Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schallstadt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schallstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schallstadt liegt durchschnittlich bei ca. 4.378 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schallstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.966 €/m².
Hauspreise in Schallstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schallstadt liegt aktuell bei 4.378 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.414 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 4.175 €/m² auf 4.378 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schallstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schallstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schallstadt liegt aktuell bei 3.966 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.828 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 3.665 €/m² auf 3.966 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schallstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Schallstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schallstadt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung von 4.175 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.378 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 4,9 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 4.688 €/m² setzten die Kaufpreise ab Anfang 2024 zu einem Rückgang an, der sich über mehrere Quartale fortsetzte. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,60 €/m² auf 13,05 €/m², was einen deutlichen Zuwachs von 23,1 % bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Gesamtzeitraum von 32,8 auf 28,0, wobei der höchste Wert von 36,4 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den seit Anfang 2024 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiterhin steigenden Mietpreisen, während in der Phase von Mitte 2021 bis Anfang 2022 die Kaufpreise stärker anstiegen als die Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.680 €/m² | 11,35 €/m² | 34.4 | +1.3% |
| 2023 | 4.644 €/m² | 12,16 €/m² | 31.8 | -7.4% |
| 2024 | 4.524 €/m² | 12,78 €/m² | 29.5 | -7.3% |
| 2025 | 4.376 €/m² | 12,86 €/m² | 28.4 | -3.9% |
| 2026 | 4.378 €/m² | 13,05 €/m² | 28.0 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schallstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schallstadt zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.665 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.098 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.775 €/m², bevor sie sich zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.966 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,21 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,52 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,9 im zweiten Quartal 2021 auf 26,4 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 30,0 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Differenz zwischen Kauf- und Mietpreisniveau verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.043 €/m² | 10,70 €/m² | 31.5 | +4.2% |
| 2023 | 3.875 €/m² | 11,23 €/m² | 28.8 | -8.7% |
| 2024 | 3.824 €/m² | 11,75 €/m² | 27.1 | -5.7% |
| 2025 | 3.865 €/m² | 12,33 €/m² | 26.1 | -3.7% |
| 2026 | 3.966 €/m² | 12,52 €/m² | 26.4 | +1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schallstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Schallstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schallstadt kann man den Bodenrichtwert in Schallstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 231 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 740 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Schallstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schallstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schallstadt liegt aktuell bei 13,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 10,6 €/m² auf 13,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,35 €/m² | +5.8% | 10,06 €/m² | 17,18 €/m² |
| 2023 | 12,16 €/m² | +7.1% | 11,40 €/m² | 17,52 €/m² |
| 2024 | 12,78 €/m² | +5.1% | 11,88 €/m² | 18,56 €/m² |
| 2025 | 12,86 €/m² | +0.6% | 11,92 €/m² | 18,65 €/m² |
| 2026 | 13,05 €/m² | +1.5% | 12,39 €/m² | 18,72 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schallstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schallstadt liegt aktuell bei 12,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 10,21 €/m² auf 12,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,70 €/m² | +3.6% | 9,90 €/m² | 15,59 €/m² |
| 2023 | 11,23 €/m² | +5.0% | 10,34 €/m² | 16,50 €/m² |
| 2024 | 11,75 €/m² | +4.6% | 10,99 €/m² | 16,91 €/m² |
| 2025 | 12,33 €/m² | +5.0% | 11,48 €/m² | 17,78 €/m² |
| 2026 | 12,52 €/m² | +1.5% | 11,83 €/m² | 17,93 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schallstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schallstadt zeigen sich die Kaufpreise mit 4.378 €/m² für Häuser und 3.966 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise um -0,8 % sanken, während die Wohnungspreise um 3,6 % zulegten. Deutlich über dem Schallstädter Niveau liegen Merzhausen mit 5.934 €/m² für Häuser und 5.559 €/m² für Wohnungen sowie Freiburg im Breisgau mit 5.408 €/m² beziehungsweise 5.197 €/m².
