Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Waldsee 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Waldsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Waldsee liegt aktuell bei 6.356 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.146 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 6.104 €/m² auf 6.356 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Waldsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Waldsee liegt aktuell bei 5.934 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.818 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 5.610 €/m² auf 5.934 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser lag im 3. Quartal 2021 bei 6.104 €/m² und erreichte im 2. Quartal 2022 mit 6.995 €/m² seinen Höchstwert. Danach gab er bis zum 3. Quartal 2026 auf 6.356 €/m² nach, wobei das 1. Quartal 2026 mit 6.416 €/m² (+4,2 % zum Vorquartal) einen kurzen Anstieg verzeichnete. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 13,41 €/m² auf 16,48 €/m², was einem Plus von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 42,4 im 1. Quartal 2022 auf 32,1 im 3. Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -9,2 % im 3. Quartal 2022 erfolgte. Der Rückgang beruht auf der Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, die im betrachteten Zeitraum gleichzeitig auftraten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Herdern mit 6.664 €/m² an der Spitze, gefolgt von Oberau mit 6.201 €/m² und Wiehre mit 6.200 €/m², während Stühlinger mit 4.892 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 3,3 %, wobei die Werte zwischen 3,3 % in Oberau und 3,3 % in Vauban kaum variieren.

Bei den Mietpreisen führen Herdern mit 16,83 €/m² und Oberau mit 16,70 €/m², am unteren Ende stehen Vauban mit 15,76 €/m² und Littenweiler mit 15,77 €/m². Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr zwischen 1,1 % in Herdern und 1,2 % in Altstadt zu und blieben damit deutlich hinter der Kaufpreisentwicklung zurück.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Waldsee stieg von 5.610 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.934 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,8 % entspricht. Dazwischen lag der Höchststand bei 6.199 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis auf 5.568 €/m² im zweiten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 11,97 €/m² auf 15,25 €/m², was einem Zuwachs von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,1 im dritten Quartal 2021 auf 32,4 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 41,4 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mieten bei insgesamt nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Faktor zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 zusätzlich durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten abnahm.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt die Altstadt mit 6.544 €/m² die Nachbarstadtteile an, gefolgt von Herdern mit 6.366 €/m² und Neuburg mit 6.323 €/m², während Vauban mit 5.292 €/m² und Ebnet mit 5.412 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise im Stühlinger mit 3,1 % am stärksten, in Herdern mit 2,9 % und Neuburg mit 2,9 % ebenfalls deutlich, während Wiehre mit 1,5 % und Vauban mit 1,5 % den geringsten Zuwachs verzeichneten.

Bei den Mieten weist Herdern mit 16,33 €/m² den höchsten Wert auf, dicht gefolgt von Wiehre mit 16,23 €/m², während Ebnet mit 14,34 €/m² die niedrigste Miete verzeichnet. Auffällig ist der Mietanstieg in Wiehre mit 6,4 % und Vauban mit 6,4 %, die damit trotz der schwächsten Kaufpreisentwicklung den stärksten Mietzuwachs im Vergleich aufweisen, während die übrigen Stadtteile bei rund 5,1 % bis 5,9 % liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Waldsee kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Waldsee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 568 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 1.750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Waldsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Waldsee liegt aktuell bei 16,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 13,41 €/m² auf 16,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Waldsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Waldsee liegt aktuell bei 15,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 11,97 €/m² auf 15,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.372 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.246 €/m² (+2,4 %), während die Häuserpreise in allen zehn Nachbarstädten um 1,6 bis 1,7 % sanken und die Wohnungspreise dort einheitlich um rund 3,4 % stiegen. Damit verzeichnet Freiburg als einzige Stadt im Vergleich ein Plus bei den Häusern, bleibt beim Wohnungspreiswachstum aber hinter dem Umland zurück.

Die höchsten Preise im Umland weist Merzhausen mit 5.794 €/m² für Häuser und 5.629 €/m² für Wohnungen auf, womit der Ort Freiburg in beiden Segmenten übertrifft; Au liegt bei Wohnungen mit 5.251 €/m² knapp über und bei Häusern mit 5.239 €/m² knapp unter dem Freiburger Niveau. Am unteren Ende stehen Pfaffenweiler mit 3.960 €/m² bei Häusern sowie Sölden mit 3.876 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Mietpreise bei 15,50 €/m² für Häuser (+2,6 % zum Vorjahr) und bei 14,86 €/m² für Wohnungen (+5,7 %), wobei der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte von etwa 3,4 % liegt. Die Hauspreise legten in Freiburg ebenfalls stärker zu als im Umland, wo die Veränderungen zwischen 1,2 % und 1,3 % liegen.

Am höchsten sind die Mieten in Merzhausen mit 15,61 €/m² für Häuser und 15,41 €/m² für Wohnungen, womit der Ort sogar über dem Freiburger Niveau liegt, gefolgt von Gundelfingen und Au. Die niedrigsten Werte weist Pfaffenweiler mit 12,84 €/m² bei Häusern und 12,23 €/m² bei Wohnungen auf, dicht gefolgt von Schallstadt und Sölden.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Waldsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Waldsee besser einschätzen zu können.