Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gundelfingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gundelfingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gundelfingen liegt durchschnittlich bei ca. 5.174 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gundelfingen liegt durchschnittlich bei ca. 5.065 €/m².
Hauspreise in Gundelfingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gundelfingen liegt aktuell bei 5.174 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.249 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 5.291 €/m² auf 5.174 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gundelfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gundelfingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gundelfingen liegt aktuell bei 5.065 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.884 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 4.726 €/m² auf 5.065 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gundelfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gundelfingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Gundelfingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gundelfingen lagen im dritten Quartal 2026 mit 5.174 €/m² um 2,2 % unter dem Wert von 5.291 €/m² im dritten Quartal 2021. Dem vorläufigen Höchststand von 5.689 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein weitgehend kontinuierlicher Rückgang um insgesamt 9,0 %. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 12,29 €/m² auf 14,98 €/m² und damit um 21,9 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,9 im dritten Quartal 2021 auf 28,8 im dritten Quartal 2026. Seinen Höchstwert erreichte er mit 38,7 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.662 €/m² | 12,91 €/m² | 36.5 | -0.3% |
| 2023 | 5.595 €/m² | 13,78 €/m² | 33.8 | -7.4% |
| 2024 | 5.450 €/m² | 14,48 €/m² | 31.4 | -7.3% |
| 2025 | 5.295 €/m² | 14,65 €/m² | 30.1 | -3.9% |
| 2026 | 5.227 €/m² | 14,94 €/m² | 29.2 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gundelfingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gundelfingen stiegen von 4.726 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.189 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.736 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 5.065 €/m² wieder annähernd das Niveau von 2022. Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig zu und stiegen von 11,38 €/m² auf 14,04 €/m², was einem Plus von 23,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,6 im dritten Quartal 2022 auf 29,8 im zweiten Quartal 2025, da die Kaufpreise in dieser Phase zurückgingen, während die Mietpreise weiter anstiegen. Seit 2025 bewegt sich der Faktor mit 30,1 im dritten Quartal 2026 weitgehend seitwärts, weil Kaufpreise und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.096 €/m² | 11,76 €/m² | 36.1 | +3.7% |
| 2023 | 4.865 €/m² | 12,29 €/m² | 33.0 | -8.7% |
| 2024 | 4.800 €/m² | 12,85 €/m² | 31.1 | -5.6% |
| 2025 | 4.874 €/m² | 13,55 €/m² | 30.0 | -3.7% |
| 2026 | 5.039 €/m² | 13,91 €/m² | 30.2 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gundelfingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Gundelfingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gundelfingen kann man den Bodenrichtwert in Gundelfingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 219 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 1.150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gundelfingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gundelfingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gundelfingen liegt aktuell bei 14,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 12,29 €/m² auf 14,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,91 €/m² | +5.2% | 11,28 €/m² | 19,83 €/m² |
| 2023 | 13,78 €/m² | +6.7% | 12,73 €/m² | 20,23 €/m² |
| 2024 | 14,48 €/m² | +5.1% | 13,21 €/m² | 21,50 €/m² |
| 2025 | 14,64 €/m² | +1.1% | 13,28 €/m² | 21,48 €/m² |
| 2026 | 14,94 €/m² | +2.0% | 0,00 €/m² | 21,62 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gundelfingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gundelfingen liegt aktuell bei 14,04 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 11,38 €/m² auf 14,04 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,76 €/m² | +2.9% | 10,82 €/m² | 17,48 €/m² |
| 2023 | 12,29 €/m² | +4.5% | 11,31 €/m² | 18,57 €/m² |
| 2024 | 12,85 €/m² | +4.6% | 11,93 €/m² | 19,16 €/m² |
| 2025 | 13,55 €/m² | +5.5% | 12,45 €/m² | 19,93 €/m² |
| 2026 | 13,91 €/m² | +2.6% | 0,00 €/m² | 20,35 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gundelfingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gundelfingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.174 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.065 €/m² (+3,7 %), womit der Ort nach Merzhausen (5.794 €/m² bei Häusern, 5.629 €/m² bei Wohnungen) und Freiburg im Breisgau (5.362 €/m² bzw. 5.236 €/m²) im oberen Preissegment der Region rangiert. Die Wohnungspreise stiegen in nahezu allen Nachbarorten um 3,4 % bis 3,9 %, während Freiburg im Breisgau mit +0,8 % die schwächste Entwicklung zeigt.
