Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen liegt aktuell bei 5.418 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.189 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 4.891 €/m² auf 5.418 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen liegt aktuell bei 5.065 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.905 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 4.707 €/m² auf 5.065 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 4.891 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum Höchststand von 5.904 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen anschließend auf 5.189 €/m² im ersten Quartal 2025 und erholten sich zuletzt auf 5.418 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,20 €/m² auf 15,19 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 10,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich deutlich von 33,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 38,6 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 29,7. Die anfängliche Erhöhung des Faktors bis Anfang 2022 resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen, während der nachfolgende Rückgang durch die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Sankt Georgen eine deutliche Spannweite: Haslach weist mit 4.611 €/m² die niedrigsten Werte auf, während Wiehre mit 6.253 €/m² das obere Preissegment markiert. Auch Vauban liegt mit 6.067 €/m² im gehobenen Bereich, während Weingarten mit 4.765 €/m² zu den günstigeren Stadtteilen zählt.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 14,37 €/m² in Mundenhof und 16,36 €/m² in der Altstadt. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen eine moderate Dynamik von 2,16 % bis 2,30 %, wobei die Altstadt mit 2,30 % den höchsten Zuwachs verzeichnet. Bei den Mietpreisen fallen die Steigerungen mit 0,38 % bis 0,46 % deutlich geringer aus.

In Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.707 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.342 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.930 €/m², bevor sie sich zuletzt auf 5.065 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 11,91 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,93 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 32,9 auf 28,3, was auf ein Auseinanderdriften von Kauf- und Mietpreisentwicklung hinweist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 um 7,7 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 12,3 %, wodurch der Rückgang des Kaufpreisfaktors hauptsächlich durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Altstadt mit 6.496 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Wiehre mit 6.050 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Mundenhof mit 4.339 €/m², während auch Weingarten mit 4.597 €/m² im unteren Preissegment liegt.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Wiehre mit 15,80 €/m², während Weingarten mit 13,97 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Preisentwicklung fällt Stühlinger mit einem Kaufpreisanstieg von 4,37 % besonders auf, während bei den Mietpreisen Haslach mit 8,48 % die stärkste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 652 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 195 €/m² bis 1.450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen liegt aktuell bei 15,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 12,2 €/m² auf 15,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen liegt aktuell bei 14,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 11,91 €/m² auf 14,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 5.418 €/m² für Häuser und 5.207 €/m² für Wohnungen ein hohes Preisniveau, das nur von Merzhausen mit 5.934 €/m² bzw. 5.559 €/m² übertroffen wird. Während Freiburg mit +4,0% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen einen deutlichen Preisanstieg zum Vorjahr aufweist, verzeichnen sämtliche Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang zwischen -2,2% und -2,3%.

Die günstigsten Kaufpreise im Umland finden sich in Pfaffenweiler mit 4.055 €/m² für Häuser und in Sölden mit 3.828 €/m² für Wohnungen. Der Preisunterschied zwischen Freiburg und den umliegenden Gemeinden beträgt bis zu 1.328 €/m² bei Wohnungen, wobei die Nachbarstädte bei Wohnungen einheitlich ein moderates Wachstum von rund +3,5% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 15,36 €/m² für Häuser und 14,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region, wobei nur Merzhausen mit 15,48 €/m² bei Häusern knapp darüber liegt. Die Wohnungsmieten in Freiburg stiegen mit 5,07 % deutlich stärker als die Hausmieten mit 1,59 %, während Au und Gundelfingen mit 14,68 €/m² bzw. 14,88 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Hausmieten aufweisen.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Pfaffenweiler mit 11,97 €/m² für Wohnungen und 12,73 €/m² für Häuser, gefolgt von Schallstadt und Sölden. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit etwa 5,6 % deutlich stärker stiegen als die Hausmieten, die lediglich um 0,4 bis 0,5 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen besser einschätzen zu können.