Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Hochdorf 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Hochdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Hochdorf liegt aktuell bei 4.385 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.226 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 4.229 €/m² auf 4.385 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Hochdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Hochdorf liegt aktuell bei 4.499 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.363 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 4.230 €/m² auf 4.499 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 von 4.229 €/m² auf 4.857 €/m² und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2025 auf 4.155 €/m². Zuletzt lag er im dritten Quartal 2026 bei 4.385 €/m², was gegenüber dem dritten Quartal 2021 einem Plus von 3,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 11,30 €/m² auf 13,85 €/m² (+22,6 %) und verzeichnete lediglich im zweiten Quartal 2025 (-3,3 %) einen nennenswerten Rückgang.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 34,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,4. Der Rückgang resultiert aus den bis 2025 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 zwischen 25,9 und 26,8 schwankt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise verzeichnen Zähringen mit 6.068 €/m² und Rieselfeld mit 5.520 €/m², während Landwasser mit 4.564 €/m² und Weingarten mit 4.725 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen zum Vorjahr einheitlich um 3,2 bis 3,3 %, wobei Stühlinger mit 3,3 % den höchsten Zuwachs aufweist.

Bei den Mietpreisen führen Zähringen mit 16,38 €/m², Stühlinger mit 16,21 €/m² und Brühl mit 16,01 €/m², am günstigsten sind Mundenhof mit 14,49 €/m² sowie Landwasser und Lehen mit jeweils 14,83 €/m². Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr moderat um 1,2 bis 1,3 % zu, am stärksten in Betzenhausen mit 1,2 % und am schwächsten in Mooswald mit 1,2 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 4.230 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.716 €/m² im dritten Quartal 2022, sank danach bis zum dritten Quartal 2023 auf 4.234 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 4.499 €/m², was gegenüber dem Höchststand von 2022 einem Rückgang um 4,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 10,60 €/m² auf 13,50 €/m² (+27,4 %), während der Kaufpreis insgesamt nur um 6,4 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 35,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,8. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zwischen 2022 und 2023 sowie ab 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Stühlinger mit 5.828 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Zähringen mit 5.534 €/m². Am niedrigsten liegen die Preise in Mundenhof mit 4.365 €/m² und Landwasser mit 4.450 €/m², während der stärkste Anstieg zum Vorjahr in Stühlinger mit 3,1 % zu verzeichnen ist.

Bei den Mietpreisen führen Rieselfeld mit 15,46 €/m² und Zähringen mit 15,44 €/m², die niedrigsten Mieten weist Landwasser mit 14,06 €/m² auf. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen um 5,2 % bis 5,5 %, am stärksten in Weingarten mit 5,5 %, womit die Mieten deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 2,1 % bis 3,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Hochdorf kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Hochdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 349 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 840 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Hochdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Hochdorf liegt aktuell bei 13,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 11,3 €/m² auf 13,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Hochdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Hochdorf liegt aktuell bei 13,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 10,6 €/m² auf 13,5 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.372 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.246 €/m² (+2,4 %), während die Häuserpreise in allen zehn Nachbarstädten um 1,6 bis 1,7 % sanken und die Wohnungspreise dort einheitlich um rund 3,4 % stiegen. Damit verzeichnet Freiburg als einzige Stadt im Vergleich ein Plus bei den Häusern, bleibt beim Wohnungspreiswachstum aber hinter dem Umland zurück.

Die höchsten Preise im Umland weist Merzhausen mit 5.794 €/m² für Häuser und 5.629 €/m² für Wohnungen auf, womit der Ort Freiburg in beiden Segmenten übertrifft; Au liegt bei Wohnungen mit 5.251 €/m² knapp über und bei Häusern mit 5.239 €/m² knapp unter dem Freiburger Niveau. Am unteren Ende stehen Pfaffenweiler mit 3.960 €/m² bei Häusern sowie Sölden mit 3.876 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Mietpreise bei 15,50 €/m² für Häuser (+2,6 % zum Vorjahr) und bei 14,86 €/m² für Wohnungen (+5,7 %), wobei der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte von etwa 3,4 % liegt. Die Hauspreise legten in Freiburg ebenfalls stärker zu als im Umland, wo die Veränderungen zwischen 1,2 % und 1,3 % liegen.

Am höchsten sind die Mieten in Merzhausen mit 15,61 €/m² für Häuser und 15,41 €/m² für Wohnungen, womit der Ort sogar über dem Freiburger Niveau liegt, gefolgt von Gundelfingen und Au. Die niedrigsten Werte weist Pfaffenweiler mit 12,84 €/m² bei Häusern und 12,23 €/m² bei Wohnungen auf, dicht gefolgt von Schallstadt und Sölden.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Hochdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Hochdorf besser einschätzen zu können.