Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfaffenweiler 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Pfaffenweiler entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pfaffenweiler liegt durchschnittlich bei ca. 4.074 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Pfaffenweiler liegt durchschnittlich bei ca. 3.897 €/m².
Hauspreise in Pfaffenweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfaffenweiler liegt aktuell bei 4.074 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.060 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 3.854 €/m² auf 4.074 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfaffenweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Pfaffenweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfaffenweiler liegt aktuell bei 3.897 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.718 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 3.572 €/m² auf 3.897 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfaffenweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Pfaffenweiler entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Pfaffenweiler zeigen einen deutlichen Anstieg von 3.854 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.074 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtwachstum von 5,7 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 10,30 €/m² auf 12,79 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % entspricht. Nach einem Höchststand von 4.313 €/m² im vierten Quartal 2023 verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderat wachsenden bis zuletzt rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.310 €/m² | 10,99 €/m² | 32.7 | +1.4% |
| 2023 | 4.274 €/m² | 11,77 €/m² | 30.3 | -7.4% |
| 2024 | 4.173 €/m² | 12,41 €/m² | 28.0 | -7.3% |
| 2025 | 4.044 €/m² | 12,51 €/m² | 26.9 | -3.9% |
| 2026 | 4.074 €/m² | 12,79 €/m² | 26.5 | -1.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Pfaffenweiler entwickelt (2020-2026)?
In Pfaffenweiler zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Mitte 2021 bis Anfang 2023 einen Anstieg von 3.572 €/m² auf 3.853 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 3.682 €/m² Anfang 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder kontinuierlich und erreichen im ersten Quartal 2026 3.897 €/m². Die Mietpreise entwickeln sich über den gesamten Zeitraum aufwärts von 9,74 €/m² auf 12,02 €/m², was einem Anstieg um 23,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,6 seinen Höchststand und fiel bis Mitte 2024 auf 26,6 ab. Diese Entwicklung ist auf die unterschiedlichen Dynamiken von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise zwischenzeitlich sanken, stiegen die Mieten kontinuierlich weiter. Seit dem dritten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 27,0, da sowohl Kauf- als auch Mietpreise wieder moderat zulegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.931 €/m² | 10,17 €/m² | 32.2 | +4.2% |
| 2023 | 3.766 €/m² | 10,67 €/m² | 29.4 | -8.7% |
| 2024 | 3.724 €/m² | 11,19 €/m² | 27.7 | -5.7% |
| 2025 | 3.773 €/m² | 11,77 €/m² | 26.7 | -3.7% |
| 2026 | 3.897 €/m² | 12,02 €/m² | 27.0 | +1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Pfaffenweiler.
Aktuelle Grundstückspreise in Pfaffenweiler 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pfaffenweiler kann man den Bodenrichtwert in Pfaffenweiler heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 181 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 540 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Pfaffenweiler entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Pfaffenweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfaffenweiler liegt aktuell bei 12,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 10,3 €/m² auf 12,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,99 €/m² | +5.3% | 10,25 €/m² | 15,35 €/m² |
| 2023 | 11,77 €/m² | +7.1% | 11,58 €/m² | 15,70 €/m² |
| 2024 | 12,40 €/m² | +5.4% | 12,05 €/m² | 16,62 €/m² |
| 2025 | 12,51 €/m² | +0.8% | 12,06 €/m² | 16,77 €/m² |
| 2026 | 12,79 €/m² | +2.3% | 12,57 €/m² | 16,72 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Pfaffenweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfaffenweiler liegt aktuell bei 12,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 9,74 €/m² auf 12,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,17 €/m² | +3.1% | 9,92 €/m² | 13,34 €/m² |
| 2023 | 10,67 €/m² | +4.9% | 10,40 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2024 | 11,19 €/m² | +4.9% | 10,98 €/m² | 14,49 €/m² |
| 2025 | 11,77 €/m² | +5.2% | 11,42 €/m² | 15,22 €/m² |
| 2026 | 12,02 €/m² | +2.1% | 11,81 €/m² | 15,32 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Pfaffenweiler 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Pfaffenweiler verzeichnet mit 4.074 €/m² für Häuser und 3.897 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während die Hauspreise mit 0,4% nur minimal anstiegen, legten die Wohnungspreise mit 4,8% deutlich zu – eine Entwicklung, die sich von den meisten Nachbargemeinden abhebt.
