Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Tiengen 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Tiengen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Tiengen liegt aktuell bei 4.481 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.341 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gestiegen – von 4.062 €/m² auf 4.481 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Tiengen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Tiengen liegt aktuell bei 3.950 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.842 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 3.674 €/m² auf 3.950 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Tiengen zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Anstieg von 4.062 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.481 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 10,3 % entspricht. Nach einem dynamischen Wachstum bis zum Höchststand von 4.901 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2024, bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder stabilisierten und seit dem vierten Quartal 2025 erneut anziehen. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,57 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,12 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem deutlichen Zuwachs von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im zweiten Quartal 2021 auf 28,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär auf die überdurchschnittlich stark gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Rieselfeld mit 5.567 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Sankt Georgen mit 5.406 €/m² und Betzenhausen mit 5.400 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Munzingen mit 4.073 €/m², Opfingen mit 4.645 €/m² und Waltershofen mit 4.587 €/m² auf.

Bei den Mietpreisen führt Haslach mit 15,54 €/m², gefolgt von Weingarten mit 15,27 €/m² und Betzenhausen mit 15,43 €/m². Die günstigsten Mieten verzeichnen Munzingen mit 12,57 €/m², Waltershofen mit 13,33 €/m² und Opfingen mit 13,42 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im moderaten Bereich mit Kaufpreissteigerungen von 2,0% bis 2,2% und Mietpreissteigerungen von 0,4% bis 0,5%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Tiengen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.674 €/m² auf 3.950 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,5% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.136 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.730 €/m² und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,13 €/m² auf 12,69 €/m², was einem Zuwachs von 25,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf 25,9 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 31,8 auf 27,3 fiel, während die Kaufpreise zeitweise rückläufig waren und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannweite von 3.749 €/m² in Munzingen bis 5.162 €/m² in Betzenhausen. Ebenfalls zu den teuersten Stadtteilen zählen Rieselfeld mit 5.116 €/m² und Sankt Georgen mit 5.054 €/m², während neben Munzingen auch Waltershofen mit 3.868 €/m² und Opfingen mit 4.041 €/m² im unteren Preissegment liegen.

Bei den Mietpreisen führt Rieselfeld mit 15,08 €/m², gefolgt von Sankt Georgen mit 14,90 €/m², während Munzingen mit 12,13 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Mietpreisen eine besonders auffällige Dynamik in Haslach mit +8,5%, während Weingarten und Betzenhausen bei den Kaufpreisen mit jeweils +3,7% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Tiengen kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Tiengen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 350 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 880 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Tiengen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Tiengen liegt aktuell bei 13,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 10,57 €/m² auf 13,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Tiengen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Tiengen liegt aktuell bei 12,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 12,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 5.418 €/m² für Häuser und 5.207 €/m² für Wohnungen ein hohes Preisniveau, das nur von Merzhausen mit 5.934 €/m² bzw. 5.559 €/m² übertroffen wird. Während Freiburg mit +4,0% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen einen deutlichen Preisanstieg zum Vorjahr aufweist, verzeichnen sämtliche Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang zwischen -2,2% und -2,3%.

Die günstigsten Kaufpreise im Umland finden sich in Pfaffenweiler mit 4.055 €/m² für Häuser und in Sölden mit 3.828 €/m² für Wohnungen. Der Preisunterschied zwischen Freiburg und den umliegenden Gemeinden beträgt bis zu 1.328 €/m² bei Wohnungen, wobei die Nachbarstädte bei Wohnungen einheitlich ein moderates Wachstum von rund +3,5% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 15,36 €/m² für Häuser und 14,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region, wobei nur Merzhausen mit 15,48 €/m² bei Häusern knapp darüber liegt. Die Wohnungsmieten in Freiburg stiegen mit 5,07 % deutlich stärker als die Hausmieten mit 1,59 %, während Au und Gundelfingen mit 14,68 €/m² bzw. 14,88 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Hausmieten aufweisen.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Pfaffenweiler mit 11,97 €/m² für Wohnungen und 12,73 €/m² für Häuser, gefolgt von Schallstadt und Sölden. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit etwa 5,6 % deutlich stärker stiegen als die Hausmieten, die lediglich um 0,4 bis 0,5 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Tiengen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Tiengen besser einschätzen zu können.