Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Neuburg 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Neuburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Neuburg liegt aktuell bei 5.966 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.737 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 5.717 €/m² auf 5.966 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Neuburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Neuburg liegt aktuell bei 6.338 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.128 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 5.962 €/m² auf 6.338 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser lag im 3. Quartal 2021 bei 5.717 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 6.562 €/m² den Höchststand und ging bis zum 3. Quartal 2026 auf 5.966 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 9,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 13,60 €/m² auf 16,75 €/m², ein Plus von 23,2 %, wobei er seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 15,93 €/m² und 16,75 €/m² auf hohem Niveau schwankt.

Der Kaufpreisfaktor stieg bis zum 1. Quartal 2022 auf 39,2 und sank anschließend auf 29,7 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang ergibt sich aus den seit dem Höchststand 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig um 24,0 % gestiegenen Mieten (von 13,51 €/m² im 1. Quartal 2022 auf 16,75 €/m²).

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Neuburg liegen die Kaufpreise für Häuser zwischen 4.572 €/m² in Haslach und 6.664 €/m² in Herdern, wobei auch Waldsee mit 6.372 €/m² und Oberau mit 6.201 €/m² hohe Werte erreichen. Niedrig fallen neben Haslach auch Stühlinger mit 4.892 €/m² und Mooswald mit 5.160 €/m² aus.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Herdern mit 16,83 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Oberau mit 16,70 €/m², während Betzenhausen mit 15,57 €/m² am niedrigsten liegt. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 3,2 % bis 3,3 %, die Mietpreise um 1,1 % bis 1,2 %, wobei Betzenhausen mit 1,2 % beim Mietpreis den stärksten Anstieg aufweist.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 5.962 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6.338 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,3 % entspricht, wobei der Höchstwert im Betrachtungszeitraum mit 6.485 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Danach sank der Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.864 €/m² und liegt seit der Erholung ab dem dritten Quartal 2024 wieder oberhalb von 6.000 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,40 €/m² auf 15,81 €/m², ein Zuwachs von 27,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,1 im dritten Quartal 2021 auf 33,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 42,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seit 2024 auf die stärker steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt die Nachbarschaft von Neuburg Altstadt mit 6.544 €/m² an, gefolgt von Herdern mit 6.366 €/m² und Oberau mit 6.174 €/m². Am unteren Ende liegen Haslach mit 4.987 €/m² und Betzenhausen mit 5.197 €/m², wobei die Kaufpreise im Vorjahresvergleich zwischen 1,5 % in Wiehre und 3,1 % in Stühlinger zulegten.

Bei den Mieten verzeichnen Herdern mit 16,3 €/m², Wiehre mit 16,2 €/m² und Oberau mit 15,8 €/m² die höchsten Werte, während Stühlinger mit 14,6 €/m² und Haslach mit 14,7 €/m² am günstigsten sind. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit dem höchsten Anstieg von 6,4 % in Wiehre und 5,9 % in Altstadt sowie Haslach.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Neuburg kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Neuburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.084 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 3.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Neuburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Neuburg liegt aktuell bei 16,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 13,6 €/m² auf 16,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Neuburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Neuburg liegt aktuell bei 15,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 12,4 €/m² auf 15,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.372 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.246 €/m² (+2,4 %), während die Häuserpreise in allen zehn Nachbarstädten um 1,6 bis 1,7 % sanken und die Wohnungspreise dort einheitlich um rund 3,4 % stiegen. Damit verzeichnet Freiburg als einzige Stadt im Vergleich ein Plus bei den Häusern, bleibt beim Wohnungspreiswachstum aber hinter dem Umland zurück.

Die höchsten Preise im Umland weist Merzhausen mit 5.794 €/m² für Häuser und 5.629 €/m² für Wohnungen auf, womit der Ort Freiburg in beiden Segmenten übertrifft; Au liegt bei Wohnungen mit 5.251 €/m² knapp über und bei Häusern mit 5.239 €/m² knapp unter dem Freiburger Niveau. Am unteren Ende stehen Pfaffenweiler mit 3.960 €/m² bei Häusern sowie Sölden mit 3.876 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Mietpreise bei 15,50 €/m² für Häuser (+2,6 % zum Vorjahr) und bei 14,86 €/m² für Wohnungen (+5,7 %), wobei der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte von etwa 3,4 % liegt. Die Hauspreise legten in Freiburg ebenfalls stärker zu als im Umland, wo die Veränderungen zwischen 1,2 % und 1,3 % liegen.

Am höchsten sind die Mieten in Merzhausen mit 15,61 €/m² für Häuser und 15,41 €/m² für Wohnungen, womit der Ort sogar über dem Freiburger Niveau liegt, gefolgt von Gundelfingen und Au. Die niedrigsten Werte weist Pfaffenweiler mit 12,84 €/m² bei Häusern und 12,23 €/m² bei Wohnungen auf, dicht gefolgt von Schallstadt und Sölden.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Neuburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Neuburg besser einschätzen zu können.