Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Au 2026

Hauspreise in Au

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Au liegt aktuell bei 5.383 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.394 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 5.097 €/m² auf 5.383 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Au sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Au

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Au liegt aktuell bei 5.204 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.992 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 4.775 €/m² auf 5.204 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Au sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Au zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 5.097 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 5.383 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 5.796 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,88 €/m² auf *14,73 €/m², was einer deutlicheren prozentualen Steigerung entspricht als bei den Kaufpreisen. Seit dem Höchststand Mitte 2022 befinden sich die Kaufpreise in einem moderaten Abwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,8 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 30,5 im ersten Quartal 2026, nachdem zwischenzeitlich ein Spitzenwert von 39,6 Anfang 2022 erreicht worden war. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die sich von 11,95 €/m² Anfang 2022 auf 14,73 €/m² erhöhten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Au zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Entwicklung von 4.775 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 5.204 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,0 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 5.284 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit sinkenden Preisen bis Anfang 2025, bevor sich die Kaufpreise wieder stabilisierten und zuletzt moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 11,42 €/m² auf 14,09 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,8 im zweiten Quartal 2021 auf 30,8 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 37,2 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 und gleichzeitig stetig steigender Mietpreise, die insbesondere in den Jahren 2024 und 2025 quartalsweise zwischen 0,9 % und 2,72 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Au kann man den Bodenrichtwert in Au heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 264 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 770 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Au

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Au liegt aktuell bei 14,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 11,88 €/m² auf 14,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Au

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Au liegt aktuell bei 14,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 11,42 €/m² auf 14,09 €/m².

Kaufpreise der Region

In Au zeigen sich die Kaufpreise mit 5.383 €/m² für Häuser und 5.204 €/m² für Wohnungen weitgehend stabil, wobei die Hauspreise leicht um 0,2% zurückgingen, während die Wohnungspreise um 4,3% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Au im oberen Preissegment, übertroffen nur von Merzhausen mit 5.934 €/m² bei Häusern und 5.559 €/m² bei Wohnungen sowie knapp von Freiburg im Breisgau bei den Hauspreisen mit 5.408 €/m².

Während in den meisten Nachbarstädten wie Wittnau, Horben und Ebringen die Hauspreise um rund 2,2% sanken, entwickelten sich die Wohnungspreise dort durchweg positiv mit Zuwächsen um 3,5%. Besonders günstig zeigen sich Ehrenkirchen mit 4.021 €/m² bei Häusern und Bollschweil mit 3.626 €/m² bei Wohnungen, während Freiburg im Breisgau als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen deutlichen Preisanstieg von 4,5% verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Au verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 14,73 €/m² und Wohnungen mit 14,09 €/m² ein überdurchschnittliches Niveau im regionalen Vergleich. Während die Hausmietpreise mit 1,7% zum Vorjahr moderat stiegen, entwickelten sich die Wohnungsmietpreise mit 3,6% deutlich dynamischer, blieben jedoch hinter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte zurück.

Merzhausen weist mit 15,48 €/m² für Häuser und 15,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Ehrenkirchen mit 12,51 €/m² bzw. 11,85 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Wohnungsmieten mit Steigerungsraten um 5,5% bis 5,6% deutlich stärkere Preisanstiege verzeichneten als Au, lediglich Freiburg im Breisgau liegt mit 3,3% auf einem vergleichbaren Niveau.

Die Immobilienpreise in Au werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Au besser einschätzen zu können.