Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Littenweiler 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Littenweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Littenweiler liegt aktuell bei 6.091 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.857 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 5.850 €/m² auf 6.091 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Littenweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Littenweiler liegt aktuell bei 5.549 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.406 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 5.242 €/m² auf 5.549 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Littenweiler stieg von 5.850 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 6.702 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 6.091 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 12,81 €/m² auf 15,75 €/m², was einem Plus von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 42,6 im ersten Quartal 2022 auf 32,2 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -8,96 % im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten führten zu diesem Rückgang, während der Faktor im ersten Quartal 2026 mit 3,8 % zwischenzeitlich anstieg, weil der Kaufpreis (4,5 %) stärker zulegte als die Miete (0,6 %).

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Herdern mit 6.664 €/m² und Waldsee mit 6.372 €/m² auf, während die Altstadt mit 5.259 €/m² und Kappel mit 5.293 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 3,3 % (Spanne: 3,3 % in Waldsee bis 3,2 % in Kappel und Vauban), ohne nennenswerte Ausreißer.

Bei den Mietpreisen führen Herdern mit 16,83 €/m², Neuburg mit 16,71 €/m² und Oberau mit 16,70 €/m², den niedrigsten Wert verzeichnet Kappel mit 14,70 €/m². Die Mietpreise legten im Vorjahresvergleich zwischen 1,1 % in Herdern und 1,2 % in der Altstadt zu und blieben damit deutlich hinter der Kaufpreisentwicklung zurück.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freiburg-Littenweiler stiegen von 5.242 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.783 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 5.212 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 5.549 €/m² (+5,9 % gegenüber 2021). Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,57 €/m² auf 14,75 €/m², was einem Anstieg von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 40,1 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 31,4. Der Rückgang resultiert aus den bis 2023 sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die die moderaten Kaufpreisanstiege übertreffen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt die Altstadt mit 6.544 €/m² an der Spitze, gefolgt von Herdern mit 6.366 €/m² und Neuburg mit 6.323 €/m². Am unteren Ende stehen Kappel mit 4.863 €/m² sowie Vauban mit 5.292 €/m²; zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Herdern um 2,9 % und in Neuburg um 2,9 %, während Wiehre mit 1,5 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mieten führt Herdern mit 16,33 €/m² knapp vor Wiehre mit 16,23 €/m², das niedrigste Mietniveau weist Kappel mit 13,81 €/m² auf. Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr zeigen Günterstal mit 6,5 %, Wiehre mit 6,4 % und Vauban mit 6,4 %, während Herdern mit 5,1 % im Vergleich den geringsten Anstieg verbucht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Littenweiler kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Littenweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 720 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Littenweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Littenweiler liegt aktuell bei 15,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 12,81 €/m² auf 15,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Littenweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Littenweiler liegt aktuell bei 14,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 11,57 €/m² auf 14,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.372 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.246 €/m² (+2,4 %), während die Häuserpreise in allen zehn Nachbarstädten um 1,6 bis 1,7 % sanken und die Wohnungspreise dort einheitlich um rund 3,4 % stiegen. Damit verzeichnet Freiburg als einzige Stadt im Vergleich ein Plus bei den Häusern, bleibt beim Wohnungspreiswachstum aber hinter dem Umland zurück.

Die höchsten Preise im Umland weist Merzhausen mit 5.794 €/m² für Häuser und 5.629 €/m² für Wohnungen auf, womit der Ort Freiburg in beiden Segmenten übertrifft; Au liegt bei Wohnungen mit 5.251 €/m² knapp über und bei Häusern mit 5.239 €/m² knapp unter dem Freiburger Niveau. Am unteren Ende stehen Pfaffenweiler mit 3.960 €/m² bei Häusern sowie Sölden mit 3.876 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Mietpreise bei 15,50 €/m² für Häuser (+2,6 % zum Vorjahr) und bei 14,86 €/m² für Wohnungen (+5,7 %), wobei der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte von etwa 3,4 % liegt. Die Hauspreise legten in Freiburg ebenfalls stärker zu als im Umland, wo die Veränderungen zwischen 1,2 % und 1,3 % liegen.

Am höchsten sind die Mieten in Merzhausen mit 15,61 €/m² für Häuser und 15,41 €/m² für Wohnungen, womit der Ort sogar über dem Freiburger Niveau liegt, gefolgt von Gundelfingen und Au. Die niedrigsten Werte weist Pfaffenweiler mit 12,84 €/m² bei Häusern und 12,23 €/m² bei Wohnungen auf, dicht gefolgt von Schallstadt und Sölden.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Littenweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Littenweiler besser einschätzen zu können.