Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Opfingen 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Opfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Opfingen liegt aktuell bei 4.656 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 4.208 €/m² auf 4.656 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Opfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Opfingen liegt aktuell bei 4.051 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.918 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 3.759 €/m² auf 4.051 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 5.064 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 4.656 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 8,1 % gegenüber dem Peak entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 10,82 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 13,45 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 37,4 im ersten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,8, was einem Rückgang von 23,0 % entspricht. Diese deutliche Reduktion resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in diesem Zeitraum spürbar verbesserte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in der Umgebung von Opfingen eine deutliche Spannweite: Während Munzingen mit 4.073 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist, erreicht Rieselfeld mit 5.567 €/m² den Spitzenwert. Auch Sankt Georgen und Betzenhausen bewegen sich mit über 5.400 €/m² im oberen Preissegment, während Tiengen und Waltershofen unter 4.600 €/m² bleiben.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Betzenhausen führt mit 15,43 €/m², gefolgt von Weingarten mit 15,27 €/m² und Sankt Georgen mit 15,16 €/m², während Munzingen auch hier mit 12,57 €/m² am günstigsten ist. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen moderat aus: Die Kaufpreise stiegen um 2,0 bis 2,2 %, die Mietpreise um 0,4 bis 0,5 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Opfingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 4.214 €/m² im dritten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 4.051 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,15 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,75 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 7 % sanken, während die Mietpreise um etwa 8,8 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Betzenhausen mit 5.162 €/m² das höchste Preisniveau, dicht gefolgt von Rieselfeld mit 5.116 €/m² und Sankt Georgen mit 5.054 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Munzingen mit 3.749 €/m², gefolgt von Waltershofen mit 3.868 €/m² und Tiengen mit 3.949 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Rieselfeld mit 15,08 €/m², während Sankt Georgen mit 14,90 €/m² und Betzenhausen mit 14,88 €/m² folgen. Die niedrigsten Mieten verzeichnen Munzingen mit 12,13 €/m² und Waltershofen mit 12,30 €/m². Auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Weingarten und Landwasser mit jeweils über 7,6%, während bei den Kaufpreisen Betzenhausen und Weingarten mit 3,7% die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Opfingen kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Opfingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 327 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 880 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Opfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Opfingen liegt aktuell bei 13,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 10,82 €/m² auf 13,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Opfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Opfingen liegt aktuell bei 12,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 10,15 €/m² auf 12,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 5.418 €/m² für Häuser und 5.207 €/m² für Wohnungen ein hohes Preisniveau, das nur von Merzhausen mit 5.934 €/m² bzw. 5.559 €/m² übertroffen wird. Während Freiburg mit +4,0% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen einen deutlichen Preisanstieg zum Vorjahr aufweist, verzeichnen sämtliche Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang zwischen -2,2% und -2,3%.

Die günstigsten Kaufpreise im Umland finden sich in Pfaffenweiler mit 4.055 €/m² für Häuser und in Sölden mit 3.828 €/m² für Wohnungen. Der Preisunterschied zwischen Freiburg und den umliegenden Gemeinden beträgt bis zu 1.328 €/m² bei Wohnungen, wobei die Nachbarstädte bei Wohnungen einheitlich ein moderates Wachstum von rund +3,5% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 15,36 €/m² für Häuser und 14,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region, wobei nur Merzhausen mit 15,48 €/m² bei Häusern knapp darüber liegt. Die Wohnungsmieten in Freiburg stiegen mit 5,07 % deutlich stärker als die Hausmieten mit 1,59 %, während Au und Gundelfingen mit 14,68 €/m² bzw. 14,88 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Hausmieten aufweisen.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Pfaffenweiler mit 11,97 €/m² für Wohnungen und 12,73 €/m² für Häuser, gefolgt von Schallstadt und Sölden. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit etwa 5,6 % deutlich stärker stiegen als die Hausmieten, die lediglich um 0,4 bis 0,5 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Opfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Opfingen besser einschätzen zu können.