Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Lehen 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Lehen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Lehen liegt aktuell bei 5.041 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.864 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 4.591 €/m² auf 5.041 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Lehen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Lehen liegt aktuell bei 4.801 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.647 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 4.505 €/m² auf 4.801 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Lehen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.591 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.508 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 4.841 €/m² im dritten Quartal 2025, bevor eine leichte Erholung auf 5.041 €/m² im ersten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 11,86 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,64 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 37,3 seinen Spitzenwert und sank anschließend kontinuierlich auf 27,7 im vierten Quartal 2025, was einem Rückgang von 25,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeerwartung für Kapitalanleger im Beobachtungszeitraum deutlich verbesserte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Rieselfeld mit 5.567 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Betzenhausen mit 5.400 €/m² und Mundenhof mit 5.387 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Hochdorf mit 4.432 €/m², während auch Landwasser mit 4.603 €/m² im unteren Preissegment liegt.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Stühlinger mit 16,07 €/m², Brühl mit 15,87 €/m² und Mooswald mit 15,76 €/m². Bei den Kaufpreisentwicklungen liegen alle Stadtteile mit Veränderungen zwischen 2,1% und 2,3% eng beieinander, während die Mietpreissteigerungen mit Werten von 0,4% bis 0,5% durchweg moderat ausfallen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Lehen zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Rückgang von 4.505 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.801 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 5.038 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,34 €/m² auf 14,17 €/m², was einem Anstieg von 25,0 % entspricht. Der Kaufpreis stieg zunächst bis zum dritten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich bis Anfang 2025, bevor sich eine leichte Erholung abzeichnete.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im beobachteten Zeitraum von 33,1 auf 28,2, was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei die gegenläufige Dynamik besonders ausgeprägt seit Ende 2022 zu beobachten ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Stühlinger mit 5.767 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Mooswald mit 5.170 €/m² und Betzenhausen mit 5.162 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Mundenhof mit 4.339 €/m² und Landwasser mit 4.424 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Rieselfeld mit 15,08 €/m² an der Spitze, während Hochdorf mit 13,24 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Preisentwicklung zeigt bei den Kaufpreisen einen Anstieg zwischen 2,9% und 4,4%, wobei Stühlinger mit 4,4% die stärkste Steigerung aufweist, während bei den Mietpreisen Haslach mit 8,5% den deutlichsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Lehen kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Lehen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 566 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Lehen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Lehen liegt aktuell bei 14,64 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 11,86 €/m² auf 14,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Lehen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Lehen liegt aktuell bei 14,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 11,34 €/m² auf 14,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 5.418 €/m² für Häuser und 5.207 €/m² für Wohnungen ein hohes Preisniveau, das nur von Merzhausen mit 5.934 €/m² bzw. 5.559 €/m² übertroffen wird. Während Freiburg mit +4,0% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen einen deutlichen Preisanstieg zum Vorjahr aufweist, verzeichnen sämtliche Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang zwischen -2,2% und -2,3%.

Die günstigsten Kaufpreise im Umland finden sich in Pfaffenweiler mit 4.055 €/m² für Häuser und in Sölden mit 3.828 €/m² für Wohnungen. Der Preisunterschied zwischen Freiburg und den umliegenden Gemeinden beträgt bis zu 1.328 €/m² bei Wohnungen, wobei die Nachbarstädte bei Wohnungen einheitlich ein moderates Wachstum von rund +3,5% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 15,36 €/m² für Häuser und 14,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region, wobei nur Merzhausen mit 15,48 €/m² bei Häusern knapp darüber liegt. Die Wohnungsmieten in Freiburg stiegen mit 5,07 % deutlich stärker als die Hausmieten mit 1,59 %, während Au und Gundelfingen mit 14,68 €/m² bzw. 14,88 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Hausmieten aufweisen.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Pfaffenweiler mit 11,97 €/m² für Wohnungen und 12,73 €/m² für Häuser, gefolgt von Schallstadt und Sölden. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit etwa 5,6 % deutlich stärker stiegen als die Hausmieten, die lediglich um 0,4 bis 0,5 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Lehen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Lehen besser einschätzen zu können.