Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Günterstal 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Günterstal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Günterstal liegt aktuell bei 6.196 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.019 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 5.996 €/m² auf 6.196 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Günterstal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Günterstal liegt aktuell bei 5.483 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.418 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 5.221 €/m² auf 5.483 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Günterstal stieg von 5.996 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 6.816 €/m² (+13,7 %). Danach ging er bis zum zweiten Quartal 2025 auf 5.911 €/m² zurück und lag zuletzt bei 6.196 €/m², womit er über den gesamten Zeitraum 3,3 % höher ist als zu Beginn. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,60 €/m² auf 15,38 €/m² zu (+22,1 %) und blieb in den letzten beiden Quartalen unverändert.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst bis zum ersten Quartal 2022 auf 44,3, weil die Kaufpreise deutlich stärker zulegten als die Mieten. Seitdem sank er auf 33,6 (-25,5 %), da die Mieten um 19,6 % stiegen, während die Kaufpreise gegenüber dem Höchstwert um 9,1 % nachgaben. Gegenüber dem Ausgangswert von 39,7 im dritten Quartal 2021 ergibt sich insgesamt ein Rückgang um 15,4 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Waldsee mit 6.372 €/m² an der Spitze, gefolgt von Oberau mit 6.201 €/m² und Wiehre mit 6.200 €/m², während Haslach mit 4.572 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Preise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zwischen 3,2 % und 3,3 %, wobei Waldsee mit 3,3 % den stärksten und Haslach mit 3,2 % den schwächsten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führen Neuburg mit 16,71 €/m² und Oberau mit 16,70 €/m², am unteren Ende steht Kappel mit 14,70 €/m². Die Mieten legten im Vorjahresvergleich moderat zu, mit dem höchsten Anstieg in der Altstadt mit 1,2 % und dem niedrigsten in Neuburg mit 1,2 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Günterstal stieg von 5.221 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.698 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 5.129 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 5.483 €/m² wieder das Niveau von 2022. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 11,84 €/m² auf 15,31 €/m², was einem Zuwachs von 29,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 38,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,8. Die Entwicklung ist auf kontinuierlich steigende Mieten bei zeitweise rückläufigen Kaufpreisen in den Jahren 2022 und 2023 sowie auf den im Verhältnis zu den Mieten schwächeren Kaufpreisanstieg seit 2024 zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen verzeichnen die Altstadt mit 6.544 €/m², Neuburg mit 6.323 €/m² und Oberau mit 6.174 €/m², während Kappel mit 4.863 €/m² und Haslach mit 4.987 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise überwiegend um rund 2,2 %, wobei Neuburg mit 2,9 % den stärksten Zuwachs und die Wiehre mit 1,5 % sowie Vauban mit 1,5 % die geringsten Anstiege aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt die Wiehre mit 16,23 €/m² vor Vauban mit 15,80 €/m² und Oberau mit 15,79 €/m², die niedrigsten Werte zeigen Kappel mit 13,81 €/m² und Ebnet mit 14,34 €/m². Die Mieten legten in allen Stadtteilen deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit den größten Anstiegen in der Wiehre (6,4 %) und in Vauban (6,4 %) sowie den niedrigsten in Kappel (5,1 %) und Littenweiler (5,1 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Günterstal kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Günterstal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 459 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Günterstal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Günterstal liegt aktuell bei 15,38 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 12,6 €/m² auf 15,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Günterstal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Günterstal liegt aktuell bei 15,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 11,84 €/m² auf 15,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.372 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.246 €/m² (+2,4 %), während die Häuserpreise in allen zehn Nachbarstädten um 1,6 bis 1,7 % sanken und die Wohnungspreise dort einheitlich um rund 3,4 % stiegen. Damit verzeichnet Freiburg als einzige Stadt im Vergleich ein Plus bei den Häusern, bleibt beim Wohnungspreiswachstum aber hinter dem Umland zurück.

Die höchsten Preise im Umland weist Merzhausen mit 5.794 €/m² für Häuser und 5.629 €/m² für Wohnungen auf, womit der Ort Freiburg in beiden Segmenten übertrifft; Au liegt bei Wohnungen mit 5.251 €/m² knapp über und bei Häusern mit 5.239 €/m² knapp unter dem Freiburger Niveau. Am unteren Ende stehen Pfaffenweiler mit 3.960 €/m² bei Häusern sowie Sölden mit 3.876 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Mietpreise bei 15,50 €/m² für Häuser (+2,6 % zum Vorjahr) und bei 14,86 €/m² für Wohnungen (+5,7 %), wobei der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte von etwa 3,4 % liegt. Die Hauspreise legten in Freiburg ebenfalls stärker zu als im Umland, wo die Veränderungen zwischen 1,2 % und 1,3 % liegen.

Am höchsten sind die Mieten in Merzhausen mit 15,61 €/m² für Häuser und 15,41 €/m² für Wohnungen, womit der Ort sogar über dem Freiburger Niveau liegt, gefolgt von Gundelfingen und Au. Die niedrigsten Werte weist Pfaffenweiler mit 12,84 €/m² bei Häusern und 12,23 €/m² bei Wohnungen auf, dicht gefolgt von Schallstadt und Sölden.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Günterstal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Günterstal besser einschätzen zu können.