Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Vauban 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Vauban

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Vauban liegt aktuell bei 6.017 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.832 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 5.820 €/m² auf 6.017 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Vauban

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Vauban liegt aktuell bei 5.294 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.217 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 5.037 €/m² auf 5.294 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Vauban lag im 3. Quartal 2026 bei 6.017 €/m² und damit 3,4 % unter dem Wert von 5.820 €/m² im 3. Quartal 2021, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 6.630 €/m² sein Maximum erreicht hatte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 12,91 €/m² auf 15,76 €/m², was einem Plus von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,6 im 3. Quartal 2021 auf 31,8 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 42,0 den Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich aus den gleichzeitig gesunkenen Kaufpreisen seit 2022 und den kontinuierlich gestiegenen Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser in den Nachbarstadtteilen des Vauban weisen Oberau mit 6.201 €/m² und Wiehre mit 6.200 €/m² auf, gefolgt von Neuburg mit 5.952 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Haslach mit 4.572 €/m² und Weingarten mit 4.725 €/m². Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich zwischen 3,2 % und 3,3 %, am stärksten in Oberau mit 3,3 %.

Bei den Mietpreisen führen Neuburg mit 16,71 €/m² und Oberau mit 16,70 €/m², am günstigsten ist Sankt Georgen mit 15,29 €/m². Die Mieten legten im Vorjahresvergleich moderat zu, mit dem stärksten Anstieg in Betzenhausen mit 1,2 % und dem schwächsten in Neuburg und Mooswald mit je 1,2 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg-Vauban stieg von 5.037 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.294 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,1 %), nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 5.475 €/m² sein Maximum erreicht hatte und bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.948 €/m² zurückgegangen war. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 12,22 €/m² auf 15,80 €/m² zu (+29,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,3 auf 27,9, wobei der Rückgang bis Anfang 2024 vor allem auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückging. Seit 2024 resultiert die weitere Abnahme des Faktors aus dem anhaltenden Mietwachstum bei nur leicht steigenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt die Altstadt mit 6.544 €/m² (+2,2 %) vor Neuburg mit 6.323 €/m² (+2,9 %) und Oberau mit 6.174 €/m² (+2,2 %), während Weingarten mit 4.633 €/m² (+2,4 %) und Haslach mit 4.987 €/m² (+2,0 %) die niedrigsten Werte aufweisen. Der stärkste Anstieg zum Vorjahr entfällt mit 3,1 % auf den Stühlinger (5.828 €/m²), die Wiehre verzeichnet bei 6.092 €/m² mit 1,5 % den geringsten Zuwachs.

Bei den Mieten liegt die Wiehre mit 16,23 €/m² an der Spitze, gefolgt von Oberau mit 15,79 €/m² und Neuburg mit 15,77 €/m², während Weingarten mit 14,31 €/m² und Stühlinger mit 14,61 €/m² am unteren Ende stehen. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen um 5,1 % bis 6,4 %, wobei die Wiehre mit 6,4 % den höchsten und Neuburg sowie Oberau mit je 5,1 % die niedrigsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Vauban kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Vauban heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.378 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 1.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Vauban

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Vauban liegt aktuell bei 15,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 12,91 €/m² auf 15,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Vauban

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Vauban liegt aktuell bei 15,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 12,22 €/m² auf 15,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.372 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.246 €/m² (+2,4 %), während die Häuserpreise in allen zehn Nachbarstädten um 1,6 bis 1,7 % sanken und die Wohnungspreise dort einheitlich um rund 3,4 % stiegen. Damit verzeichnet Freiburg als einzige Stadt im Vergleich ein Plus bei den Häusern, bleibt beim Wohnungspreiswachstum aber hinter dem Umland zurück.

Die höchsten Preise im Umland weist Merzhausen mit 5.794 €/m² für Häuser und 5.629 €/m² für Wohnungen auf, womit der Ort Freiburg in beiden Segmenten übertrifft; Au liegt bei Wohnungen mit 5.251 €/m² knapp über und bei Häusern mit 5.239 €/m² knapp unter dem Freiburger Niveau. Am unteren Ende stehen Pfaffenweiler mit 3.960 €/m² bei Häusern sowie Sölden mit 3.876 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Mietpreise bei 15,50 €/m² für Häuser (+2,6 % zum Vorjahr) und bei 14,86 €/m² für Wohnungen (+5,7 %), wobei der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte von etwa 3,4 % liegt. Die Hauspreise legten in Freiburg ebenfalls stärker zu als im Umland, wo die Veränderungen zwischen 1,2 % und 1,3 % liegen.

Am höchsten sind die Mieten in Merzhausen mit 15,61 €/m² für Häuser und 15,41 €/m² für Wohnungen, womit der Ort sogar über dem Freiburger Niveau liegt, gefolgt von Gundelfingen und Au. Die niedrigsten Werte weist Pfaffenweiler mit 12,84 €/m² bei Häusern und 12,23 €/m² bei Wohnungen auf, dicht gefolgt von Schallstadt und Sölden.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Vauban werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Vauban besser einschätzen zu können.