Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gundelfingen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gundelfingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gundelfingen liegt durchschnittlich bei ca. 5.317 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gundelfingen liegt durchschnittlich bei ca. 5.020 €/m².
Hauspreise in Gundelfingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gundelfingen liegt aktuell bei 5.317 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.334 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 5.057 €/m² auf 5.317 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gundelfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gundelfingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gundelfingen liegt aktuell bei 5.020 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.821 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 4.626 €/m² auf 5.020 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gundelfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Gundelfingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gundelfingen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 5.057 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2024 auf einen Höchstwert von 5.656 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.317 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,07 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 14,92 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 34,9 auf 29,7 und sank damit um 14,9 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.654 €/m² | 12,89 €/m² | 36.5 | +1.3% |
| 2023 | 5.598 €/m² | 13,79 €/m² | 33.8 | -7.4% |
| 2024 | 5.459 €/m² | 14,51 €/m² | 31.4 | -7.3% |
| 2025 | 5.285 €/m² | 14,62 €/m² | 30.1 | -3.9% |
| 2026 | 5.317 €/m² | 14,92 €/m² | 29.7 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gundelfingen entwickelt (2020-2026)?
In Gundelfingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.626 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.189 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.747 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 erholen sich die Kaufpreise moderat und erreichten im ersten Quartal 2026 5.020 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend aufwärts von 11,24 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,80 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,3 im zweiten Quartal 2021 auf 30,3 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 11,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen, die zwischenzeitlich sogar sanken, während die Mieten kontinuierlich zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.089 €/m² | 11,74 €/m² | 36.1 | +4.2% |
| 2023 | 4.868 €/m² | 12,29 €/m² | 33.0 | -8.6% |
| 2024 | 4.808 €/m² | 12,87 €/m² | 31.1 | -5.7% |
| 2025 | 4.865 €/m² | 13,53 €/m² | 30.0 | -3.7% |
| 2026 | 5.020 €/m² | 13,80 €/m² | 30.3 | +1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gundelfingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Gundelfingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gundelfingen kann man den Bodenrichtwert in Gundelfingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 219 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 1.150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Gundelfingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gundelfingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gundelfingen liegt aktuell bei 14,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 12,07 €/m² auf 14,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,89 €/m² | +5.7% | 11,30 €/m² | 19,69 €/m² |
| 2023 | 13,79 €/m² | +6.9% | 12,70 €/m² | 20,23 €/m² |
| 2024 | 14,51 €/m² | +5.2% | 13,25 €/m² | 21,51 €/m² |
| 2025 | 14,62 €/m² | +0.8% | 13,29 €/m² | 21,56 €/m² |
| 2026 | 14,92 €/m² | +2.1% | 13,80 €/m² | 21,47 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gundelfingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gundelfingen liegt aktuell bei 13,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 11,24 €/m² auf 13,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,74 €/m² | +3.4% | 10,84 €/m² | 17,36 €/m² |
| 2023 | 12,29 €/m² | +4.7% | 11,29 €/m² | 18,50 €/m² |
| 2024 | 12,87 €/m² | +4.7% | 11,96 €/m² | 19,17 €/m² |
| 2025 | 13,53 €/m² | +5.1% | 12,47 €/m² | 19,96 €/m² |
| 2026 | 13,80 €/m² | +2.0% | 12,85 €/m² | 20,22 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gundelfingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Gundelfingen verzeichnet bei Häusern mit 5.317 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 %, während Wohnungen mit 5.020 €/m² um 4,1 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Gundelfingen im oberen Preissegment, wird jedoch von Merzhausen mit 5.934 €/m² bei Häusern und 5.559 €/m² bei Wohnungen sowie von Freiburg im Breisgau mit 5.408 €/m² bzw. 5.197 €/m² übertroffen.
