Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wittnau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wittnau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wittnau liegt durchschnittlich bei ca. 4.776 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wittnau liegt durchschnittlich bei ca. 4.352 €/m².
Hauspreise in Wittnau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wittnau liegt aktuell bei 4.776 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.835 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 4.892 €/m² auf 4.776 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wittnau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wittnau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wittnau liegt aktuell bei 4.352 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.188 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 4.069 €/m² auf 4.352 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wittnau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wittnau.
Wie haben sich die Hauspreise in Wittnau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Wittnau stieg von 4.892 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.293 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.776 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 11,27 €/m² auf 13,71 €/m² (+21,6 %), wobei die Mieten in den letzten fünf Jahren mit einzelnen Schwankungen überwiegend zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 39,0 im ersten Quartal 2022 auf 29,0 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,6 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Diese Entwicklung ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei der Faktor seit 2022 in den meisten Quartalen zurückging.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.224 €/m² | 11,81 €/m² | 36.9 | -0.3% |
| 2023 | 5.175 €/m² | 12,63 €/m² | 34.1 | -7.4% |
| 2024 | 5.039 €/m² | 13,27 €/m² | 31.6 | -7.3% |
| 2025 | 4.873 €/m² | 13,35 €/m² | 30.4 | -3.9% |
| 2026 | 4.829 €/m² | 13,68 €/m² | 29.4 | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wittnau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wittnau stiegen von 4.069 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.427 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis Ende 2023 auf 4.078 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.352 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,60 €/m² auf 13,06 €/m², was einem Plus von 23,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 32,0 auf 33,8 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis Anfang 2025 auf 27,8, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2025 bewegt sich der Faktor zwischen 27,6 und 28,0 und beträgt aktuell 27,8, weil Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.378 €/m² | 10,92 €/m² | 33.4 | +3.7% |
| 2023 | 4.191 €/m² | 11,45 €/m² | 30.5 | -8.7% |
| 2024 | 4.133 €/m² | 11,97 €/m² | 28.8 | -5.7% |
| 2025 | 4.177 €/m² | 12,57 €/m² | 27.7 | -3.8% |
| 2026 | 4.333 €/m² | 12,94 €/m² | 27.9 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wittnau.
Aktuelle Grundstückspreise in Wittnau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wittnau kann man den Bodenrichtwert in Wittnau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 257 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 750 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wittnau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wittnau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wittnau liegt aktuell bei 13,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 11,27 €/m² auf 13,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,81 €/m² | +5.1% | 10,91 €/m² | 16,56 €/m² |
| 2023 | 12,63 €/m² | +7.0% | 12,31 €/m² | 16,97 €/m² |
| 2024 | 13,27 €/m² | +5.0% | 12,83 €/m² | 18,08 €/m² |
| 2025 | 13,35 €/m² | +0.6% | 12,90 €/m² | 18,01 €/m² |
| 2026 | 13,68 €/m² | +2.4% | 0,00 €/m² | 18,10 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wittnau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wittnau liegt aktuell bei 13,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 10,6 €/m² auf 13,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,92 €/m² | +2.8% | 10,55 €/m² | 14,42 €/m² |
| 2023 | 11,45 €/m² | +4.8% | 10,99 €/m² | 15,25 €/m² |
| 2024 | 11,97 €/m² | +4.5% | 11,67 €/m² | 15,80 €/m² |
| 2025 | 12,57 €/m² | +5.0% | 12,23 €/m² | 16,47 €/m² |
| 2026 | 12,94 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 16,63 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wittnau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wittnau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.776 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.352 €/m² (+3,9 %), womit der Ort bei beiden Objektarten über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Die Hauspreise sinken in nahezu allen Nachbarorten ähnlich stark (rund -1,6 % bis -1,7 %), die Wohnungspreise steigen dort einheitlich um etwa 3,4 %, sodass Wittnau mit seinen Veränderungsraten leicht über diesem Niveau liegt.
