Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfaffenweiler 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Pfaffenweiler entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pfaffenweiler liegt durchschnittlich bei ca. 3.947 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Pfaffenweiler liegt durchschnittlich bei ca. 3.914 €/m².
Hauspreise in Pfaffenweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfaffenweiler liegt aktuell bei 3.947 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.009 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 4.032 €/m² auf 3.947 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfaffenweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Pfaffenweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfaffenweiler liegt aktuell bei 3.914 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.779 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 3.651 €/m² auf 3.914 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfaffenweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pfaffenweiler.
Wie haben sich die Hauspreise in Pfaffenweiler entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Pfaffenweiler stieg von 4.032 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.363 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.947 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,5 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 10,49 €/m² auf 12,79 €/m², mit einem Zwischenhoch von 12,86 €/m² im zweiten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 34,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,7. Der Rückgang resultiert aus den seit Mitte 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.317 €/m² | 11,01 €/m² | 32.7 | -0.2% |
| 2023 | 4.270 €/m² | 11,76 €/m² | 30.3 | -7.4% |
| 2024 | 4.175 €/m² | 12,41 €/m² | 28.0 | -7.3% |
| 2025 | 4.038 €/m² | 12,49 €/m² | 26.9 | -3.9% |
| 2026 | 4.008 €/m² | 12,81 €/m² | 26.1 | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Pfaffenweiler entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Pfaffenweiler stiegen von 3.739 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.990 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.673 €/m² zurückgingen. Anschließend erholten sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.926 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.914 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 9,96 €/m² auf 12,19 €/m² (+22,4 %) zunahmen.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 32,6 im dritten Quartal 2022 bis zum ersten Quartal 2025 auf 26,9 und bewegt sich seither zwischen 26,6 und 27,0, aktuell bei 26,8. Der Rückgang bis 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, der anschließende Rückgang bis 2025 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.937 €/m² | 10,19 €/m² | 32.2 | +3.7% |
| 2023 | 3.762 €/m² | 10,66 €/m² | 29.4 | -8.7% |
| 2024 | 3.725 €/m² | 11,19 €/m² | 27.7 | -5.7% |
| 2025 | 3.766 €/m² | 11,75 €/m² | 26.7 | -3.7% |
| 2026 | 3.913 €/m² | 12,12 €/m² | 26.9 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Pfaffenweiler.
Aktuelle Grundstückspreise in Pfaffenweiler 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pfaffenweiler kann man den Bodenrichtwert in Pfaffenweiler heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 181 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 540 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Pfaffenweiler entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Pfaffenweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfaffenweiler liegt aktuell bei 12,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 10,49 €/m² auf 12,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,01 €/m² | +4.9% | 10,27 €/m² | 15,39 €/m² |
| 2023 | 11,76 €/m² | +6.8% | 11,58 €/m² | 15,69 €/m² |
| 2024 | 12,41 €/m² | +5.5% | 11,95 €/m² | 16,62 €/m² |
| 2025 | 12,49 €/m² | +0.6% | 12,07 €/m² | 16,66 €/m² |
| 2026 | 12,81 €/m² | +2.6% | 0,00 €/m² | 16,82 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Pfaffenweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfaffenweiler liegt aktuell bei 12,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 9,86 €/m² auf 12,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,19 €/m² | +2.8% | 9,94 €/m² | 13,37 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² | +4.6% | 10,35 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2024 | 11,19 €/m² | +5.0% | 10,88 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2025 | 11,75 €/m² | +5.0% | 11,50 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2026 | 12,12 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 15,42 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Pfaffenweiler 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Pfaffenweiler kosten Häuser durchschnittlich 3.947 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.914 €/m² (+3,6 %), womit die Hauspreise im Rahmen der Nachbarstädte einen der niedrigsten Werte darstellen und nur von Ehrenkirchen mit 3.927 €/m² unterboten werden. Die Preisveränderungen zum Vorjahr entsprechen mit Rückgängen von rund 1,6 bis 1,7 % bei Häusern und Zuwächsen von rund 3,4 bis 3,5 % bei Wohnungen dem Muster der gesamten Umgebung.
