Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sölden 2026

Hauspreise in Sölden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sölden liegt aktuell bei 4.676 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.676 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 4.408 €/m² auf 4.676 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sölden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sölden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sölden liegt aktuell bei 3.839 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.675 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 3.507 €/m² auf 3.839 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sölden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Sölden zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen wellenförmigen Verlauf mit einem Höchststand von 5.042 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 4.676 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 10,56 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,16 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,8 im zweiten Quartal 2021 auf 29,6 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 38,5 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in diesem Zeitraum verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sölden zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.507 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.948 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2025 auf 3.675 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf 3.839 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich währenddessen stetig aufwärts von 9,93 €/m² auf 12,31 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,4 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 31,4 im dritten Quartal 2022, sank dann jedoch kontinuierlich auf aktuell 26,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis zeitweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig konstant steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sölden kann man den Bodenrichtwert in Sölden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 227 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 680 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sölden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sölden liegt aktuell bei 13,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 10,56 €/m² auf 13,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sölden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sölden liegt aktuell bei 12,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 9,93 €/m² auf 12,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sölden zeigen sich die Kaufpreise für Häuser mit 4.676 €/m² stabil ohne Veränderung zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.839 €/m² einen deutlichen Anstieg von 4,5% verzeichnen. Die Preise liegen damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Spitzenwerten wie Merzhausen mit 5.934 €/m² für Häuser und Au mit 5.186 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge von -2,2% bis -2,3% verzeichnen, bleibt Sölden konstant und Freiburg im Breisgau steigt mit 4,5% auf 5.408 €/m². Bei den günstigsten Preisen positionieren sich Ehrenkirchen mit 4.021 €/m² für Häuser und Bollschweil mit 3.626 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Sölden verzeichnet mit 13,16 €/m² für Häuser und 12,31 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungsmieten mit 3,8% deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten mit 1,9%. Während Merzhausen mit 15,48 €/m² für Häuser und 15,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, liegen Ehrenkirchen mit 12,51 €/m² bzw. 11,85 €/m² am unteren Ende.

Auffällig ist, dass Sölden bei den Häusern mit 1,9% die zweithöchste Preissteigerung nach Freiburg im Breisgau verzeichnet, während alle Nachbarstädte außer Freiburg nur Zuwächse um 0,4% erreichten. Bei den Wohnungen liegt Sölden mit 3,8% Steigerung deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse um 5,5% bis 5,6% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Sölden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sölden besser einschätzen zu können.