Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Betzenhausen 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen liegt aktuell bei 5.423 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.191 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 4.881 €/m² auf 5.423 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen liegt aktuell bei 5.184 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.989 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 4.792 €/m² auf 5.184 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 4.881 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.871 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2024 auf 5.282 €/m², bevor sie zum ersten Quartal 2026 wieder auf 5.423 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,41 €/m² auf 15,49 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 24,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,8 im zweiten Quartal 2021 auf 29,2 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 37,7 erreichte. Diese Entwicklung reflektiert primär die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 7,6 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 19,3 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Betzenhausen zeigen deutliche Unterschiede: Den höchsten Wert erreicht Mundenhof mit 5.387 €/m², gefolgt von Altstadt mit 5.304 €/m² und Rieselfeld mit 5.567 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Landwasser mit 4.603 €/m² und Haslach mit 4.611 €/m². Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr verläuft moderat positiv mit Werten zwischen 2,1% und 2,3%, wobei Altstadt mit 2,3% die stärkste Steigerung aufweist.

Bei den Mietpreisen liegen Altstadt mit 16,36 €/m² und Stühlinger mit 16,07 €/m² an der Spitze, während Mundenhof mit 14,37 €/m² sowie Landwasser und Lehen mit jeweils 14,70 €/m² die niedrigsten Werte zeigen. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Veränderungen zwischen 0,4% und 0,5% deutlich moderater aus als bei den Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.792 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.380 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.978 €/m², bevor die Preise bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 5.184 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 11,79 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,94 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 33,9 im zweiten Quartal 2021 auf 28,9 im ersten Quartal 2026, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum um 8,2 % zulegten, wuchsen die Mietpreise wesentlich stärker, wodurch sich die Renditeaussichten für Kapitalanleger rechnerisch verbesserten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Altstadt mit 6.496 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Stühlinger mit 5.767 €/m². Am günstigsten präsentieren sich Mundenhof mit 4.339 €/m² und Landwasser mit 4.424 €/m², während Stühlinger mit 4,4 % die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Rieselfeld mit 15,08 €/m² und der Altstadt mit 14,99 €/m², während Landwasser mit 13,74 €/m² und Weingarten mit 13,97 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Haslach mit einem Anstieg von 8,5 % zum Vorjahr, während Rieselfeld und Mundenhof mit jeweils rund 6 % die moderatesten Mietsteigerungen verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.094 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 1.850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen liegt aktuell bei 15,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 12,41 €/m² auf 15,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen liegt aktuell bei 14,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 11,79 €/m² auf 14,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 5.418 €/m² für Häuser und 5.207 €/m² für Wohnungen ein hohes Preisniveau, das nur von Merzhausen mit 5.934 €/m² bzw. 5.559 €/m² übertroffen wird. Während Freiburg mit +4,0% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen einen deutlichen Preisanstieg zum Vorjahr aufweist, verzeichnen sämtliche Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang zwischen -2,2% und -2,3%.

Die günstigsten Kaufpreise im Umland finden sich in Pfaffenweiler mit 4.055 €/m² für Häuser und in Sölden mit 3.828 €/m² für Wohnungen. Der Preisunterschied zwischen Freiburg und den umliegenden Gemeinden beträgt bis zu 1.328 €/m² bei Wohnungen, wobei die Nachbarstädte bei Wohnungen einheitlich ein moderates Wachstum von rund +3,5% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 15,36 €/m² für Häuser und 14,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region, wobei nur Merzhausen mit 15,48 €/m² bei Häusern knapp darüber liegt. Die Wohnungsmieten in Freiburg stiegen mit 5,07 % deutlich stärker als die Hausmieten mit 1,59 %, während Au und Gundelfingen mit 14,68 €/m² bzw. 14,88 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Hausmieten aufweisen.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Pfaffenweiler mit 11,97 €/m² für Wohnungen und 12,73 €/m² für Häuser, gefolgt von Schallstadt und Sölden. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit etwa 5,6 % deutlich stärker stiegen als die Hausmieten, die lediglich um 0,4 bis 0,5 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen besser einschätzen zu können.