Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Kappel 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Kappel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Kappel liegt aktuell bei 5.270 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.108 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 5.090 €/m² auf 5.270 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Kappel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Kappel liegt aktuell bei 4.842 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.752 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 4.600 €/m² auf 4.842 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Freiburg-Kappel stieg vom dritten Quartal 2021 mit 5.090 €/m² bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 5.827 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 mit 5.270 €/m² um 3,5 % über dem Ausgangsniveau. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,97 €/m² auf 14,63 €/m², was einem Plus von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,5 im zweiten Quartal 2022 auf 30,0 im dritten Quartal 2026. Die Entwicklung ergibt sich aus rückläufigen Kaufpreisen nach dem Höchststand bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Herdern mit 6.664 €/m² vor Waldsee mit 6.372 €/m², während die Altstadt mit 5.259 €/m² und Ebnet mit 5.708 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 3,3 %, wobei die Spanne von 3,3 % in Vauban bis 3,3 % in Waldsee kaum Unterschiede zeigt.

Bei den Mietpreisen liegen Oberau mit 16,70 €/m², Neuburg mit 16,71 €/m² und Herdern mit 16,83 €/m² an der Spitze, am unteren Ende stehen Günterstal mit 15,42 €/m² und Vauban mit 15,76 €/m². Die Mieten erhöhten sich im Vorjahresvergleich moderat um 1,1 % bis 1,2 %, mit dem stärksten Anstieg in der Altstadt (1,2 %) und dem schwächsten in Herdern (1,1 %).

Der Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Kappel stieg von 4.600 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.029 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.545 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.842 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 10,85 €/m² auf 13,75 €/m², was einem Anstieg von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,3 im dritten Quartal 2021 auf 29,3 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 37,5 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert vor allem aus den seit 2022 stagnierenden bzw. sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Mieten (+26,7 %) deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise (+5,3 %) seit Beginn des Betrachtungszeitraums.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt die Altstadt mit 6.544 €/m² an der Spitze, gefolgt von Herdern mit 6.366 €/m² und Neuburg mit 6.323 €/m². Am unteren Ende stehen Vauban mit 5.292 €/m² und Ebnet mit 5.412 €/m². Die stärksten Kaufpreisanstiege zum Vorjahr verzeichnen Herdern mit 2,9 % und Neuburg mit 2,9 %, während Wiehre mit 1,5 % und Günterstal mit 1,5 % die geringsten Zuwächse aufweisen.

Bei den Mietpreisen führen Herdern mit 16,33 €/m² und Wiehre mit 16,23 €/m², am günstigsten ist Ebnet mit 14,34 €/m². Die höchsten Mietsteigerungen gegenüber dem Vorjahr zeigen Günterstal mit 6,5 %, Wiehre mit 6,4 % und Vauban mit 6,4 %, wohingegen Herdern mit 5,1 % den niedrigsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Kappel kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Kappel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 450 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 1.250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Kappel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Kappel liegt aktuell bei 14,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 11,97 €/m² auf 14,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Kappel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Kappel liegt aktuell bei 13,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 10,85 €/m² auf 13,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.372 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.246 €/m² (+2,4 %), während die Häuserpreise in allen zehn Nachbarstädten um 1,6 bis 1,7 % sanken und die Wohnungspreise dort einheitlich um rund 3,4 % stiegen. Damit verzeichnet Freiburg als einzige Stadt im Vergleich ein Plus bei den Häusern, bleibt beim Wohnungspreiswachstum aber hinter dem Umland zurück.

Die höchsten Preise im Umland weist Merzhausen mit 5.794 €/m² für Häuser und 5.629 €/m² für Wohnungen auf, womit der Ort Freiburg in beiden Segmenten übertrifft; Au liegt bei Wohnungen mit 5.251 €/m² knapp über und bei Häusern mit 5.239 €/m² knapp unter dem Freiburger Niveau. Am unteren Ende stehen Pfaffenweiler mit 3.960 €/m² bei Häusern sowie Sölden mit 3.876 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Mietpreise bei 15,50 €/m² für Häuser (+2,6 % zum Vorjahr) und bei 14,86 €/m² für Wohnungen (+5,7 %), wobei der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte von etwa 3,4 % liegt. Die Hauspreise legten in Freiburg ebenfalls stärker zu als im Umland, wo die Veränderungen zwischen 1,2 % und 1,3 % liegen.

Am höchsten sind die Mieten in Merzhausen mit 15,61 €/m² für Häuser und 15,41 €/m² für Wohnungen, womit der Ort sogar über dem Freiburger Niveau liegt, gefolgt von Gundelfingen und Au. Die niedrigsten Werte weist Pfaffenweiler mit 12,84 €/m² bei Häusern und 12,23 €/m² bei Wohnungen auf, dicht gefolgt von Schallstadt und Sölden.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Kappel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Kappel besser einschätzen zu können.