Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Neuburg 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Neuburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Neuburg liegt aktuell bei 5.988 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.789 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 5.433 €/m² auf 5.988 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Neuburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Neuburg liegt aktuell bei 6.250 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.053 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 5.807 €/m² auf 6.250 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Neuburg zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen wellenförmigen Verlauf: Nach einem Anstieg von 5.433 €/m² auf einen Höchststand von 6.529 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 5.751 €/m² im vierten Quartal 2025, bevor im ersten Quartal 2026 wieder ein Anstieg auf 5.988 €/m² zu verzeichnen war. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 13,35 €/m² auf 16,53 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,9 im zweiten Quartal 2021 auf 30,2 im ersten Quartal 2026, wobei ein zwischenzeitlicher Höchstwert von 39,2 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei die Phase des höchsten Kaufpreisfaktors Anfang 2022 durch besonders starke Kaufpreissteigerungen bei noch moderaten Mieten geprägt war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannweite: Herdern verzeichnet mit 6.721 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Waldsee mit 6.426 €/m² und Oberau mit 6.254 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Haslach mit 4.611 €/m² und Stühlinger mit 4.934 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im positiven Bereich zwischen 2,16 % in Haslach und 2,34 % in Waldsee und Oberau.

Die Mietpreise zeigen mit 16,69 €/m² in Herdern ebenfalls den Spitzenwert, während Betzenhausen mit 15,43 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 0,38 % in Wiehre und 0,45 % in Mooswald sowie Haslach deutlich moderater aus als bei den Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Neuburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 5.807 €/m² im zweiten Quartal 2021 erreichten sie ihren Höhepunkt bei 6.513 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.882 €/m² sanken und sich anschließend bei rund 6.250 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 12,30 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 15,37 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 39,3 im zweiten Quartal 2021 auf 33,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 42,3 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten des Kaufpreisfaktors verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Altstadt mit 6.496 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Herdern mit 6.308 €/m² und Oberau mit 6.128 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Haslach mit 4.948 €/m², Betzenhausen mit 5.162 €/m² und Mooswald mit 5.170 €/m². Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Stühlinger mit 4,4 %.

Die höchsten Mietpreise weisen Herdern mit 15,95 €/m², Wiehre mit 15,80 €/m² und Oberau mit 15,45 €/m² auf. Am niedrigsten liegen die Mieten in Stühlinger mit 14,28 €/m², Haslach mit 14,33 €/m² und Betzenhausen mit 14,88 €/m². Besonders stark sind die Mieten in Haslach mit 8,5 % und Wiehre mit 8,0 % gestiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Neuburg kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Neuburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.084 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 3.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Neuburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Neuburg liegt aktuell bei 16,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 13,35 €/m² auf 16,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Neuburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Neuburg liegt aktuell bei 15,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 12,3 €/m² auf 15,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 5.418 €/m² für Häuser und 5.207 €/m² für Wohnungen ein hohes Preisniveau, das nur von Merzhausen mit 5.934 €/m² bzw. 5.559 €/m² übertroffen wird. Während Freiburg mit +4,0% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen einen deutlichen Preisanstieg zum Vorjahr aufweist, verzeichnen sämtliche Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang zwischen -2,2% und -2,3%.

Die günstigsten Kaufpreise im Umland finden sich in Pfaffenweiler mit 4.055 €/m² für Häuser und in Sölden mit 3.828 €/m² für Wohnungen. Der Preisunterschied zwischen Freiburg und den umliegenden Gemeinden beträgt bis zu 1.328 €/m² bei Wohnungen, wobei die Nachbarstädte bei Wohnungen einheitlich ein moderates Wachstum von rund +3,5% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 15,36 €/m² für Häuser und 14,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region, wobei nur Merzhausen mit 15,48 €/m² bei Häusern knapp darüber liegt. Die Wohnungsmieten in Freiburg stiegen mit 5,07 % deutlich stärker als die Hausmieten mit 1,59 %, während Au und Gundelfingen mit 14,68 €/m² bzw. 14,88 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Hausmieten aufweisen.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Pfaffenweiler mit 11,97 €/m² für Wohnungen und 12,73 €/m² für Häuser, gefolgt von Schallstadt und Sölden. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit etwa 5,6 % deutlich stärker stiegen als die Hausmieten, die lediglich um 0,4 bis 0,5 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Neuburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Neuburg besser einschätzen zu können.