Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Merzhausen 2026

Hauspreise in Merzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Merzhausen liegt aktuell bei 5.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.849 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 5.922 €/m² auf 5.767 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Merzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Merzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Merzhausen liegt aktuell bei 5.602 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.400 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 5.249 €/m² auf 5.602 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Merzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Merzhausen stiegen von 5.922 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 6.386 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 5.767 €/m², was 2,6 % unter dem Niveau von 2021 und 9,7 % unter dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 12,80 €/m² auf 15,53 €/m² zu, was einem Anstieg von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,6 im dritten Quartal 2021 auf 30,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 41,6 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei der Mietanstieg im Jahr 2022 und die rückläufigen Kaufpreise seit 2023 den Faktor am stärksten beeinflussten.

Der Kaufpreis stieg im Fünfjahreszeitraum vom 3. Quartal 2021 bis zum 3. Quartal 2026 von 5.249 €/m² auf 5.602 €/m² (+6,7 %). Dazwischen erreichte er im 3. Quartal 2022 mit 5.717 €/m² sein Hoch und fiel bis zum 1. Quartal 2024 auf 5.269 €/m² zurück. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum in nahezu allen Quartalen zu, von 12,47 €/m² auf 15,33 €/m² (+22,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,1 auf 30,5 (-13,1 %), nachdem er im 3. Quartal 2022 mit 37,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit dem 1. Quartal 2024 stiegen die Mieten mit +10,0 % stärker als die Kaufpreise mit +6,3 %, und der Faktor bewegt sich seit 2025 stabil zwischen 30,2 und 30,7.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Merzhausen kann man den Bodenrichtwert in Merzhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 464 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 1.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Merzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Merzhausen liegt aktuell bei 15,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,3% gestiegen – von 12,8 €/m² auf 15,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Merzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Merzhausen liegt aktuell bei 15,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 12,47 €/m² auf 15,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Merzhausen kosten Häuser durchschnittlich 5.767 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 5.602 €/m² (+3,7 %), womit beide Werte über denen aller Nachbarstädte liegen, einschließlich Freiburg im Breisgau mit 5.362 €/m² bei Häusern und 5.236 €/m² bei Wohnungen. Der Preisrückgang bei Häusern fällt in Merzhausen etwas schwächer aus als in den meisten Nachbarorten (rund -1,6 % bis -1,7 %), während Freiburg mit -0,9 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen die geringsten Veränderungen verzeichnet.

Die niedrigsten Hauspreise weisen Ehrenkirchen mit 3.927 €/m², Pfaffenweiler mit 3.960 €/m² und Bollschweil mit 4.130 €/m² auf, bei Wohnungen liegen Bollschweil mit 3.672 €/m² und Sölden mit 3.876 €/m² am unteren Ende. Mit Au (5.239 €/m² bei Häusern, 5.251 €/m² bei Wohnungen) kommt lediglich eine Nachbargemeinde auf ein ähnlich hohes Preisniveau wie Merzhausen, und die Wohnungspreise legen in den meisten Nachbarorten mit rund +3,4 % nahezu gleichauf mit Merzhausen zu.

Mietspiegel der Region

In Merzhausen liegen die Mietpreise bei 15,53 €/m² für Häuser (+2,4 % zum Vorjahr) und 15,33 €/m² für Wohnungen (+3,2 %) und damit über allen Nachbarstädten, einschließlich Freiburg im Breisgau mit 15,47 €/m² für Häuser und 14,83 €/m² für Wohnungen. Am unteren Ende befinden sich Ehrenkirchen mit 12,62 €/m² für Häuser sowie Bollschweil mit 12,01 €/m² für Wohnungen, während Au mit 14,81 €/m² für Häuser und 14,34 €/m² für Wohnungen unter den kleineren Nachbargemeinden das höchste Niveau erreicht.

Bei den Häusern fällt der Anstieg in Merzhausen mit 2,4 % gegenüber 0,9 % bis 1,3 % in den Nachbarstädten deutlich stärker aus, in Freiburg im Breisgau liegt er bei 0,9 %. Bei den Wohnungen verzeichnen Bollschweil mit +3,5 % und Ehrenkirchen mit +3,5 % die höchsten Zuwächse, womit Merzhausen mit +3,2 % im oberen Mittelfeld liegt und Freiburg im Breisgau mit +2,4 % den geringsten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Merzhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Merzhausen besser einschätzen zu können.