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsrichtung: Während in Pfaffenweiler beide Segmente Zuwächse verzeichneten, sanken die Hauspreise in allen Nachbarstädten um rund 2,2%. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Preise in Pfaffenweiler im mittleren Bereich, deutlich unter Spitzenwerten wie Merzhausen mit 5.934 €/m² für Häuser und 5.559 €/m² für Wohnungen, aber über Bollschweil mit 4.228 €/m² bzw. 3.626 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ebringen | 4.823 €/m² | -2.2% | 4.319 €/m² | +3.5% |
| Schallstadt | 4.390 €/m² | -2.2% | 3.977 €/m² | +3.5% |
| Ehrenkirchen | 4.021 €/m² | -2.2% | 3.979 €/m² | +3.5% |
| Sölden | 4.662 €/m² | -2.2% | 3.828 €/m² | +3.5% |
| Wittnau | 4.901 €/m² | -2.2% | 4.309 €/m² | +3.5% |
| Bollschweil | 4.228 €/m² | -2.2% | 3.626 €/m² | +3.5% |
| Merzhausen | 5.934 €/m² | -2.2% | 5.560 €/m² | +3.5% |
| Au | 5.365 €/m² | -2.2% | 5.187 €/m² | +3.5% |
| Bad Krozingen | 4.091 €/m² | -2.2% | 4.044 €/m² | +3.5% |
| Horben | 4.394 €/m² | -2.2% | 4.088 €/m² | +3.5% |
Mietspiegel der Region
In Pfaffenweiler liegen die Mietpreise mit 12,79 €/m² für Häuser und 12,02 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Hausmieten um 2,2% und die Wohnungsmieten um 4,2% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Merzhausen mit 15,48 €/m² für Häuser und 15,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, zeigt Bad Krozingen mit 12,42 €/m² für Häuser das niedrigste Preisniveau.
Auffällig ist, dass Pfaffenweiler bei den Hausmieten mit 2,2% eine deutlich höhere Steigerungsrate verzeichnet als alle Nachbarstädte, die durchweg unter 0,5% liegen, während die Wohnungsmietpreise mit 4,2% leicht unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 5,6% bleiben. Ehrenkirchen bietet mit 11,85 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ebringen | 13,69 €/m² | +0.4% | 13,08 €/m² | +5.6% |
| Schallstadt | 13,09 €/m² | +0.5% | 12,55 €/m² | +5.5% |
| Ehrenkirchen | 12,51 €/m² | +0.4% | 11,85 €/m² | +5.5% |
| Sölden | 13,12 €/m² | +0.4% | 12,27 €/m² | +5.6% |
| Wittnau | 13,62 €/m² | +0.4% | 12,82 €/m² | +5.6% |
| Bollschweil | 12,65 €/m² | +0.5% | 11,75 €/m² | +5.6% |
| Merzhausen | 15,48 €/m² | +0.5% | 15,09 €/m² | +5.6% |
| Au | 14,68 €/m² | +0.4% | 14,04 €/m² | +5.6% |
| Bad Krozingen | 12,42 €/m² | +0.4% | 12,34 €/m² | +5.6% |
| Horben | 13,44 €/m² | +0.5% | 12,71 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Pfaffenweiler?
Die Immobilienpreise in Pfaffenweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfaffenweiler besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Pfaffenweiler
Die Hauspreise in Pfaffenweiler sind von 3.854 €/m² Q2 2021 auf 4.074 €/m² gestiegen (5,71%). Die Wohnungspreise sind von 3.572 €/m² auf 3.897 €/m² gestiegen (9,1%).
Aktuell kosten Häuser in Pfaffenweiler durchschnittlich 4.074 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.897 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 181 €/m² mit einer Preisspanne von 7 - 540 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,35% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,8%. Die Mietpreise für Häuser in Pfaffenweiler haben sich um 2,24% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,16% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Pfaffenweiler liegt aktuell bei 26,5 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 27 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Pfaffenweiler ihren Höchstwert von 4.350 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.854 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.987 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.572 €/m² im Q2 2021.