Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schallstadt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schallstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schallstadt liegt durchschnittlich bei ca. 4.297 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schallstadt liegt durchschnittlich bei ca. 4.035 €/m².
Hauspreise in Schallstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schallstadt liegt aktuell bei 4.297 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.358 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 4.368 €/m² auf 4.297 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schallstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schallstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schallstadt liegt aktuell bei 4.035 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.891 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 3.745 €/m² auf 4.035 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schallstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schallstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Schallstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Schallstadt stieg von 4.368 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.713 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 4.297 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 8,8 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 10,80 €/m² auf 13,23 €/m², ein Plus von 22,5 %, wobei die Mieten nach einem Zwischentief von 12,58 €/m² im zweiten Quartal 2025 wieder anzogen.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,4 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,1, ein Rückgang von 25,5 %. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.681 €/m² | 11,35 €/m² | 34.4 | -0.2% |
| 2023 | 4.642 €/m² | 12,15 €/m² | 31.8 | -7.4% |
| 2024 | 4.527 €/m² | 12,79 €/m² | 29.5 | -7.3% |
| 2025 | 4.376 €/m² | 12,86 €/m² | 28.4 | -3.9% |
| 2026 | 4.332 €/m² | 13,16 €/m² | 27.4 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schallstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Schallstadt stieg von 3.745 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.035 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,7 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 4.115 €/m² seinen Höchstwert, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.787 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,35 €/m² auf 12,85 €/m², ein Zuwachs von 24,2 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,9 sein Maximum und fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 26,2, da die Mietpreise weiter anzogen, während die Kaufpreise ab 2023 nachgaben. Seit 2025 verharrt der Faktor mit leichten Schwankungen bei 26,0 bis 26,4 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 26,2, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.043 €/m² | 10,69 €/m² | 31.5 | +3.7% |
| 2023 | 3.874 €/m² | 11,22 €/m² | 28.8 | -8.7% |
| 2024 | 3.826 €/m² | 11,75 €/m² | 27.1 | -5.7% |
| 2025 | 3.866 €/m² | 12,33 €/m² | 26.1 | -3.7% |
| 2026 | 4.005 €/m² | 12,69 €/m² | 26.3 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schallstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Schallstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schallstadt kann man den Bodenrichtwert in Schallstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 231 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 740 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schallstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schallstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schallstadt liegt aktuell bei 13,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 10,8 €/m² auf 13,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,35 €/m² | +5.3% | 10,05 €/m² | 17,16 €/m² |
| 2023 | 12,15 €/m² | +7.1% | 11,38 €/m² | 17,54 €/m² |
| 2024 | 12,79 €/m² | +5.2% | 11,86 €/m² | 18,69 €/m² |
| 2025 | 12,86 €/m² | +0.6% | 11,94 €/m² | 18,73 €/m² |
| 2026 | 13,16 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 18,70 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schallstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schallstadt liegt aktuell bei 12,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 10,35 €/m² auf 12,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,69 €/m² | +3.1% | 9,89 €/m² | 15,57 €/m² |
| 2023 | 11,22 €/m² | +4.9% | 10,37 €/m² | 16,49 €/m² |
| 2024 | 11,75 €/m² | +4.7% | 10,98 €/m² | 17,02 €/m² |
| 2025 | 12,33 €/m² | +5.0% | 11,42 €/m² | 17,78 €/m² |
| 2026 | 12,69 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 17,91 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schallstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schallstadt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.297 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.035 €/m² (+3,7 %), womit die Hauspreise etwas weniger stark sinken als in den meisten Nachbarorten (rund -1,7 %) und die Wohnungspreise im Umfeld mit etwa +3,4 % nahezu gleichauf liegen. Die Entwicklung verläuft damit weitgehend im Gleichklang mit der Region, lediglich Freiburg im Breisgau weicht mit -0,9 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen deutlich ab.
