Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Tiengen 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Tiengen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Tiengen liegt aktuell bei 4.453 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 4.273 €/m² auf 4.453 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Tiengen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Tiengen liegt aktuell bei 3.989 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.887 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 3.764 €/m² auf 3.989 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.453 €/m² und damit 4,2 % über dem Wert von 4.273 €/m² im 3. Quartal 2021. Dazwischen stieg er bis zum 2. Quartal 2022 auf 4.870 €/m², sank bis zum 2. Quartal 2025 auf 4.236 €/m² und legte seitdem wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 10,77 €/m² auf 13,26 €/m² (+23,1 %) und erreichte damit den höchsten Wert der Reihe.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 auf 28,0 (-15,4 %), nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 36,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang geht darauf zurück, dass die Mieten mit +23,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +4,2 %. Zwischen 2022 und 2024 trugen zusätzlich die sinkenden Kaufpreise zur Abnahme des Faktors bei.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Rieselfeld mit 5.520 €/m², Sankt Georgen mit 5.360 €/m² und Betzenhausen mit 5.354 €/m² auf, während Munzingen mit 4.039 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 3,1 bis 3,3 Prozent, wobei Betzenhausen mit 3,3 Prozent (3,25 %) knapp vorn liegt.

Bei den Mietpreisen führt Haslach mit 15,67 €/m² vor Betzenhausen mit 15,57 €/m² und Weingarten mit 15,40 €/m², die niedrigste Miete verzeichnet Munzingen mit 12,67 €/m². Die Mieten legten zum Vorjahr um 1,1 bis 1,2 Prozent zu, am stärksten in Betzenhausen mit 1,2 Prozent und Lehen mit 1,2 Prozent.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.764 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.143 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.750 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.989 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,18 €/m² auf 13,00 €/m², was einem Plus von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,4 seinen Höchstwert und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,6 zurück. Der Rückgang ab 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den stärker steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen bis moderat anziehenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weisen Betzenhausen mit 5.197 €/m² und Rieselfeld mit 5.145 €/m² die höchsten Werte auf, gefolgt von Sankt Georgen mit 5.083 €/m². Am unteren Ende liegen Munzingen mit 3.778 €/m² und Waltershofen mit 3.898 €/m², während sich die Veränderungen zum Vorjahr zwischen 1,99 % in Haslach und 2,6 % in Lehen bewegen.

Bei den Mieten führen Rieselfeld mit 15,46 €/m² und Sankt Georgen mit 15,28 €/m² die Rangfolge an, die niedrigsten Mietpreise verzeichnen Munzingen mit 12,39 €/m² und Waltershofen mit 12,56 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, den höchsten Zuwachs verzeichnet Haslach mit 5,9 %, den niedrigsten Waltershofen mit 5,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Tiengen kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Tiengen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 350 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 880 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Tiengen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Tiengen liegt aktuell bei 13,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 10,77 €/m² auf 13,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Tiengen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Tiengen liegt aktuell bei 13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 10,18 €/m² auf 13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.372 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.246 €/m² (+2,4 %), während die Häuserpreise in allen zehn Nachbarstädten um 1,6 bis 1,7 % sanken und die Wohnungspreise dort einheitlich um rund 3,4 % stiegen. Damit verzeichnet Freiburg als einzige Stadt im Vergleich ein Plus bei den Häusern, bleibt beim Wohnungspreiswachstum aber hinter dem Umland zurück.

Die höchsten Preise im Umland weist Merzhausen mit 5.794 €/m² für Häuser und 5.629 €/m² für Wohnungen auf, womit der Ort Freiburg in beiden Segmenten übertrifft; Au liegt bei Wohnungen mit 5.251 €/m² knapp über und bei Häusern mit 5.239 €/m² knapp unter dem Freiburger Niveau. Am unteren Ende stehen Pfaffenweiler mit 3.960 €/m² bei Häusern sowie Sölden mit 3.876 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Mietpreise bei 15,50 €/m² für Häuser (+2,6 % zum Vorjahr) und bei 14,86 €/m² für Wohnungen (+5,7 %), wobei der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte von etwa 3,4 % liegt. Die Hauspreise legten in Freiburg ebenfalls stärker zu als im Umland, wo die Veränderungen zwischen 1,2 % und 1,3 % liegen.

Am höchsten sind die Mieten in Merzhausen mit 15,61 €/m² für Häuser und 15,41 €/m² für Wohnungen, womit der Ort sogar über dem Freiburger Niveau liegt, gefolgt von Gundelfingen und Au. Die niedrigsten Werte weist Pfaffenweiler mit 12,84 €/m² bei Häusern und 12,23 €/m² bei Wohnungen auf, dicht gefolgt von Schallstadt und Sölden.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Tiengen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Tiengen besser einschätzen zu können.