Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sölden 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sölden entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sölden liegt durchschnittlich bei ca. 4.554 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sölden liegt durchschnittlich bei ca. 3.876 €/m².
Hauspreise in Sölden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sölden liegt aktuell bei 4.554 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.633 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 4.612 €/m² auf 4.554 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sölden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sölden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sölden liegt aktuell bei 3.876 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.748 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 3.583 €/m² auf 3.876 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sölden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sölden.
Wie haben sich die Hauspreise in Sölden entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Sölden lag im 3. Quartal 2021 bei 4.612 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 5.022 €/m² den Höchstwert und sank danach bis zum 3. Quartal 2026 auf 4.554 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,75 €/m² auf 13,24 €/m², ein Plus von 23,2 %, wobei der stärkste Zuwachs mit 6,0 % im 3. Quartal 2022 verzeichnet wurde.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,8 im 3. Quartal 2021 auf 28,7 im 3. Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 38,5 im 1. Quartal 2022. Der Rückgang beruht auf dem Zusammenspiel aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise seit 2022 stärker zulegten als die Kaufpreise nachgaben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.972 €/m² | 11,38 €/m² | 36.4 | -0.3% |
| 2023 | 4.926 €/m² | 12,18 €/m² | 33.7 | -7.4% |
| 2024 | 4.803 €/m² | 12,81 €/m² | 31.2 | -7.3% |
| 2025 | 4.644 €/m² | 12,88 €/m² | 30.0 | -3.8% |
| 2026 | 4.603 €/m² | 13,20 €/m² | 29.1 | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sölden entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Sölden stieg von 3.583 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.968 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.625 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.876 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 10,06 €/m² auf 12,53 €/m², was einem Plus von 24,6 % entspricht, während der Kaufpreis im selben Zeitraum um 8,2 % zulegte.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,7 auf 31,3 im dritten Quartal 2022 und fiel danach auf 25,6 im zweiten und dritten Quartal 2025. Dieser Rückgang ist auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen, seit 2025 verharrt der Faktor mit 25,8 im dritten Quartal 2026 auf stabilem Niveau, da Kauf- und Mietpreise zuletzt ähnlich stark zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.893 €/m² | 10,47 €/m² | 31.0 | +3.6% |
| 2023 | 3.727 €/m² | 10,97 €/m² | 28.3 | -8.6% |
| 2024 | 3.680 €/m² | 11,48 €/m² | 26.7 | -5.7% |
| 2025 | 3.718 €/m² | 12,06 €/m² | 25.7 | -3.8% |
| 2026 | 3.857 €/m² | 12,42 €/m² | 25.9 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sölden.
Aktuelle Grundstückspreise in Sölden 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sölden kann man den Bodenrichtwert in Sölden heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 227 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 680 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Sölden entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sölden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sölden liegt aktuell bei 13,24 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 10,75 €/m² auf 13,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,38 €/m² | +5.2% | 10,60 €/m² | 15,82 €/m² |
| 2023 | 12,18 €/m² | +7.0% | 12,03 €/m² | 16,13 €/m² |
| 2024 | 12,81 €/m² | +5.2% | 12,35 €/m² | 17,15 €/m² |
| 2025 | 12,88 €/m² | +0.6% | 12,49 €/m² | 17,12 €/m² |
| 2026 | 13,20 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 17,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sölden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sölden liegt aktuell bei 12,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 12,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,47 €/m² | +3.0% | 10,18 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2023 | 10,97 €/m² | +4.8% | 10,65 €/m² | 14,43 €/m² |
| 2024 | 11,48 €/m² | +4.7% | 11,16 €/m² | 14,92 €/m² |
| 2025 | 12,05 €/m² | +5.0% | 11,70 €/m² | 15,66 €/m² |
| 2026 | 12,42 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 15,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sölden 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Sölden kosten Häuser 4.554 €/m² (-1,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.876 €/m² (+3,4 %), womit die Preise unter denen der meisten Nachbarorte liegen; die Veränderungsraten entsprechen nahezu denen der Umlandgemeinden. Die höchsten Preise erzielen Merzhausen mit 5.794 €/m² bei Häusern und 5.629 €/m² bei Wohnungen sowie Freiburg im Breisgau mit 5.362 €/m² bzw. 5.236 €/m².