Die höchsten Preise weist Merzhausen mit 5.794 €/m² für Häuser und 5.629 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Au mit 5.239 €/m² bzw. 5.251 €/m². Am unteren Ende liegen bei Wohnungen Bollschweil mit 3.672 €/m² und Sölden mit 3.876 €/m², sodass Pfaffenweiler bei den Wohnungspreisen im unteren Drittel der Vergleichsorte rangiert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ebringen | 4.710 €/m² | -1.7% | 4.373 €/m² | +3.5% |
| Schallstadt | 4.288 €/m² | -1.6% | 4.027 €/m² | +3.4% |
| Ehrenkirchen | 3.927 €/m² | -1.7% | 4.029 €/m² | +3.4% |
| Sölden | 4.555 €/m² | -1.6% | 3.876 €/m² | +3.4% |
| Wittnau | 4.788 €/m² | -1.6% | 4.363 €/m² | +3.4% |
| Bollschweil | 4.130 €/m² | -1.6% | 3.672 €/m² | +3.5% |
| Merzhausen | 5.795 €/m² | -1.7% | 5.629 €/m² | +3.4% |
| Au | 5.239 €/m² | -1.7% | 5.251 €/m² | +3.4% |
| Bad Krozingen | 3.996 €/m² | -1.7% | 4.094 €/m² | +3.4% |
| Horben | 4.291 €/m² | -1.7% | 4.139 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
In Pfaffenweiler kosten Häuser durchschnittlich 12,79 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 12,19 €/m² (+3,1 %), womit der Hausmietpreis nur in Bad Krozingen mit 12,53 €/m² und Ehrenkirchen mit 12,62 €/m² unterschritten wird. Der Hauspreisanstieg liegt damit deutlich über dem der Nachbarorte, die zwischen 1,2 % und 1,2 % wachsen (z. B. Schallstadt mit +1,2 %), während die Wohnungsmieten dort mit 3,4 % bis 3,5 % leicht stärker steigen als in Pfaffenweiler.
Die höchsten Mietpreise weisen Merzhausen mit 15,61 €/m² bei Häusern und 15,41 €/m² bei Wohnungen sowie Au mit 14,81 €/m² bzw. 14,34 €/m² auf. Am unteren Ende liegen bei Wohnungen Bollschweil mit 12,01 €/m² und Ehrenkirchen mit 12,11 €/m², womit Pfaffenweiler mit 12,19 €/m² im untersten Preissegment der Region rangiert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ebringen | 13,81 €/m² | +1.2% | 13,36 €/m² | +3.4% |
| Schallstadt | 13,20 €/m² | +1.1% | 12,82 €/m² | +3.5% |
| Ehrenkirchen | 12,62 €/m² | +1.2% | 12,11 €/m² | +3.5% |
| Sölden | 13,24 €/m² | +1.2% | 12,53 €/m² | +3.4% |
| Wittnau | 13,74 €/m² | +1.2% | 13,09 €/m² | +3.4% |
| Bollschweil | 12,76 €/m² | +1.2% | 12,01 €/m² | +3.5% |
| Merzhausen | 15,61 €/m² | +1.2% | 15,41 €/m² | +3.4% |
| Au | 14,81 €/m² | +1.2% | 14,34 €/m² | +3.5% |
| Bad Krozingen | 12,53 €/m² | +1.2% | 12,61 €/m² | +3.5% |
| Horben | 13,56 €/m² | +1.2% | 12,98 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Pfaffenweiler?
Die Immobilienpreise in Pfaffenweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfaffenweiler besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Pfaffenweiler
Die Hauspreise in Pfaffenweiler sind von 4.032 €/m² Q3 2026 auf 3.947 €/m² gefallen (-2,11%). Die Wohnungspreise sind von 3.651 €/m² auf 3.914 €/m² gestiegen (7,2%).
Aktuell kosten Häuser in Pfaffenweiler durchschnittlich 3.947 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.914 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 181 €/m² mit einer Preisspanne von 7 - 540 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,56% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,56%. Die Mietpreise für Häuser in Pfaffenweiler haben sich um 2,32% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,13% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Pfaffenweiler liegt aktuell bei 25,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Pfaffenweiler ihren Höchstwert von 4.363 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.947 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.990 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.651 €/m² im Q3 2021.