Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Landwasser 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Landwasser

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Landwasser liegt aktuell bei 4.578 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.394 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 4.399 €/m² auf 4.578 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Landwasser

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Landwasser liegt aktuell bei 4.464 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.321 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 4.226 €/m² auf 4.464 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Freiburg-Landwasser stieg von 4.399 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.021 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 4.578 €/m², was 4,1 % über dem Ausgangswert und 8,8 % unter dem Höchstwert liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 12,09 €/m² auf 14,87 €/m², ein Plus von 23,0 %, und erreichte damit seinen höchsten Stand im Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,3 auf 33,9 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend auf 25,7 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 24,2 % gegenüber dem Höchstwert. Dieser Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Rieselfeld mit 5.520 €/m² an der Spitze, gefolgt von Betzenhausen mit 5.354 €/m² und Mundenhof mit 5.342 €/m². Am unteren Ende stehen Hochdorf mit 4.394 €/m² und Haslach mit 4.572 €/m². Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen einheitlich um 3,2 bis 3,3 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Stühlinger mit 16,21 €/m² und Brühl mit 16,01 €/m² die höchsten Werte, während Hochdorf mit 13,88 €/m² und Mundenhof mit 14,49 €/m² am günstigsten liegen. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr moderat um 1,2 bis 1,2 % zu, wobei die Spanne zwischen 1,2 % und 1,2 % liegt und damit deutlich unter dem Kaufpreisanstieg bleibt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg-Landwasser stieg von 4.226 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.464 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,6 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 4.599 €/m² seinen Höchststand, fiel bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.130 €/m² und erholte sich anschließend wieder. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum deutlich stärker und nahezu kontinuierlich von 10,99 €/m² auf 14,10 €/m², ein Zuwachs von 28,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im dritten Quartal 2026. Nach einem Zwischenhoch von 33,5 im dritten Quartal 2022 ging er vor allem 2023 mit Rückgängen zwischen 1,7 % und 4,6 % pro Quartal zurück, während seit 2024 nur noch moderate Veränderungen auftraten. Der Rückgang des Faktors resultiert damit aus den stetig steigenden Mieten bei zugleich weitgehend stagnierenden bis moderat steigenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Stühlinger mit 5.828 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mooswald mit 5.200 €/m² und Betzenhausen mit 5.197 €/m². Am günstigsten ist Mundenhof mit 4.365 €/m², wobei die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr überall zwischen 2,0 % in Haslach und 3,1 % in Stühlinger gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Rieselfeld mit 15,46 €/m² den höchsten Wert, während Hochdorf mit 13,53 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten haben im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen deutlich zugelegt, mit dem stärksten Anstieg von 5,9 % in Haslach und einem Zuwachs von 5,2 % bis 5,5 % in den übrigen Stadtteilen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Landwasser kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Landwasser heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 774 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Landwasser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Landwasser liegt aktuell bei 14,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 12,09 €/m² auf 14,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Landwasser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Landwasser liegt aktuell bei 14,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 10,99 €/m² auf 14,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.372 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.246 €/m² (+2,4 %), während die Häuserpreise in allen zehn Nachbarstädten um 1,6 bis 1,7 % sanken und die Wohnungspreise dort einheitlich um rund 3,4 % stiegen. Damit verzeichnet Freiburg als einzige Stadt im Vergleich ein Plus bei den Häusern, bleibt beim Wohnungspreiswachstum aber hinter dem Umland zurück.

Die höchsten Preise im Umland weist Merzhausen mit 5.794 €/m² für Häuser und 5.629 €/m² für Wohnungen auf, womit der Ort Freiburg in beiden Segmenten übertrifft; Au liegt bei Wohnungen mit 5.251 €/m² knapp über und bei Häusern mit 5.239 €/m² knapp unter dem Freiburger Niveau. Am unteren Ende stehen Pfaffenweiler mit 3.960 €/m² bei Häusern sowie Sölden mit 3.876 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Mietpreise bei 15,50 €/m² für Häuser (+2,6 % zum Vorjahr) und bei 14,86 €/m² für Wohnungen (+5,7 %), wobei der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte von etwa 3,4 % liegt. Die Hauspreise legten in Freiburg ebenfalls stärker zu als im Umland, wo die Veränderungen zwischen 1,2 % und 1,3 % liegen.

Am höchsten sind die Mieten in Merzhausen mit 15,61 €/m² für Häuser und 15,41 €/m² für Wohnungen, womit der Ort sogar über dem Freiburger Niveau liegt, gefolgt von Gundelfingen und Au. Die niedrigsten Werte weist Pfaffenweiler mit 12,84 €/m² bei Häusern und 12,23 €/m² bei Wohnungen auf, dicht gefolgt von Schallstadt und Sölden.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Landwasser werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Landwasser besser einschätzen zu können.