Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Horben 2026

Hauspreise in Horben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Horben liegt aktuell bei 4.270 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 4.373 €/m² auf 4.270 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Horben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Horben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Horben liegt aktuell bei 4.118 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.985 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 3.850 €/m² auf 4.118 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Horben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Horben lag im dritten Quartal 2021 bei 4.373 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 4.708 €/m² den Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.270 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 11,09 €/m² auf 13,49 €/m², ein Plus von 21,6 %, mit einem Maximum von 13,54 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 32,9 auf 35,4 im ersten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 26,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Horben stiegen von 3.850 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.118 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 7,0 %. Dabei lag der Höchststand bei 4.221 €/m² im dritten Quartal 2022, bis Anfang 2025 sank das Niveau auf 3.925 €/m² und erholte sich anschließend. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 10,48 €/m² auf 12,92 €/m², ein Anstieg von 23,3 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,6 auf 32,4 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis Anfang 2025 auf 26,6, gegenüber dem Höchstwert ein Rückgang um 5,8 Punkte. Dieser Rückgang resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten; seit 2025 bewegt sich der Faktor mit 26,6 im dritten Quartal 2026 weitgehend seitwärts, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Horben kann man den Bodenrichtwert in Horben heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 196 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Horben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Horben liegt aktuell bei 13,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 11,09 €/m² auf 13,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Horben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Horben liegt aktuell bei 12,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 10,48 €/m² auf 12,92 €/m².

Kaufpreise der Region

In Horben liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.270 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.118 €/m² (+3,3 %), womit sich die Entwicklung weitgehend im Rahmen der meisten Nachbarorte bewegt, die Hauspreise um rund 1,6 bis 1,7 % nachgaben und die Wohnungspreise um rund 3,4 % stiegen. Eine abweichende Dynamik zeigt Freiburg im Breisgau mit -0,9 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen, bei Preisen von 5.362 €/m² beziehungsweise 5.236 €/m².

Das höchste Preisniveau weist Merzhausen mit 5.794 €/m² bei Häusern und 5.629 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Au mit 5.239 €/m² und 5.251 €/m². Am unteren Ende liegen bei Häusern Ehrenkirchen mit 3.927 €/m² und Pfaffenweiler mit 3.960 €/m², bei Wohnungen Bollschweil mit 3.672 €/m².

Mietspiegel der Region

In Horben liegen die Mietpreise bei 13,49 €/m² für Häuser und 12,92 €/m² für Wohnungen und damit im mittleren Bereich der Nachbarorte; am oberen Ende stehen Merzhausen mit 15,61 €/m² bei Häusern und 15,41 €/m² bei Wohnungen sowie Freiburg im Breisgau mit 15,47 €/m² bzw. 14,83 €/m², am unteren Ende Ehrenkirchen mit 12,62 €/m² bei Häusern und Bollschweil mit 12,01 €/m² bei Wohnungen.

Zum Vorjahr stiegen die Hausmieten in Horben um 2,0 % und damit stärker als in allen Nachbarorten, wo die Zuwächse zwischen 0,9 % in Freiburg im Breisgau und 1,3 % in Pfaffenweiler lagen. Bei den Wohnungsmieten verzeichnete Horben mit 2,9 % einen etwas geringeren Anstieg als die meisten Nachbarorte, die 3,4 % bis 3,5 % erreichten, lag aber über dem Wert von Freiburg im Breisgau mit 2,4 %.

Die Immobilienpreise in Horben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Horben besser einschätzen zu können.