Am unteren Ende liegen Ehrenkirchen mit 3.927 €/m² bei Häusern und Pfaffenweiler mit 3.960 €/m², bei Wohnungen verzeichnet Bollschweil mit 3.672 €/m² den niedrigsten Wert. Auffällig ist die Abweichung Freiburgs, wo Häuser nur um 0,9 % nachgaben und Wohnungen lediglich um 0,8 % zulegten, während in den übrigen Nachbarorten die Hauspreise um etwa 1,7 % sanken und die Wohnungspreise um rund 3,4 % stiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wittnau | 4.788 €/m² | -1.6% | 4.363 €/m² | +3.4% |
| Bollschweil | 4.130 €/m² | -1.6% | 3.672 €/m² | +3.5% |
| Ebringen | 4.710 €/m² | -1.7% | 4.373 €/m² | +3.5% |
| Au | 5.239 €/m² | -1.7% | 5.251 €/m² | +3.4% |
| Horben | 4.291 €/m² | -1.7% | 4.139 €/m² | +3.4% |
| Pfaffenweiler | 3.961 €/m² | -1.7% | 3.928 €/m² | +3.4% |
| Merzhausen | 5.795 €/m² | -1.7% | 5.629 €/m² | +3.4% |
| Ehrenkirchen | 3.927 €/m² | -1.7% | 4.029 €/m² | +3.4% |
| Schallstadt | 4.288 €/m² | -1.6% | 4.027 €/m² | +3.4% |
| Freiburg im Breisgau | 5.363 €/m² | -0.8% | 5.237 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
In Sölden liegen die Mietpreise für Häuser bei 13,24 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,53 €/m² (+2,9 %), womit der Ort im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Werte weisen Merzhausen mit 15,61 €/m² bei Häusern und 15,41 €/m² bei Wohnungen sowie Freiburg im Breisgau mit 15,47 €/m² bzw. 14,83 €/m² auf, am niedrigsten sind sie in Ehrenkirchen mit 12,62 €/m² bei Häusern und in Bollschweil mit 12,01 €/m² bei Wohnungen.
Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnet Sölden bei Häusern mit +2,2 % einen deutlich stärkeren Anstieg als alle Nachbarstädte, die zwischen +0,9 % (Freiburg im Breisgau) und +1,3 % (Pfaffenweiler) liegen. Bei Wohnungen bleibt Sölden mit +2,9 % hinter den meisten Nachbarstädten mit +3,4 % bis +3,5 % zurück, während Freiburg im Breisgau mit +2,4 % den geringsten Zuwachs aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wittnau | 13,74 €/m² | +1.2% | 13,09 €/m² | +3.4% |
| Bollschweil | 12,76 €/m² | +1.2% | 12,01 €/m² | +3.5% |
| Ebringen | 13,81 €/m² | +1.2% | 13,36 €/m² | +3.4% |
| Au | 14,81 €/m² | +1.2% | 14,34 €/m² | +3.5% |
| Horben | 13,56 €/m² | +1.2% | 12,98 €/m² | +3.4% |
| Pfaffenweiler | 12,84 €/m² | +1.3% | 12,23 €/m² | +3.5% |
| Merzhausen | 15,61 €/m² | +1.2% | 15,41 €/m² | +3.4% |
| Ehrenkirchen | 12,62 €/m² | +1.2% | 12,11 €/m² | +3.5% |
| Schallstadt | 13,20 €/m² | +1.1% | 12,82 €/m² | +3.5% |
| Freiburg im Breisgau | 15,47 €/m² | +0.9% | 14,83 €/m² | +2.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sölden?
Die Immobilienpreise in Sölden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sölden besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sölden
Die Hauspreise in Sölden sind von 4.612 €/m² Q3 2026 auf 4.554 €/m² gefallen (-1,26%). Die Wohnungspreise sind von 3.583 €/m² auf 3.876 €/m² gestiegen (8,18%).
Aktuell kosten Häuser in Sölden durchschnittlich 4.554 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.876 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 227 €/m² mit einer Preisspanne von 155 - 680 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,7% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,4%. Die Mietpreise für Häuser in Sölden haben sich um 2,24% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,87% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sölden liegt aktuell bei 28,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sölden ihren Höchstwert von 5.022 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.554 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.968 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.583 €/m² im Q3 2021.