Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Rieselfeld 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld liegt aktuell bei 5.517 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.344 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 5.296 €/m² auf 5.517 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld liegt aktuell bei 5.142 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.073 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 4.851 €/m² auf 5.142 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Freiburg-Rieselfeld stiegen von 5.296 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.109 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken anschließend bis auf 5.220 €/m² im zweiten Quartal 2025 und lagen zuletzt bei 5.517 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 12,26 €/m² auf 15,09 €/m², was einem Plus von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 40,2 im ersten Quartal 2022 auf 30,5 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der stärkste Rückgang mit -8,98 % im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Der Rückgang resultierte zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den letzten Jahren überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Vauban mit 6.015 €/m², Sankt Georgen mit 5.360 €/m² und Betzenhausen mit 5.354 €/m² auf, die niedrigsten Landwasser mit 4.564 €/m² und Haslach mit 4.572 €/m². Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen einheitlich um 3,2 % bis 3,3 %.

Bei den Mieten liegt Stühlinger mit 16,21 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mooswald mit 15,89 €/m², während Mundenhof mit 14,49 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mietpreise legten im Vorjahresvergleich mit 1,2 % bis 1,3 % deutlich moderater zu als die Kaufpreise, wobei Betzenhausen mit 1,2 % nur knapp vor Lehen und Landwasser lag.

Die Kaufpreise in Rieselfeld stiegen von 4.851 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.402 €/m² im dritten Quartal 2022 (+11,4 %) und fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.832 €/m² (-10,6 %). Seit 2024 erholen sie sich wieder und erreichen im dritten Quartal 2026 mit 5.142 €/m² einen Wert, der 6,0 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt, aber 4,8 % unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,00 €/m² auf 15,45 €/m² (+28,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,5 im dritten Quartal 2022 auf 27,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Ende 2023 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während er seit 2024 vor allem auf stärker steigende Mieten als Kaufpreise zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Stühlinger mit 5.828 €/m² an der Spitze, gefolgt von Vauban mit 5.292 €/m² und Mooswald mit 5.200 €/m². Am unteren Ende befinden sich Mundenhof mit 4.365 €/m² und Landwasser mit 4.450 €/m². Gegenüber dem Vorjahr verzeichnet Stühlinger mit 3,1 % den stärksten Anstieg, während Vauban mit 1,5 % und Haslach mit 2,0 % die geringsten Zuwächse aufweisen.

Bei den Mieten erzielt Vauban mit 15,80 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Sankt Georgen mit 15,28 €/m² und Mooswald mit 15,25 €/m², während Landwasser mit 14,06 €/m² und Weingarten mit 14,31 €/m² die niedrigsten Mietpreise verzeichnen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen um rund 5,2 % bis 5,5 %, wobei Vauban mit 6,4 % und Haslach mit 5,9 % deutlich darüber liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 666 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 1.650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld liegt aktuell bei 15,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 12,26 €/m² auf 15,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld liegt aktuell bei 15,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 12 €/m² auf 15,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.372 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.246 €/m² (+2,4 %), während die Häuserpreise in allen zehn Nachbarstädten um 1,6 bis 1,7 % sanken und die Wohnungspreise dort einheitlich um rund 3,4 % stiegen. Damit verzeichnet Freiburg als einzige Stadt im Vergleich ein Plus bei den Häusern, bleibt beim Wohnungspreiswachstum aber hinter dem Umland zurück.

Die höchsten Preise im Umland weist Merzhausen mit 5.794 €/m² für Häuser und 5.629 €/m² für Wohnungen auf, womit der Ort Freiburg in beiden Segmenten übertrifft; Au liegt bei Wohnungen mit 5.251 €/m² knapp über und bei Häusern mit 5.239 €/m² knapp unter dem Freiburger Niveau. Am unteren Ende stehen Pfaffenweiler mit 3.960 €/m² bei Häusern sowie Sölden mit 3.876 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Mietpreise bei 15,50 €/m² für Häuser (+2,6 % zum Vorjahr) und bei 14,86 €/m² für Wohnungen (+5,7 %), wobei der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte von etwa 3,4 % liegt. Die Hauspreise legten in Freiburg ebenfalls stärker zu als im Umland, wo die Veränderungen zwischen 1,2 % und 1,3 % liegen.

Am höchsten sind die Mieten in Merzhausen mit 15,61 €/m² für Häuser und 15,41 €/m² für Wohnungen, womit der Ort sogar über dem Freiburger Niveau liegt, gefolgt von Gundelfingen und Au. Die niedrigsten Werte weist Pfaffenweiler mit 12,84 €/m² bei Häusern und 12,23 €/m² bei Wohnungen auf, dicht gefolgt von Schallstadt und Sölden.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld besser einschätzen zu können.