/m² | +1.2% | 12,59 €/m² | +4.3% |
| Reute | 12,75 €/m² | +1.2% | 11,25 €/m² | +4.4% |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,13 €/m² | +1.2% | 11,32 €/m² | +3.5% |
| Ihringen | 11,95 €/m² | +1.2% | 11,44 €/m² | +3.4% |
| Schallstadt | 13,20 €/m² | +1.1% | 12,82 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Umkirch?
Die Immobilienpreise in Umkirch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Umkirch besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Umkirch
Die Hauspreise in Umkirch sind von 4.389 €/m² Q3 2026 auf 4.300 €/m² gefallen (-2,03%). Die Wohnungspreise sind von 3.702 €/m² auf 3.972 €/m² gestiegen (7,29%).
Aktuell kosten Häuser in Umkirch durchschnittlich 4.300 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.972 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 240 €/m² mit einer Preisspanne von 125 - 710 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,61% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,5%. Die Mietpreise für Häuser in Umkirch haben sich um 2,3% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,02% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Umkirch liegt aktuell bei 26 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Umkirch ihren Höchstwert von 4.758 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.300 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.078 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.702 €/m² im Q3 2021.