Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Merzhausen 2026

Hauspreise in Merzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Merzhausen liegt aktuell bei 5.961 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.985 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 5.660 €/m² auf 5.961 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Merzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Merzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Merzhausen liegt aktuell bei 5.584 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.367 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 5.138 €/m² auf 5.584 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Merzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Merzhausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 5.660 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 6.367 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor ein Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2026 zu einem aktuellen Wert von 5.961 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,57 €/m² auf 15,55 €/m², was einem Anstieg von 23,7% entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 5,3% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 31,9 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 41,6 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Merzhausen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 5.138 €/m² auf 5.533 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 5.755 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2024 kontinuierlich auf 5.361 €/m² ab. Seit dem ersten Quartal 2025 ist eine Erholung erkennbar, die im ersten Quartal 2026 zu einem Kaufpreis von 5.584 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum von 12,32 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 15,16 €/m² im ersten Quartal 2026 kontinuierlich aufwärts, wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2024 und 2025 verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,8 im zweiten Quartal 2021 über den Höchstwert von 37,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 30,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, was zu einer deutlichen Verringerung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Merzhausen kann man den Bodenrichtwert in Merzhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 464 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 1.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Merzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Merzhausen liegt aktuell bei 15,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 12,57 €/m² auf 15,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Merzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Merzhausen liegt aktuell bei 15,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 12,32 €/m² auf 15,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Merzhausen verzeichnet mit 5.961 €/m² für Häuser und 5.584 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten. Während die Hauspreise in Merzhausen nahezu stabil blieben mit einem Rückgang von -0,4 %, stiegen die Wohnungspreise deutlich um 4,0 % zum Vorjahr.

Die Nachbarstädte weisen durchweg niedrigere Preisniveaus auf, wobei Freiburg im Breisgau mit 5.408 €/m² für Häuser am nächsten an Merzhausen heranreicht und als einzige Stadt einen deutlichen Preisanstieg von 4,5 % bei Häusern verzeichnet. Die übrigen Nachbarstädte wie Au, Wittnau und Ebringen zeigen bei Häusern Rückgänge um -2,2 %, während ihre Wohnungspreise zwischen 3.626 €/m² in Bollschweil und 5.186 €/m² in Au liegen und überwiegend um etwa 3,5 % zulegten.

Mietspiegel der Region

Merzhausen verzeichnet mit 15,55 €/m² bei Häusern und 15,16 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Nur Freiburg im Breisgau liegt mit 15,33 €/m² für Häuser nahezu gleichauf, während Au mit 14,68 €/m² und 14,04 €/m² deutlich dahinter rangiert.

Die Preisentwicklung zeigt ein differenziertes Bild: Während die Mietpreise für Häuser in Merzhausen mit 1,5% moderat stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 3,41% einen stärkeren Anstieg. Die meisten Nachbarstädte wie Wittnau, Ebringen und Sölden wiesen bei Wohnungen mit über 5,5% deutlich höhere Steigerungsraten auf, während ihre Hausmietpreise nur um 0,37% bis 0,48% zunahmen.

Die Immobilienpreise in Merzhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Merzhausen besser einschätzen zu können.