Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Herdern 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Herdern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Herdern liegt aktuell bei 6.659 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.396 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 6.394 €/m² auf 6.659 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Herdern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Herdern liegt aktuell bei 6.361 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.139 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 5.995 €/m² auf 6.361 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Freiburg-Herdern stiegen von 6.394 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 7.346 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 6.659 €/m², was einem Plus von 4,1 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 13,69 €/m² auf 16,82 €/m² (+22,9 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 38,9 auf 43,6 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 33,0. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise zuletzt bei rund 6.660 €/m² stagnierten und die Mieten weiter zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Waldsee mit 6.372 €/m² an der Spitze, gefolgt von Oberau mit 6.201 €/m² und Wiehre mit 6.200 €/m². Am niedrigsten fallen die Preise in Stühlinger mit 4.892 €/m² und Brühl mit 5.030 €/m² aus. Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen zwischen 3,3 % und 3,3 % (Spanne: 3,3 % in Mooswald bis 3,3 % in Waldsee) nahezu einheitlich an.

Bei den Mietpreisen führen Neuburg mit 16,71 €/m² und Oberau mit 16,70 €/m² die Rangliste an, während Mooswald mit 15,89 €/m² und Ebnet mit 15,96 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Mieten legten im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen moderat zwischen 1,2 % und 1,2 % zu (Spanne: 1,2 % in Neuburg und Mooswald bis 1,2 % in Altstadt), wobei die Veränderungen deutlich unter denen der Kaufpreise bleiben.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Herdern stieg von 5.995 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6.361 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,1 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 6.584 €/m² seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 5.850 €/m², bevor er wieder anzog. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 12,83 €/m² auf 16,32 €/m², ein Zuwachs von 27,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,9 im dritten Quartal 2021 auf 32,5 im dritten Quartal 2026. Nach dem Höchstwert von 41,1 im dritten Quartal 2022 resultierte der Rückgang zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus dem stärkeren Anstieg der Mieten (+10,5 % seit dem zweiten Quartal 2024) gegenüber den Kaufpreisen (+8,7 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt die Altstadt mit 6.544 €/m² vor Neuburg mit 6.323 €/m² und Oberau mit 6.174 €/m², während Brühl mit 4.798 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnet Stühlinger mit 3,1 % den stärksten Anstieg, Wiehre mit 1,5 % den schwächsten.

Bei den Mietpreisen liegt Wiehre mit 16,23 €/m² an der Spitze, gefolgt von Oberau mit 15,79 €/m² und Neuburg mit 15,77 €/m², während Ebnet mit 14,34 €/m² am günstigsten ist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen um über 5 %, am stärksten in Wiehre mit 6,4 % und in der Altstadt mit 5,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Herdern kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Herdern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 938 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 1.850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Herdern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Herdern liegt aktuell bei 16,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 13,69 €/m² auf 16,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Herdern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Herdern liegt aktuell bei 16,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 12,83 €/m² auf 16,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.372 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.246 €/m² (+2,4 %), während die Häuserpreise in allen zehn Nachbarstädten um 1,6 bis 1,7 % sanken und die Wohnungspreise dort einheitlich um rund 3,4 % stiegen. Damit verzeichnet Freiburg als einzige Stadt im Vergleich ein Plus bei den Häusern, bleibt beim Wohnungspreiswachstum aber hinter dem Umland zurück.

Die höchsten Preise im Umland weist Merzhausen mit 5.794 €/m² für Häuser und 5.629 €/m² für Wohnungen auf, womit der Ort Freiburg in beiden Segmenten übertrifft; Au liegt bei Wohnungen mit 5.251 €/m² knapp über und bei Häusern mit 5.239 €/m² knapp unter dem Freiburger Niveau. Am unteren Ende stehen Pfaffenweiler mit 3.960 €/m² bei Häusern sowie Sölden mit 3.876 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Mietpreise bei 15,50 €/m² für Häuser (+2,6 % zum Vorjahr) und bei 14,86 €/m² für Wohnungen (+5,7 %), wobei der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte von etwa 3,4 % liegt. Die Hauspreise legten in Freiburg ebenfalls stärker zu als im Umland, wo die Veränderungen zwischen 1,2 % und 1,3 % liegen.

Am höchsten sind die Mieten in Merzhausen mit 15,61 €/m² für Häuser und 15,41 €/m² für Wohnungen, womit der Ort sogar über dem Freiburger Niveau liegt, gefolgt von Gundelfingen und Au. Die niedrigsten Werte weist Pfaffenweiler mit 12,84 €/m² bei Häusern und 12,23 €/m² bei Wohnungen auf, dicht gefolgt von Schallstadt und Sölden.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Herdern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Herdern besser einschätzen zu können.