Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebringen 2026

Hauspreise in Ebringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebringen liegt aktuell bei 4.706 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.792 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 4.782 €/m² auf 4.706 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ebringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebringen liegt aktuell bei 4.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.227 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 4.049 €/m² auf 4.369 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ebringen stiegen von 4.782 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.214 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.706 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 11,25 €/m² auf 13,80 €/m², ein Plus von 22,7 %, wobei sie im Jahr 2025 zeitweise auf 13,09 €/m² zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 38,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,4. Dieser Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ebringen lag im 3. Quartal 2021 bei 4.049 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 4.433 €/m² den Höchstwert und sank bis zum 1. Quartal 2025 auf 4.137 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 4.369 €/m² im 3. Quartal 2026, ein Plus von 5,6 % gegenüber dem 1. Quartal 2025 und 7,9 % gegenüber dem 3. Quartal 2021. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 10,75 €/m² auf 13,35 €/m², was einem Zuwachs von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,4 im 3. Quartal 2021 auf 33,2 im 3. Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum 1. Quartal 2025 auf 27,3, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter zulegten. Im Jahr 2026 hielt sich der Faktor mit Werten zwischen 27,5 und 27,3 nahezu stabil, weil Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo wuchsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ebringen kann man den Bodenrichtwert in Ebringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 233 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ebringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebringen liegt aktuell bei 13,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 11,25 €/m² auf 13,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ebringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebringen liegt aktuell bei 13,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 10,75 €/m² auf 13,35 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ebringen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.706 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.369 €/m² (+3,4 %), womit die Entwicklung dem Muster der meisten Nachbarorte mit Hauspreisrückgängen von rund 1,6 bis 1,7 % und Wohnungspreisanstiegen von rund 3,4 % entspricht. Die höchsten Preise weisen Merzhausen mit 5.794 €/m² bei Häusern und 5.629 €/m² bei Wohnungen sowie Freiburg im Breisgau und Au auf, während Ehrenkirchen mit 3.927 €/m² bei Häusern und Bollschweil mit 3.672 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Freiburg im Breisgau hebt sich mit einem Hauspreisrückgang von nur -0,9 % und einem Wohnungspreisanstieg von lediglich +0,8 % deutlich von den übrigen Orten ab. Ebringen liegt bei Häusern über Pfaffenweiler (3.960 €/m²) und Schallstadt (4.288 €/m²), bei Wohnungen auf nahezu gleichem Niveau wie Wittnau (4.362 €/m²).

Mietspiegel der Region

In Ebringen liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,80 €/m² und für Wohnungen bei 13,35 €/m², womit der Ort über den meisten Nachbarstädten wie Pfaffenweiler (12,84 €/m² bei Häusern) und Ehrenkirchen (12,62 €/m²) liegt, aber unter Merzhausen mit 15,61 €/m² bei Häusern und 15,41 €/m² bei Wohnungen sowie Freiburg im Breisgau mit 15,47 €/m² und 14,83 €/m². Die niedrigsten Wohnungsmieten weist Bollschweil mit 12,01 €/m² auf.

Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Hausmieten in Ebringen mit 2,1 % deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, in denen die Zuwächse zwischen 0,9 % in Freiburg im Breisgau und 1,3 % in Pfaffenweiler liegen. Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Ebringen 2,9 % und bleibt damit hinter den meisten Nachbarorten wie Bollschweil mit 3,5 % und Ehrenkirchen mit 3,5 % zurück, liegt jedoch über Freiburg im Breisgau mit 2,4 %.

Die Immobilienpreise in Ebringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebringen besser einschätzen zu können.