Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Herdern 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Herdern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Herdern liegt aktuell bei 6.691 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.484 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 6.077 €/m² auf 6.691 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Herdern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Herdern liegt aktuell bei 6.279 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.095 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 5.838 €/m² auf 6.279 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Herdern zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 7.373 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 6.691 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 13,44 €/m² (Q2 2021) auf 16,61 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von rund 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 43,6 im ersten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 33,6, was einem Rückgang von etwa 23 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Waldsee mit 6.426 €/m² das höchste Preisniveau, dicht gefolgt von Oberau mit 6.254 €/m² und Wiehre mit 6.253 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Stühlinger mit 4.934 €/m², während auch Brühl mit 5.073 €/m² im unteren Preissegment liegt. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 2,2 % und 2,3 %.

Die Mietpreise werden von Neuburg mit 16,57 €/m² angeführt, gefolgt von Oberau mit 16,55 €/m² und Waldsee mit 16,38 €/m². Das niedrigste Mietniveau weist Mooswald mit 15,76 €/m² auf, knapp vor Ebnet mit 15,82 €/m². Die Mietpreisentwicklung verläuft mit Werten zwischen 0,4 % und 0,5 % deutlich moderater als bei den Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Herdern zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 5.838 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6.279 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 6.540 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 12,72 €/m² auf 15,88 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,9 % entspricht. Der stärkste Preisrückgang bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 mit einem Minus von insgesamt 4,7 %, während die Mieten im selben Zeitraum um 5,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,2 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 33,0 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 seinen Höchststand von 41,1 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus einem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 24,9 % gegenüber einem moderateren Kaufpreisanstieg von 7,6 % über den gesamten Betrachtungszeitraum. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025 mit einem Minus von 12,2 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Altstadt mit 6.496 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Neuburg mit 6.266 €/m² und Oberau mit 6.128 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Brühl mit 4.760 €/m², während Mooswald und Ebnet mit 5.170 €/m² bzw. 5.372 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden von der Wiehre mit 15,80 €/m² angeführt, gefolgt von Oberau mit 15,45 €/m² und Neuburg mit 15,41 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Ebnet mit 14,01 €/m² sowie im Stühlinger mit 14,28 €/m². Auffällig ist die Entwicklung in der Wiehre, die mit 8,0% den stärksten Mietpreisanstieg verzeichnet, während der Stühlinger mit 4,37% die höchste Kaufpreissteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Herdern kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Herdern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 938 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 1.850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Herdern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Herdern liegt aktuell bei 16,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 13,44 €/m² auf 16,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Herdern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Herdern liegt aktuell bei 15,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 12,72 €/m² auf 15,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 5.418 €/m² für Häuser und 5.207 €/m² für Wohnungen ein hohes Preisniveau, das nur von Merzhausen mit 5.934 €/m² bzw. 5.559 €/m² übertroffen wird. Während Freiburg mit +4,0% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen einen deutlichen Preisanstieg zum Vorjahr aufweist, verzeichnen sämtliche Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang zwischen -2,2% und -2,3%.

Die günstigsten Kaufpreise im Umland finden sich in Pfaffenweiler mit 4.055 €/m² für Häuser und in Sölden mit 3.828 €/m² für Wohnungen. Der Preisunterschied zwischen Freiburg und den umliegenden Gemeinden beträgt bis zu 1.328 €/m² bei Wohnungen, wobei die Nachbarstädte bei Wohnungen einheitlich ein moderates Wachstum von rund +3,5% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 15,36 €/m² für Häuser und 14,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region, wobei nur Merzhausen mit 15,48 €/m² bei Häusern knapp darüber liegt. Die Wohnungsmieten in Freiburg stiegen mit 5,07 % deutlich stärker als die Hausmieten mit 1,59 %, während Au und Gundelfingen mit 14,68 €/m² bzw. 14,88 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Hausmieten aufweisen.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Pfaffenweiler mit 11,97 €/m² für Wohnungen und 12,73 €/m² für Häuser, gefolgt von Schallstadt und Sölden. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit etwa 5,6 % deutlich stärker stiegen als die Hausmieten, die lediglich um 0,4 bis 0,5 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Herdern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Herdern besser einschätzen zu können.