Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wittnau 2026

Hauspreise in Wittnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wittnau liegt aktuell bei 4.917 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.900 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 4.675 €/m² auf 4.917 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wittnau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wittnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wittnau liegt aktuell bei 4.323 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.124 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 3.983 €/m² auf 4.323 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wittnau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wittnau zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Entwicklung von 4.675 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.917 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 5.254 €/m² im zweiten Quartal 2022 ein Rückgang von rund 6,4 % zu verzeichnen ist. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 11,06 €/m² auf 13,66 €/m², was einem Zuwachs von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 35,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 39,0 im ersten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 30,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die den Faktor um insgesamt 14,7 % gegenüber dem Höchststand reduzierten.

In Wittnau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.983 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.323 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,5% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 4.460 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2025 auf 4.124 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 10,47 €/m² auf 12,86 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 22,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum von 31,7 auf 28,0, wobei diese Entwicklung primär durch die stärker steigenden Mietpreise getrieben wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise sanken, während die Mieten kontinuierlich anzogen. Die jüngste Stabilisierung des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2024 resultiert aus einer wieder dynamischeren Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig moderatem Mietwachstum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wittnau kann man den Bodenrichtwert in Wittnau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 257 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wittnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wittnau liegt aktuell bei 13,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 11,06 €/m² auf 13,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wittnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wittnau liegt aktuell bei 12,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 10,47 €/m² auf 12,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Wittnau verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 4.917 €/m² eine leichte Steigerung von 0,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 4.323 €/m² deutlich um 4,8 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Wittnau im mittleren Preissegment, wobei Merzhausen mit 5.934 €/m² für Häuser und 5.559 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Ehrenkirchen mit 4.021 €/m² für Häuser am günstigsten ist.

Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung in der Region: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge um rund 2,2 % verzeichnen, entwickeln sich Wittnau und Freiburg im Breisgau mit 4,5 % Steigerung positiv. Bei Wohnungen zeigen nahezu alle Gemeinden Zuwächse zwischen 3,5 % und 4,8 %, wobei Wittnau mit der höchsten Steigerungsrate die Dynamik anführt.

Mietspiegel der Region

Wittnau verzeichnet mit 13,66 €/m² bei Häusern und 12,86 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten mit 4,1% deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten mit 2,2%. Im direkten Vergleich liegt Merzhausen mit 15,48 €/m² für Häuser und 15,09 €/m² für Wohnungen an der Spitze, während Ehrenkirchen mit 12,51 €/m² bzw. 11,85 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Auffällig ist, dass Wittnau bei den Häusern mit 2,2% den mit Abstand höchsten Preisanstieg der Region verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur marginale Steigerungen um 0,4% bis 0,5% erreichen – lediglich Freiburg im Breisgau liegt mit 1,7% ebenfalls deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Bei den Wohnungen hingegen fällt Wittnau mit 4,1% hinter die meisten Nachbarstädte zurück, die durchweg Steigerungen von 5,5% bis 5,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Wittnau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wittnau besser einschätzen zu können.