Die höchsten Preise weisen Merzhausen mit 5.794 €/m² für Häuser und 5.629 €/m² für Wohnungen sowie Freiburg im Breisgau mit 5.362 €/m² beziehungsweise 5.236 €/m² auf. Am unteren Ende liegen bei Häusern Ehrenkirchen mit 3.927 €/m² und Pfaffenweiler mit 3.960 €/m², bei Wohnungen Merdingen mit 3.724 €/m² und Sölden mit 3.876 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenweiler | 3.961 €/m² | -1.7% | 3.928 €/m² | +3.4% |
| Ebringen | 4.710 €/m² | -1.7% | 4.373 €/m² | +3.5% |
| Bad Krozingen | 3.996 €/m² | -1.7% | 4.094 €/m² | +3.4% |
| Ehrenkirchen | 3.927 €/m² | -1.7% | 4.029 €/m² | +3.4% |
| Sölden | 4.555 €/m² | -1.6% | 3.876 €/m² | +3.4% |
| Merzhausen | 5.795 €/m² | -1.7% | 5.629 €/m² | +3.4% |
| Wittnau | 4.788 €/m² | -1.6% | 4.363 €/m² | +3.4% |
| Freiburg im Breisgau | 5.363 €/m² | -0.8% | 5.237 €/m² | +0.8% |
| Au | 5.239 €/m² | -1.7% | 5.251 €/m² | +3.4% |
| Merdingen | 3.974 €/m² | -1.6% | 3.725 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
In Schallstadt kosten Häuser 13,23 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 12,85 €/m² (+3,3 %), womit der Ort bei den Hausmieten im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und bei den Wohnungsmieten über dem Großteil der Umgebung. Der Hausmietanstieg übertrifft den aller Nachbarstädte (0,9 % bis 1,3 %), während die Wohnungsmieten mit 3,3 % leicht unter dem Nachbarschaftsniveau von 3,4 % bis 3,5 % zulegen.
Die höchsten Mieten weisen Merzhausen mit 15,61 €/m² (Häuser) und 15,41 €/m² (Wohnungen) sowie Freiburg im Breisgau mit 15,47 €/m² und 14,83 €/m² auf, wobei Freiburg mit 0,9 % bei Häusern und 2,4 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg verzeichnet. Am unteren Ende liegen Bad Krozingen mit 12,53 €/m² bei Häusern sowie Merdingen mit 11,69 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenweiler | 12,84 €/m² | +1.3% | 12,23 €/m² | +3.5% |
| Ebringen | 13,81 €/m² | +1.2% | 13,36 €/m² | +3.4% |
| Bad Krozingen | 12,53 €/m² | +1.2% | 12,61 €/m² | +3.5% |
| Ehrenkirchen | 12,62 €/m² | +1.2% | 12,11 €/m² | +3.5% |
| Sölden | 13,24 €/m² | +1.2% | 12,53 €/m² | +3.4% |
| Merzhausen | 15,61 €/m² | +1.2% | 15,41 €/m² | +3.4% |
| Wittnau | 13,74 €/m² | +1.2% | 13,09 €/m² | +3.4% |
| Freiburg im Breisgau | 15,47 €/m² | +0.9% | 14,83 €/m² | +2.4% |
| Au | 14,81 €/m² | +1.2% | 14,34 €/m² | +3.5% |
| Merdingen | 12,61 €/m² | +1.2% | 11,69 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schallstadt?
Die Immobilienpreise in Schallstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schallstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schallstadt
Die Hauspreise in Schallstadt sind von 4.368 €/m² Q3 2026 auf 4.297 €/m² gefallen (-1,63%). Die Wohnungspreise sind von 3.745 €/m² auf 4.035 €/m² gestiegen (7,74%).
Aktuell kosten Häuser in Schallstadt durchschnittlich 4.297 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.035 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 231 €/m² mit einer Preisspanne von 9 - 740 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,4% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,72%. Die Mietpreise für Häuser in Schallstadt haben sich um 2,48% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,3% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schallstadt liegt aktuell bei 27,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schallstadt ihren Höchstwert von 4.713 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.297 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.115 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.745 €/m² im Q3 2021.