Am unteren Ende der Preisskala stehen March mit 3.979 €/m² bei Häusern und Reute mit 3.741 €/m² bei Wohnungen. Bei den Hauspreisen verzeichneten Denzlingen, Vörstetten, Reute und Waldkirch Zuwächse von 1,5 % bis 1,6 %, während Heuweiler, Glottertal, Stegen, March und Merzhausen wie Gundelfingen Rückgänge zwischen 1,7 % und 1,4 % hinnehmen mussten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heuweiler | 4.695 €/m² | -1.7% | 4.311 €/m² | +3.5% |
| Denzlingen | 4.792 €/m² | +1.5% | 4.326 €/m² | +3.9% |
| Vörstetten | 4.649 €/m² | +1.6% | 4.549 €/m² | +3.9% |
| Glottertal | 4.257 €/m² | -1.6% | 4.233 €/m² | +3.4% |
| Freiburg im Breisgau | 5.363 €/m² | -0.8% | 5.237 €/m² | +0.8% |
| Stegen | 4.592 €/m² | -1.6% | 4.407 €/m² | +3.4% |
| Reute | 4.020 €/m² | +1.6% | 3.742 €/m² | +3.9% |
| Merzhausen | 5.795 €/m² | -1.7% | 5.629 €/m² | +3.4% |
| Waldkirch | 4.695 €/m² | +1.6% | 4.041 €/m² | +3.9% |
| March | 3.979 €/m² | -1.6% | 4.114 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
In Gundelfingen liegen die Mietpreise bei 14,98 €/m² für Häuser (+2,3 % zum Vorjahr) und bei 14,04 €/m² für Wohnungen (+3,1 %), womit der Ort bei Häusern nur hinter Merzhausen (15,61 €/m²) und Freiburg im Breisgau (15,47 €/m²) rangiert und bei Wohnungen zusätzlich hinter beiden Städten (15,41 €/m² bzw. 14,83 €/m²) liegt. Am unteren Ende der Nachbarstädte finden sich bei Häusern Waldkirch mit 11,98 €/m² und Reute mit 12,75 €/m², bei Wohnungen Reute mit 11,25 €/m².
Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt Gundelfingen mit +2,3 % bei Häusern den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte, während die Nachbarstädte zwischen +0,9 % (Freiburg im Breisgau) und +1,2 % zulegten. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Gundelfingen mit +3,1 % dagegen geringer aus als in Waldkirch (+4,4 %), Reute (+4,4 %), Vörstetten (+4,3 %) und Denzlingen (+4,3 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heuweiler | 14,13 €/m² | +1.1% | 13,57 €/m² | +3.4% |
| Denzlingen | 13,20 €/m² | +1.2% | 12,88 €/m² | +4.3% |
| Vörstetten | 13,32 €/m² | +1.2% | 12,59 €/m² | +4.3% |
| Glottertal | 13,40 €/m² | +1.2% | 12,69 €/m² | +3.4% |
| Freiburg im Breisgau | 15,47 €/m² | +0.9% | 14,83 €/m² | +2.4% |
| Stegen | 14,45 €/m² | +1.2% | 12,65 €/m² | +3.4% |
| Reute | 12,75 €/m² | +1.2% | 11,25 €/m² | +4.4% |
| Merzhausen | 15,61 €/m² | +1.2% | 15,41 €/m² | +3.4% |
| Waldkirch | 11,98 €/m² | +1.2% | 12,32 €/m² | +4.4% |
| March | 13,20 €/m² | +1.2% | 12,43 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gundelfingen?
Die Immobilienpreise in Gundelfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gundelfingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gundelfingen
Die Hauspreise in Gundelfingen sind von 5.291 €/m² Q3 2026 auf 5.174 €/m² gefallen (-2,21%). Die Wohnungspreise sind von 4.726 €/m² auf 5.065 €/m² gestiegen (7,17%).
Aktuell kosten Häuser in Gundelfingen durchschnittlich 5.174 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 5.065 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 219 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 1150 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,43% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,7%. Die Mietpreise für Häuser in Gundelfingen haben sich um 2,32% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,08% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gundelfingen liegt aktuell bei 28,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 30,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gundelfingen ihren Höchstwert von 5.689 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 5.174 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.189 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.726 €/m² im Q3 2021.