Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Lehen 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Lehen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Lehen liegt aktuell bei 5.033 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.834 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 4.830 €/m² auf 5.033 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Lehen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Lehen liegt aktuell bei 4.864 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 4.596 €/m² auf 4.864 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser lag im dritten Quartal 2026 bei 5.033 €/m² und damit 4,2 % über dem Wert von 4.830 €/m² im dritten Quartal 2021. Dazwischen erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 5.548 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum zweiten Quartal 2025 auf 4.744 €/m² (-14,5 %). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 12,08 €/m² auf 14,87 €/m² (+23,1 %), mit einzelnen Rückgängen im Jahr 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 auf 28,2 (-15,3 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 37,2 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang ist auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wobei zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor besonders stark reduzierten. Seit dem zweiten Quartal 2025 bewegt sich der Faktor in einer Spanne zwischen 27,7 und 28,7.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Rieselfeld mit 5.520 €/m² an der Spitze, gefolgt von Betzenhausen mit 5.354 €/m² und Mundenhof mit 5.342 €/m². Am unteren Ende stehen Hochdorf mit 4.394 €/m² und Landwasser mit 4.564 €/m², wobei die Kaufpreise zum Vorjahr in allen Stadtteilen nahezu einheitlich zwischen 3,2 % und 3,3 % gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Stühlinger mit 16,21 €/m² und Brühl mit 16,01 €/m² die höchsten Werte, während Hochdorf mit 13,88 €/m² und Mundenhof mit 14,49 €/m² am günstigsten sind. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr moderat zu, mit einer Spanne von 1,2 % in Mooswald bis 1,2 % in Betzenhausen und Hochdorf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freiburg-Lehen stiegen von 4.596 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.008 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.533 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.864 €/m² (+5,8 % gegenüber 2021). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 11,37 €/m² auf 14,61 €/m² (+28,5 %), mit nur zwei leichten Rückgängen im ersten Quartal 2024 (-0,2 %) und im dritten Quartal 2022 (-0,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im dritten Quartal 2021 auf 27,7 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit 35,2 auf 28,9 zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2025 erfolgte. Der Rückgang resultiert aus der Phase von 2022 bis 2024, in der die Kaufpreise sanken und die Mieten weiter stiegen, sowie seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Stühlinger mit 5.828 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Mooswald mit 5.200 €/m² und Betzenhausen mit 5.197 €/m². Am günstigsten sind Mundenhof mit 4.365 €/m² und Landwasser mit 4.450 €/m², wobei Stühlinger mit 3,1 % auch den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet, während Haslach mit 2,0 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Rieselfeld mit 15,46 €/m², dicht gefolgt von Mooswald mit 15,25 €/m² und Betzenhausen mit 15,23 €/m², während Hochdorf mit 13,53 €/m² den niedrigsten Wert zeigt. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen zwischen 5,2 % und 5,9 %, wobei Haslach mit 5,9 % den höchsten Zuwachs und Landwasser mit 5,2 % den niedrigsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Lehen kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Lehen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 566 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Lehen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Lehen liegt aktuell bei 14,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 12,08 €/m² auf 14,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Lehen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Lehen liegt aktuell bei 14,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 11,37 €/m² auf 14,61 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.372 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.246 €/m² (+2,4 %), während die Häuserpreise in allen zehn Nachbarstädten um 1,6 bis 1,7 % sanken und die Wohnungspreise dort einheitlich um rund 3,4 % stiegen. Damit verzeichnet Freiburg als einzige Stadt im Vergleich ein Plus bei den Häusern, bleibt beim Wohnungspreiswachstum aber hinter dem Umland zurück.

Die höchsten Preise im Umland weist Merzhausen mit 5.794 €/m² für Häuser und 5.629 €/m² für Wohnungen auf, womit der Ort Freiburg in beiden Segmenten übertrifft; Au liegt bei Wohnungen mit 5.251 €/m² knapp über und bei Häusern mit 5.239 €/m² knapp unter dem Freiburger Niveau. Am unteren Ende stehen Pfaffenweiler mit 3.960 €/m² bei Häusern sowie Sölden mit 3.876 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Mietpreise bei 15,50 €/m² für Häuser (+2,6 % zum Vorjahr) und bei 14,86 €/m² für Wohnungen (+5,7 %), wobei der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte von etwa 3,4 % liegt. Die Hauspreise legten in Freiburg ebenfalls stärker zu als im Umland, wo die Veränderungen zwischen 1,2 % und 1,3 % liegen.

Am höchsten sind die Mieten in Merzhausen mit 15,61 €/m² für Häuser und 15,41 €/m² für Wohnungen, womit der Ort sogar über dem Freiburger Niveau liegt, gefolgt von Gundelfingen und Au. Die niedrigsten Werte weist Pfaffenweiler mit 12,84 €/m² bei Häusern und 12,23 €/m² bei Wohnungen auf, dicht gefolgt von Schallstadt und Sölden.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Lehen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Lehen besser einschätzen zu können.