Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Vauban 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Vauban

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Vauban liegt aktuell bei 6.057 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.865 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 5.532 €/m² auf 6.057 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Vauban

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Vauban liegt aktuell bei 5.247 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 4.890 €/m² auf 5.247 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Vauban zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 5.532 €/m² auf 6.057 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,5% entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 6.603 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer erneuten Erholung auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 12,68 €/m² auf 15,60 €/m², was einem Zuwachs von 23,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,4 im zweiten Quartal 2021 auf 32,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Spitzenwert von 42,0 im ersten Quartal 2022 markiert wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise um 23,0% gegenüber dem Kaufpreisanstieg von 9,5%, was die relative Attraktivität von Kaufimmobilien im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten verbesserte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Vauban eine deutliche Spannbreite: Während Oberau mit 6.254 €/m² und Wiehre mit 6.253 €/m² die höchsten Werte erreichen, bildet Haslach mit 4.611 €/m² das untere Ende der Preisskala. Die Kaufpreisentwicklung verläuft in allen Stadtteilen positiv, wobei Oberau mit +2,3% die stärkste Steigerung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 15,16 €/m² in Sankt Georgen und 16,57 €/m² in Neuburg, gefolgt von Oberau mit 16,55 €/m². Die Mietpreisentwicklung fällt mit Veränderungen zwischen +0,38% und +0,46% deutlich moderater aus als bei den Kaufpreisen, wobei Weingarten und Haslach mit jeweils +0,46% bzw. +0,45% die höchsten Zuwächse aufweisen.

In Freiburg im Breisgau-Vauban stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 4.890 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 5.247 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 7,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und erhöhten sich von 12,24 €/m² auf 15,35 €/m², was einer Steigerung von 25,4% gleichkommt. Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in zwei Phasen: Während die Kaufpreise bis zum dritten Quartal 2022 auf 5.470 €/m² anstiegen und anschließend bis Anfang 2024 auf 4.976 €/m² zurückfielen, verzeichneten die Mietpreise über den gesamten Zeitraum einen nahezu kontinuierlichen Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 33,3 im zweiten Quartal 2021 auf 28,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, die nach ihrer Spitze 2022 zeitweise sogar unter das Ausgangsniveau fielen. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors wurde im ersten Quartal 2023 mit 33,4 erreicht, seither sank er kontinuierlich auf den aktuellen Wert von 28,5.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt die Altstadt mit 6.496 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Neuburg mit 6.266 €/m² und Oberau mit 6.128 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Weingarten mit 4.597 €/m² sowie in Haslach mit 4.948 €/m² zu erwerben. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnete Stühlinger mit 4,4%, während Sankt Georgen mit 2,9% die geringste Veränderung aufweist.

Die Mietpreise erreichen in Oberau mit 15,45 €/m² und Neuburg mit 15,41 €/m² die höchsten Werte, während Weingarten mit 13,97 €/m² und Stühlinger mit 14,28 €/m² am günstigsten liegen. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Haslach mit einem Anstieg von 8,5% hervor, gefolgt von Wiehre mit 8,0%, während Sankt Georgen mit 6,1% die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Vauban kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Vauban heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.378 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 1.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Vauban

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Vauban liegt aktuell bei 15,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 12,68 €/m² auf 15,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Vauban

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Vauban liegt aktuell bei 15,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 12,24 €/m² auf 15,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 5.418 €/m² für Häuser und 5.207 €/m² für Wohnungen ein hohes Preisniveau, das nur von Merzhausen mit 5.934 €/m² bzw. 5.559 €/m² übertroffen wird. Während Freiburg mit +4,0% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen einen deutlichen Preisanstieg zum Vorjahr aufweist, verzeichnen sämtliche Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang zwischen -2,2% und -2,3%.

Die günstigsten Kaufpreise im Umland finden sich in Pfaffenweiler mit 4.055 €/m² für Häuser und in Sölden mit 3.828 €/m² für Wohnungen. Der Preisunterschied zwischen Freiburg und den umliegenden Gemeinden beträgt bis zu 1.328 €/m² bei Wohnungen, wobei die Nachbarstädte bei Wohnungen einheitlich ein moderates Wachstum von rund +3,5% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 15,36 €/m² für Häuser und 14,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region, wobei nur Merzhausen mit 15,48 €/m² bei Häusern knapp darüber liegt. Die Wohnungsmieten in Freiburg stiegen mit 5,07 % deutlich stärker als die Hausmieten mit 1,59 %, während Au und Gundelfingen mit 14,68 €/m² bzw. 14,88 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Hausmieten aufweisen.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Pfaffenweiler mit 11,97 €/m² für Wohnungen und 12,73 €/m² für Häuser, gefolgt von Schallstadt und Sölden. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit etwa 5,6 % deutlich stärker stiegen als die Hausmieten, die lediglich um 0,4 bis 0,5 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Vauban werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Vauban besser einschätzen zu können.