Auffällig ist, dass Freiburg im Breisgau als einzige Nachbarstadt einen deutlichen Anstieg bei den Häuserpreisen von 4,5 % verzeichnete, während alle anderen Kommunen Rückgänge von rund -2,2 % aufweisen. Die günstigsten Preise im regionalen Vergleich finden sich in Merdingen mit 4.068 €/m² für Häuser und 3.678 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenweiler | 4.056 €/m² | -2.2% | 3.879 €/m² | +3.5% |
| Ebringen | 4.823 €/m² | -2.2% | 4.319 €/m² | +3.5% |
| Bad Krozingen | 4.091 €/m² | -2.2% | 4.044 €/m² | +3.5% |
| Ehrenkirchen | 4.021 €/m² | -2.2% | 3.979 €/m² | +3.5% |
| Sölden | 4.662 €/m² | -2.2% | 3.828 €/m² | +3.5% |
| Merzhausen | 5.934 €/m² | -2.2% | 5.560 €/m² | +3.5% |
| Wittnau | 4.901 €/m² | -2.2% | 4.309 €/m² | +3.5% |
| Freiburg im Breisgau | 5.409 €/m² | +4.5% | 5.198 €/m² | +1.7% |
| Au | 5.365 €/m² | -2.2% | 5.187 €/m² | +3.5% |
| Merdingen | 4.069 €/m² | -2.2% | 3.679 €/m² | +3.5% |
Mietspiegel der Region
Schallstadt weist bei Häusern mit 13,05 €/m² einen mittleren Mietpreis im regionalen Vergleich auf, während Merzhausen mit 15,48 €/m² und Freiburg im Breisgau mit 15,33 €/m² die höchsten Werte erreichen. Bei Wohnungen liegt Schallstadt mit 12,52 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenwerten von Merzhausen (15,09 €/m²) und Freiburg im Breisgau (14,49 €/m²).
Die Preisentwicklung in Schallstadt zeigt mit 1,0% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen ein auffälliges Muster: Während die Mietpreise für Häuser nur geringfügig stiegen und damit nahe an Freiburg im Breisgau (1,7%) liegen, blieb die Steigerung bei Wohnungen deutlich hinter den Nachbarstädten zurück, die überwiegend Zuwächse von 5,5% bis 5,6% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenweiler | 12,73 €/m² | +0.5% | 11,97 €/m² | +5.6% |
| Ebringen | 13,69 €/m² | +0.4% | 13,08 €/m² | +5.6% |
| Bad Krozingen | 12,42 €/m² | +0.4% | 12,34 €/m² | +5.6% |
| Ehrenkirchen | 12,51 €/m² | +0.4% | 11,85 €/m² | +5.5% |
| Sölden | 13,12 €/m² | +0.4% | 12,27 €/m² | +5.6% |
| Merzhausen | 15,48 €/m² | +0.5% | 15,09 €/m² | +5.6% |
| Wittnau | 13,62 €/m² | +0.4% | 12,82 €/m² | +5.6% |
| Freiburg im Breisgau | 15,33 €/m² | +1.7% | 14,49 €/m² | +3.3% |
| Au | 14,68 €/m² | +0.4% | 14,04 €/m² | +5.6% |
| Merdingen | 12,50 €/m² | +0.4% | 11,44 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schallstadt?
Die Immobilienpreise in Schallstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schallstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schallstadt
Die Hauspreise in Schallstadt sind von 4.175 €/m² Q2 2021 auf 4.378 €/m² gestiegen (4,86%). Die Wohnungspreise sind von 3.665 €/m² auf 3.966 €/m² gestiegen (8,21%).
Aktuell kosten Häuser in Schallstadt durchschnittlich 4.378 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.966 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 231 €/m² mit einer Preisspanne von 9 - 740 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,8% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,61%. Die Mietpreise für Häuser in Schallstadt haben sich um 1,01% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,05% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schallstadt liegt aktuell bei 28 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,4 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schallstadt ihren Höchstwert von 4.738 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.175 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.098 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.665 €/m² im Q2 2021.