Während die meisten Nachbarstädte wie Denzlingen, Vörstetten und Waldkirch bei Häusern Zuwächse um 2,0 % verzeichnen, zeigen Heuweiler, Glottertal und Stegen ähnlich wie Gundelfingen Rückgänge um etwa -2,2 %. Die niedrigsten Preisniveaus weisen St. Peter mit 3.616 €/m² bei Häusern und 3.044 €/m² bei Wohnungen sowie Reute mit 4.050 €/m² bzw. 3.688 €/m² auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heuweiler | 4.808 €/m² | -2.2% | 4.258 €/m² | +3.5% |
| Denzlingen | 4.829 €/m² | +2.0% | 4.265 €/m² | +4.8% |
| Vörstetten | 4.683 €/m² | +2.1% | 4.485 €/m² | +4.8% |
| Glottertal | 4.358 €/m² | -2.2% | 4.181 €/m² | +3.5% |
| Freiburg im Breisgau | 5.409 €/m² | +4.5% | 5.198 €/m² | +1.7% |
| Stegen | 4.701 €/m² | -2.2% | 4.352 €/m² | +3.5% |
| Reute | 4.050 €/m² | +2.1% | 3.689 €/m² | +4.8% |
| St. Peter | 3.617 €/m² | +1.1% | 3.044 €/m² | +2.6% |
| Merzhausen | 5.934 €/m² | -2.2% | 5.560 €/m² | +3.5% |
| Waldkirch | 4.730 €/m² | +2.1% | 3.984 €/m² | +4.8% |
Mietspiegel der Region
Gundelfingen liegt bei den Mietpreisen für Häuser mit 14,92 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und verzeichnete mit 1,6% eine moderate Steigerung zum Vorjahr. Bei den Wohnungsmieten erreicht die Stadt mit 13,80 €/m² ebenfalls ein überdurchschnittliches Niveau, während die Preissteigerung von 3,5% deutlich unter den Zuwächsen in Denzlingen (7,3%), Vörstetten (7,3%) und Reute (7,4%) liegt.
Das höchste Preisniveau in der Region weist Merzhausen mit 15,48 €/m² für Häuser und 15,09 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Freiburg im Breisgau mit 15,33 €/m² beziehungsweise 14,49 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in St. Peter mit 11,32 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heuweiler | 14,01 €/m² | +0.4% | 13,29 €/m² | +5.6% |
| Denzlingen | 13,08 €/m² | +0.4% | 12,62 €/m² | +7.3% |
| Vörstetten | 13,20 €/m² | +0.4% | 12,34 €/m² | +7.3% |
| Glottertal | 13,28 €/m² | +0.5% | 12,43 €/m² | +5.6% |
| Freiburg im Breisgau | 15,33 €/m² | +1.7% | 14,49 €/m² | +3.3% |
| Stegen | 14,33 €/m² | +0.4% | 12,38 €/m² | +5.5% |
| Reute | 12,64 €/m² | +0.5% | 11,02 €/m² | +7.4% |
| St. Peter | 11,32 €/m² | +1.7% | 10,06 €/m² | +1.2% |
| Merzhausen | 15,48 €/m² | +0.5% | 15,09 €/m² | +5.6% |
| Waldkirch | 11,88 €/m² | +0.4% | 12,07 €/m² | +7.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gundelfingen?
Die Immobilienpreise in Gundelfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gundelfingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gundelfingen
Die Hauspreise in Gundelfingen sind von 5.057 €/m² Q2 2021 auf 5.317 €/m² gestiegen (5,14%). Die Wohnungspreise sind von 4.626 €/m² auf 5.020 €/m² gestiegen (8,52%).
Aktuell kosten Häuser in Gundelfingen durchschnittlich 5.317 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 5.020 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 219 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 1150 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,32% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,13%. Die Mietpreise für Häuser in Gundelfingen haben sich um 1,57% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,45% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gundelfingen liegt aktuell bei 29,7 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 30,3 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gundelfingen ihren Höchstwert von 5.735 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 5.057 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.189 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.626 €/m² im Q2 2021.