Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Au 2026

Hauspreise in Au

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Au liegt aktuell bei 5.236 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.313 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 5.334 €/m² auf 5.236 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Au sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Au

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Au liegt aktuell bei 5.248 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 4.879 €/m² auf 5.248 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Au sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Au lagen im 3. Quartal 2026 bei 5.236 €/m² und damit 1,8 % unter dem Wert von 5.334 €/m² im 3. Quartal 2021. Nach dem Höchststand von 5.775 €/m² im 2. Quartal 2022 sanken sie um 9,3 %. Die Mietpreise stiegen im selben Fünfjahreszeitraum von 12,10 €/m² auf 14,80 €/m², ein Plus von 22,3 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 36,7 auf 29,5 zurück, was einem Minus von 19,6 % entspricht. Gegenüber dem Höchstwert von 39,6 im 1. Quartal 2022 beträgt der Rückgang 25,5 %. Er ergibt sich aus der Kombination steigender Mietpreise und seit 2022 sinkender Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Au stieg von 4.879 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.371 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis Anfang 2025 auf 4.963 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 5.248 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,56 €/m² auf 14,33 €/m², was einem Plus von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 35,2 auf 37,2 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 30,6, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter zulegten. Seither bewegt er sich mit 30,5 im dritten Quartal 2026 auf stabilem Niveau, wobei Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo wuchsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Au kann man den Bodenrichtwert in Au heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 264 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 770 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Au

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Au liegt aktuell bei 14,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 12,1 €/m² auf 14,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Au

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Au liegt aktuell bei 14,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 11,56 €/m² auf 14,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Au liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.236 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.248 €/m² (+3,7 %), womit sich Au in der Spitzengruppe der Region bewegt: Höher liegen nur Merzhausen mit 5.794 €/m² (Häuser) und 5.629 €/m² (Wohnungen) sowie Freiburg im Breisgau mit 5.362 €/m² bei Häusern, während Freiburg bei Wohnungen mit 5.236 €/m² knapp unter Au liegt. Die Preisentwicklung folgt in nahezu allen Nachbarorten dem gleichen Muster, mit Rückgängen bei Häusern von -1,6 % bis -1,7 % und Anstiegen bei Wohnungen von +3,4 % bis +3,5 %.

Die niedrigsten Preise weisen Ehrenkirchen mit 3.927 €/m² bei Häusern und Bollschweil mit 3.672 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Pfaffenweiler mit 3.960 €/m² bei Häusern. Freiburg im Breisgau hebt sich als einzige Vergleichsstadt durch eine abweichende Dynamik ab, mit einem Hauspreisrückgang von lediglich -0,9 % und einem Wohnungspreisanstieg von nur +0,8 %, während Au mit +3,7 % bei Wohnungen den stärksten Zuwachs im Vergleich verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Au liegen die Mietpreise bei 14,80 €/m² für Häuser (+2,4 % zum Vorjahr) und 14,33 €/m² für Wohnungen (+3,2 %), womit der Ort über allen Nachbarstädten außer Merzhausen (15,61 €/m² Häuser, 15,41 €/m² Wohnungen) und Freiburg im Breisgau (15,47 €/m² Häuser, 14,83 €/m² Wohnungen) liegt. Die niedrigsten Werte weisen Ehrenkirchen (12,62 €/m² Häuser) und Bollschweil (12,01 €/m² Wohnungen) auf.

Bei den Hauspreisen verzeichnet Au mit +2,4 % den stärksten Anstieg, während die Nachbarstädte lediglich zwischen +0,9 % (Freiburg im Breisgau) und +1,3 % (Pfaffenweiler) zulegten. Bei den Wohnungen liegt Au mit +3,2 % leicht unter den meisten Nachbarstädten, die Zuwächse von +3,4 % bis +3,5 % erreichen, jedoch über Freiburg im Breisgau mit +2,4 %.

Die Immobilienpreise in Au werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Au besser einschätzen zu können.