Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Wiehre 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Wiehre

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Wiehre liegt aktuell bei 6.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.004 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 5.994 €/m² auf 6.209 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Wiehre

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Wiehre liegt aktuell bei 6.100 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.002 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 5.797 €/m² auf 6.100 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Freiburg-Wiehre lagen im dritten Quartal 2026 bei 6.209 €/m² und damit um 3,6 % unter dem Wert des dritten Quartals 2025 (6.004 €/m²) nur geringfügig darüber, im Fünfjahresvergleich jedoch 3,6 % über dem Niveau des dritten Quartals 2021 (5.994 €/m²). Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 6.852 €/m² erreicht, anschließend sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2025 auf 5.885 €/m², während die Mieten im gleichen Zeitraum von 13,59 €/m² auf 15,43 €/m² stiegen und im dritten Quartal 2026 16,19 €/m² erreichten, ein Plus von 22,2 % gegenüber dem dritten Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor ging von 37,7 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 42,2 im ersten Quartal 2022 zurück auf 32,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender bzw. stagnierender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten, wobei der Faktor seit dem ersten Quartal 2022 um 24,2 % gefallen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Herdern mit 6.664 €/m² an der Spitze, gefolgt von Waldsee mit 6.372 €/m² und Oberau mit 6.201 €/m². Am unteren Ende stehen Haslach mit 4.572 €/m² und Weingarten mit 4.725 €/m². Die Kaufpreise stiegen zum Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 3,2 % und 3,3 %, am stärksten in Waldsee mit 3,3 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Herdern mit 16,83 €/m², Neuburg mit 16,71 €/m² und Oberau mit 16,70 €/m² die höchsten Werte, während Weingarten mit 15,40 €/m² und Haslach mit 15,67 €/m² am niedrigsten liegen. Die Mietpreise legten im Vorjahresvergleich um 1,1 % bis 1,2 % zu, wobei Altstadt mit 1,2 % und Littenweiler mit 1,2 % die höchsten Zuwächse aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freiburg-Wiehre stiegen von 5.797 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 6.318 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken bis zum vierten Quartal 2023 auf 5.719 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 mit 6.100 €/m² wieder 5,2 % über dem Ausgangswert. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,54 €/m² auf 16,25 €/m², was einem Plus von 29,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,5 im dritten Quartal 2021 auf 31,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 40,2 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang bis Ende 2023 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einher, während der weitere Rückgang seit 2024 vor allem auf die stärker steigenden Mieten bei nur moderat steigenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt die Altstadt mit 6.544 €/m² an der Spitze, gefolgt von Herdern mit 6.366 €/m² und Neuburg mit 6.323 €/m². Am niedrigsten sind die Kaufpreise in Weingarten mit 4.633 €/m² und Haslach mit 4.987 €/m², den kräftigsten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet Stühlinger mit 3,1 %, den geringsten Vauban mit 1,5 %.

Bei den Mieten erreicht Herdern mit 16,33 €/m² den höchsten Wert, während Weingarten mit 14,31 €/m² und Stühlinger mit 14,61 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen um mehr als 5 %, am stärksten in Vauban mit 6,4 % und in der Altstadt mit 5,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Wiehre kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Wiehre heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.101 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 2.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Wiehre

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Wiehre liegt aktuell bei 16,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 13,25 €/m² auf 16,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Wiehre

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Wiehre liegt aktuell bei 16,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,6% gestiegen – von 12,54 €/m² auf 16,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.372 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.246 €/m² (+2,4 %), während die Häuserpreise in allen zehn Nachbarstädten um 1,6 bis 1,7 % sanken und die Wohnungspreise dort einheitlich um rund 3,4 % stiegen. Damit verzeichnet Freiburg als einzige Stadt im Vergleich ein Plus bei den Häusern, bleibt beim Wohnungspreiswachstum aber hinter dem Umland zurück.

Die höchsten Preise im Umland weist Merzhausen mit 5.794 €/m² für Häuser und 5.629 €/m² für Wohnungen auf, womit der Ort Freiburg in beiden Segmenten übertrifft; Au liegt bei Wohnungen mit 5.251 €/m² knapp über und bei Häusern mit 5.239 €/m² knapp unter dem Freiburger Niveau. Am unteren Ende stehen Pfaffenweiler mit 3.960 €/m² bei Häusern sowie Sölden mit 3.876 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Mietpreise bei 15,50 €/m² für Häuser (+2,6 % zum Vorjahr) und bei 14,86 €/m² für Wohnungen (+5,7 %), wobei der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte von etwa 3,4 % liegt. Die Hauspreise legten in Freiburg ebenfalls stärker zu als im Umland, wo die Veränderungen zwischen 1,2 % und 1,3 % liegen.

Am höchsten sind die Mieten in Merzhausen mit 15,61 €/m² für Häuser und 15,41 €/m² für Wohnungen, womit der Ort sogar über dem Freiburger Niveau liegt, gefolgt von Gundelfingen und Au. Die niedrigsten Werte weist Pfaffenweiler mit 12,84 €/m² bei Häusern und 12,23 €/m² bei Wohnungen auf, dicht gefolgt von Schallstadt und Sölden.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Wiehre werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Wiehre besser einschätzen zu können.