Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Munzingen 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Munzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Munzingen liegt aktuell bei 4.060 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.945 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 3.696 €/m² auf 4.060 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Munzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Munzingen liegt aktuell bei 3.737 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.641 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 3.486 €/m² auf 3.737 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Munzingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 3.696 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.424 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach auf 4.031 €/m² Anfang 2024 und erreichten zuletzt 4.060 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,13 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 12,53 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 35,0 Anfang 2022 und sank anschließend auf aktuell 27,0 im ersten Quartal 2026. Dieser deutliche Rückgang des Faktors seit 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung durchgehend positiv blieb, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zurückgingen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Vauban mit 6.067 €/m² als teuerster Stadtteil, während Tiengen mit 4.480 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Ebenfalls im oberen Preissegment liegen Rieselfeld mit 5.567 €/m² und Sankt Georgen mit 5.406 €/m², während Opfingen und Waltershofen mit 4.645 €/m² bzw. 4.587 €/m² zu den günstigeren Lagen zählen.

Die Mietpreise werden angeführt von Vauban mit 15,63 €/m² und Haslach mit 15,54 €/m², während Tiengen mit 13,12 €/m² auch hier das niedrigste Niveau erreicht. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft über alle Stadtteile hinweg moderat mit Kaufpreissteigerungen zwischen 2,14% und 2,22% sowie Mietpreissteigerungen zwischen 0,37% und 0,46%.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.486 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.944 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.526 €/m² sanken – ein Rückgang von 10,6 % gegenüber dem Höchststand. Seit dem ersten Quartal 2024 zeigt sich eine Erholung mit einem Anstieg auf 3.737 €/m² im ersten Quartal 2026, was jedoch weiterhin 5,2 % unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,68 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,09 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 29,8 seinen Höhepunkt und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,8 – ein Rückgang um 13,4 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark fallenden, später stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeerwartung für Kapitalanleger deutlich verbesserte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Während Waltershofen mit 3.868 €/m² und Tiengen mit 3.949 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen, liegt Vauban mit 5.256 €/m² an der Spitze, gefolgt von Rieselfeld mit 5.116 €/m². Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 2,9% in Sankt Georgen und 3,7% in Weingarten.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Vauban verzeichnet mit 15,38 €/m² die höchsten Mieten, während Waltershofen mit 12,30 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Haslach mit einem Anstieg von 8,5%, während die geringsten Zuwächse in Mundenhof mit 6,1% zu verzeichnen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Munzingen kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Munzingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 346 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 840 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Munzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Munzingen liegt aktuell bei 12,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 12,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Munzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Munzingen liegt aktuell bei 12,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 9,68 €/m² auf 12,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 5.418 €/m² für Häuser und 5.207 €/m² für Wohnungen ein hohes Preisniveau, das nur von Merzhausen mit 5.934 €/m² bzw. 5.559 €/m² übertroffen wird. Während Freiburg mit +4,0% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen einen deutlichen Preisanstieg zum Vorjahr aufweist, verzeichnen sämtliche Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang zwischen -2,2% und -2,3%.

Die günstigsten Kaufpreise im Umland finden sich in Pfaffenweiler mit 4.055 €/m² für Häuser und in Sölden mit 3.828 €/m² für Wohnungen. Der Preisunterschied zwischen Freiburg und den umliegenden Gemeinden beträgt bis zu 1.328 €/m² bei Wohnungen, wobei die Nachbarstädte bei Wohnungen einheitlich ein moderates Wachstum von rund +3,5% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 15,36 €/m² für Häuser und 14,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region, wobei nur Merzhausen mit 15,48 €/m² bei Häusern knapp darüber liegt. Die Wohnungsmieten in Freiburg stiegen mit 5,07 % deutlich stärker als die Hausmieten mit 1,59 %, während Au und Gundelfingen mit 14,68 €/m² bzw. 14,88 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Hausmieten aufweisen.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Pfaffenweiler mit 11,97 €/m² für Wohnungen und 12,73 €/m² für Häuser, gefolgt von Schallstadt und Sölden. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit etwa 5,6 % deutlich stärker stiegen als die Hausmieten, die lediglich um 0,4 bis 0,5 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Munzingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Munzingen besser einschätzen zu können.