Die höchsten Preise weisen Merzhausen mit 5.794 €/m² für Häuser und 5.629 €/m² für Wohnungen sowie Freiburg im Breisgau mit 5.362 €/m² und 5.236 €/m² auf, wobei Freiburg mit -0,9 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen die geringsten Veränderungen verzeichnet. Am unteren Ende liegen Ehrenkirchen mit 3.927 €/m² bei Häusern, Pfaffenweiler mit 3.960 €/m² sowie Bollschweil mit 3.672 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sölden | 4.555 €/m² | -1.6% | 3.876 €/m² | +3.4% |
| Au | 5.239 €/m² | -1.7% | 5.251 €/m² | +3.4% |
| Horben | 4.291 €/m² | -1.7% | 4.139 €/m² | +3.4% |
| Bollschweil | 4.130 €/m² | -1.6% | 3.672 €/m² | +3.5% |
| Merzhausen | 5.795 €/m² | -1.7% | 5.629 €/m² | +3.4% |
| Ebringen | 4.710 €/m² | -1.7% | 4.373 €/m² | +3.5% |
| Pfaffenweiler | 3.961 €/m² | -1.7% | 3.928 €/m² | +3.4% |
| Ehrenkirchen | 3.927 €/m² | -1.7% | 4.029 €/m² | +3.4% |
| Freiburg im Breisgau | 5.363 €/m² | -0.8% | 5.237 €/m² | +0.8% |
| Schallstadt | 4.288 €/m² | -1.6% | 4.027 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
In Wittnau liegen die Mietpreise für Häuser bei 13,71 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 13,06 €/m² (+3,4 %), womit der Hausmietpreis im Mittelfeld der Nachbarorte liegt und der Wohnungsmietpreis über dem Niveau von Sölden, Horben und Schallstadt rangiert. Der Anstieg der Hausmieten fällt in Wittnau mit 2,6 % mehr als doppelt so hoch aus wie in allen Nachbarorten, die zwischen 0,9 % und 1,3 % liegen, während sich die Wohnungsmieten mit 3,4 % im Rahmen der Nachbarorte bewegen.
Die höchsten Mietpreise weisen Merzhausen mit 15,61 €/m² (Häuser) und 15,41 €/m² (Wohnungen), Freiburg im Breisgau mit 15,47 €/m² und 14,83 €/m² sowie Au mit 14,81 €/m² und 14,34 €/m² auf. Am unteren Ende liegen Ehrenkirchen mit 12,62 €/m² bei Häusern und Bollschweil mit 12,01 €/m² bei Wohnungen, wobei Freiburg im Breisgau mit +0,9 % bei Häusern und +2,4 % bei Wohnungen den schwächsten Preisanstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sölden | 13,24 €/m² | +1.2% | 12,53 €/m² | +3.4% |
| Au | 14,81 €/m² | +1.2% | 14,34 €/m² | +3.5% |
| Horben | 13,56 €/m² | +1.2% | 12,98 €/m² | +3.4% |
| Bollschweil | 12,76 €/m² | +1.2% | 12,01 €/m² | +3.5% |
| Merzhausen | 15,61 €/m² | +1.2% | 15,41 €/m² | +3.4% |
| Ebringen | 13,81 €/m² | +1.2% | 13,36 €/m² | +3.4% |
| Pfaffenweiler | 12,84 €/m² | +1.3% | 12,23 €/m² | +3.5% |
| Ehrenkirchen | 12,62 €/m² | +1.2% | 12,11 €/m² | +3.5% |
| Freiburg im Breisgau | 15,47 €/m² | +0.9% | 14,83 €/m² | +2.4% |
| Schallstadt | 13,20 €/m² | +1.1% | 12,82 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wittnau?
Die Immobilienpreise in Wittnau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wittnau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wittnau
Die Hauspreise in Wittnau sind von 4.892 €/m² Q3 2026 auf 4.776 €/m² gefallen (-2,37%). Die Wohnungspreise sind von 4.069 €/m² auf 4.352 €/m² gestiegen (6,96%).
Aktuell kosten Häuser in Wittnau durchschnittlich 4.776 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.352 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 257 €/m² mit einer Preisspanne von 6 - 750 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,23% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,91%. Die Mietpreise für Häuser in Wittnau haben sich um 2,62% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wittnau liegt aktuell bei 29 (Q3 2026), während er für Wohnungen 27,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wittnau ihren Höchstwert von 5.293 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.776 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.427 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.069 €/m² im Q3 2021.