Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebringen 2026

Hauspreise in Ebringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebringen liegt aktuell bei 4.814 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.820 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 4.571 €/m² auf 4.814 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ebringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebringen liegt aktuell bei 4.310 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.131 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 3.964 €/m² auf 4.310 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ebringen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen zunächst steigenden, dann rückläufigen Verlauf: Von 4.571 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 5.168 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 4.814 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken – dies entspricht einem Rückgang von 6,9% gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 11,04 €/m² auf 13,66 €/m², was einer Steigerung von 23,7% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,5 im zweiten Quartal 2021 auf 29,4 im ersten Quartal 2026, mit einem zwischenzeitlichen Höchstwert von 38,2 Anfang 2022. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten ab 2023. Der Rückgang des Faktors um 24,1% seit dem Höchststand zeigt die zunehmende Verschiebung des Verhältnisses zugunsten niedrigerer relativer Kaufpreise.

In Ebringen entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 3.964 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.310 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 8,7 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 10,61 €/m² auf 13,05 €/m², was einer Steigerung von 23,0 % gleichkommt. Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Kaufpreise bis zum Höchststand von 4.437 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine mehrquartale Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,1 im zweiten Quartal 2021 auf 27,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2025, als der Faktor von 32,7 auf 27,1 fiel, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum sogar leicht rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ebringen kann man den Bodenrichtwert in Ebringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 233 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ebringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebringen liegt aktuell bei 13,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 11,04 €/m² auf 13,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ebringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebringen liegt aktuell bei 13,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 10,61 €/m² auf 13,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Ebringen verzeichnet bei Häusern mit 4.814 €/m² eine nahezu stagnierende Entwicklung (-0,1%), während der Wohnungsmarkt mit 4.310 €/m² und einem Anstieg von 4,3% deutlich zulegt. Im regionalen Vergleich positioniert sich Ebringen im mittleren Preissegment, wobei Merzhausen mit 5.934 €/m² für Häuser und 5.559 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Bollschweil mit 3.626 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau bietet.

Auffällig ist die geteilte Marktentwicklung in der Region: Während Freiburg im Breisgau bei Häusern mit 4,5% stark zulegt, verzeichnen nahezu alle Nachbarstädte wie Sölden, Wittnau und Au bei Häusern einheitliche Rückgänge um etwa -2,2%. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen ein durchweg positives Bild mit Zuwächsen zwischen 3,5% und 4,3% in fast allen Gemeinden.

Mietspiegel der Region

Ebringen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,66 €/m² und einem Anstieg von 1,7% eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich nur Steigerungen um 0,4% aufweisen. Lediglich Freiburg im Breisgau zeigt mit 1,7% eine vergleichbare Dynamik und liegt mit 15,33 €/m² zusammen mit Merzhausen (15,48 €/m²) im oberen Preissegment.

Bei den Wohnungsmieten liegt Ebringen mit 13,05 €/m² im mittleren Bereich, jedoch fällt der Preisanstieg von 3,6% deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die Steigerungen um 5,5% bis 5,6% verzeichnen. Ehrenkirchen und Bollschweil weisen mit 11,85 €/m² beziehungsweise 11,75 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten auf.

Die Immobilienpreise in Ebringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebringen besser einschätzen zu können.