Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Horben 2026

Hauspreise in Horben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Horben liegt aktuell bei 4.399 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.422 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 4.179 €/m² auf 4.399 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Horben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Horben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Horben liegt aktuell bei 4.092 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.938 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 3.768 €/m² auf 4.092 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Horben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Horben zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 4.179 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.399 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum dynamischer und stiegen von 10,88 €/m² auf 13,46 €/m², was einem Zuwachs von 23,7 % gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten insbesondere bei den Kaufpreisen ab Anfang 2023 eine Seitwärtsbewegung mit leichtem Abwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,0 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 27,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat gewachsenen Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise in mehreren Quartalen stagnierten oder sogar zurückgingen, während die Mieten nahezu durchgehend anstiegen.

In Horben zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 3.768 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.204 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.861 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im ersten Quartal 2026 bei 4.092 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 10,35 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,72 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,3 auf 26,8, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in dem der Faktor von 31,8 auf 27,5 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Horben kann man den Bodenrichtwert in Horben heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 196 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Horben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Horben liegt aktuell bei 13,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 10,88 €/m² auf 13,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Horben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Horben liegt aktuell bei 12,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 10,35 €/m² auf 12,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Horben verzeichnet bei Häusern mit 4.399 €/m² einen leichten Rückgang von 0,5 %, während die Wohnungspreise mit 4.092 €/m² um 3,9 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern Rückgänge um rund 2,2 % verzeichnen, zeigt sich Horben damit bei Häusern deutlich stabiler, liegt bei Wohnungen jedoch im regionalen Trend.

Merzhausen führt das Preisniveau mit 5.934 €/m² für Häuser und 5.559 €/m² für Wohnungen an, während Ehrenkirchen mit 4.021 €/m² und Pfaffenweiler mit 4.055 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweisen. Besonders auffällig entwickelt sich Freiburg im Breisgau mit einem Preisanstieg von 4,5 % bei Häusern, was gegen den regionalen Abwärtstrend läuft.

Mietspiegel der Region

In Horben liegen die Mietpreise bei 13,46 €/m² für Häuser und 12,72 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Häusermieten mit 1,4% moderat stiegen, verzeichneten Wohnungsmieten mit 3,3% einen deutlich stärkeren Anstieg zum Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise in der Nachbarschaft weisen Merzhausen mit 15,48 €/m² für Häuser und 15,09 €/m² für Wohnungen sowie Freiburg im Breisgau mit 15,33 €/m² und 14,49 €/m² auf, während Ehrenkirchen und Bollschweil die günstigsten Mieten bieten. Auffällig ist, dass bei Wohnungen nahezu alle Nachbarstädte mit Steigerungen um 5,5% bis 5,6% deutlich stärker zulegten als Horben, während bei Häusern nur Freiburg mit 1,7% eine vergleichbare Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Horben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Horben besser einschätzen zu können.