Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Kappel 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Kappel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Kappel liegt aktuell bei 5.317 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.169 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 4.838 €/m² auf 5.317 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Kappel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Kappel liegt aktuell bei 4.808 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.693 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 4.491 €/m² auf 4.808 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Kappel zeigen im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.838 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.807 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf zwischenzeitlich 5.017 €/m² im zweiten Quartal 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf 5.317 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,75 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 14,52 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 39,5 seinen Höchstwert und sank anschließend deutlich auf aktuell 30,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich verändert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Waldsee weist mit 6.426 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Umgebung auf, gefolgt von Herdern mit 6.721 €/m². Am günstigsten präsentiert sich die Altstadt mit 5.304 €/m², während auch Ebnet mit 5.757 €/m² im unteren Preissegment liegt. Die Kaufpreisentwicklung zeigt über alle Stadtteile hinweg moderate Anstiege zwischen 2,2 % und 2,3 % zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt Neuburg mit 16,57 €/m², dicht gefolgt von Herdern mit 16,69 €/m² und Oberau mit 16,55 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnet Günterstal mit 15,29 €/m². Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 0,4 % und 0,5 % deutlich moderater aus als die Kaufpreisentwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Kappel zeigen vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.491 €/m² auf 4.859 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 ihren Höchststand bei 5.024 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich auf 4.547 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Erholung erkennbar, die Preise stiegen bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.808 €/m², liegen damit aber weiterhin unter dem Niveau von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum von 10,76 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,44 €/m² im ersten Quartal 2026 kontinuierlich aufwärts, mit einem besonders starken Anstieg von rund 25% über die fünf Jahre.

Der Kaufpreisfaktor lag im zweiten Quartal 2021 bei 34,8 und stieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 37,5, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,8 sank. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Dynamik zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit Ende 2022 sanken oder stagnierten, stiegen die Mietpreise durchgehend weiter, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Altstadt mit 6.496 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Herdern mit 6.308 €/m² und Neuburg mit 6.266 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Vauban mit 5.256 €/m² sowie in Ebnet mit 5.372 €/m² zu erwerben.

Die höchsten Mietpreise werden in Herdern mit 15,95 €/m² und Wiehre mit 15,80 €/m² verzeichnet, während Ebnet mit 14,01 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen zwischen 3,1% und 3,7% zum Vorjahr, während die Mietpreise deutlich stärker um 6,9% bis 8,0% zulegten, wobei Wiehre, Vauban und Günterstal mit 8,0% die höchsten Steigerungen verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Kappel kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Kappel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 450 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 1.250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Kappel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Kappel liegt aktuell bei 14,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 11,75 €/m² auf 14,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Kappel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Kappel liegt aktuell bei 13,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 10,76 €/m² auf 13,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 5.418 €/m² für Häuser und 5.207 €/m² für Wohnungen ein hohes Preisniveau, das nur von Merzhausen mit 5.934 €/m² bzw. 5.559 €/m² übertroffen wird. Während Freiburg mit +4,0% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen einen deutlichen Preisanstieg zum Vorjahr aufweist, verzeichnen sämtliche Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang zwischen -2,2% und -2,3%.

Die günstigsten Kaufpreise im Umland finden sich in Pfaffenweiler mit 4.055 €/m² für Häuser und in Sölden mit 3.828 €/m² für Wohnungen. Der Preisunterschied zwischen Freiburg und den umliegenden Gemeinden beträgt bis zu 1.328 €/m² bei Wohnungen, wobei die Nachbarstädte bei Wohnungen einheitlich ein moderates Wachstum von rund +3,5% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 15,36 €/m² für Häuser und 14,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region, wobei nur Merzhausen mit 15,48 €/m² bei Häusern knapp darüber liegt. Die Wohnungsmieten in Freiburg stiegen mit 5,07 % deutlich stärker als die Hausmieten mit 1,59 %, während Au und Gundelfingen mit 14,68 €/m² bzw. 14,88 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Hausmieten aufweisen.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Pfaffenweiler mit 11,97 €/m² für Wohnungen und 12,73 €/m² für Häuser, gefolgt von Schallstadt und Sölden. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit etwa 5,6 % deutlich stärker stiegen als die Hausmieten, die lediglich um 0,4 bis 0,5 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Kappel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Kappel besser einschätzen zu können.