Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Günterstal 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Günterstal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Günterstal liegt aktuell bei 6.266 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 5.699 €/m² auf 6.266 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Günterstal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Günterstal liegt aktuell bei 5.460 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.306 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 5.067 €/m² auf 5.460 €/m².

In Freiburg im Breisgau-Günterstal entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 5.699 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6.266 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,9% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 12,38 €/m² auf 15,29 €/m², was einem Anstieg von 23,5% gleichkommt. Beide Märkte zeigten dabei ab Mitte 2022 eine deutliche Verlangsamung der Preissteigerungen mit teils negativen Quartalsveränderungen.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 38,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 44,3 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 34,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau, was die Phase zwischen Mitte 2022 und Ende 2024 besonders prägte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Waldsee mit 6.426 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Oberau mit 6.254 €/m² und Wiehre mit 6.253 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Haslach mit 4.611 €/m², während auch Altstadt und Kappel mit jeweils rund 5.300 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt liegen.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Neuburg mit 16,57 €/m² und Oberau mit 16,55 €/m², während Kappel mit 14,58 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich sowohl bei den Kaufpreisen mit 2,2 % bis 2,3 % als auch bei den Mietpreisen mit 0,4 % bis 0,5 % in allen Stadtteilen auf einem sehr einheitlichen Niveau.

In Freiburg im Breisgau-Günterstal zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Anfang 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 5.699 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 5.460 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 11,86 €/m² auf 14,94 €/m², was einem Anstieg von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,6 im zweiten Quartal 2021 auf 30,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere durch die stagnierende bis rückläufige Entwicklung der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders deutlich wird diese Entwicklung in der Phase zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in der die Kaufpreise um 9,5 % fielen, während die Mietpreise um 7,5 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Altstadt mit 6.496 €/m² als teuerstes Viertel, gefolgt von Neuburg mit 6.266 €/m² und Oberau mit 6.128 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Kappel mit 4.827 €/m² auf, während Haslach mit 4.948 €/m² ebenfalls im unteren Segment liegt.

Die Mietpreise erreichen in Wiehre mit 15,80 €/m² den Spitzenwert, gefolgt von Neuburg und Oberau mit jeweils über 15,40 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Haslach mit einem Mietpreisanstieg von 8,5% besonders auf, während die Kaufpreise mit 3,1% bis 3,7% in allen Stadtteilen ähnlich moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Günterstal kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Günterstal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 459 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Günterstal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Günterstal liegt aktuell bei 15,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 12,38 €/m² auf 15,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Günterstal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Günterstal liegt aktuell bei 14,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 11,86 €/m² auf 14,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 5.418 €/m² für Häuser und 5.207 €/m² für Wohnungen ein hohes Preisniveau, das nur von Merzhausen mit 5.934 €/m² bzw. 5.559 €/m² übertroffen wird. Während Freiburg mit +4,0% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen einen deutlichen Preisanstieg zum Vorjahr aufweist, verzeichnen sämtliche Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang zwischen -2,2% und -2,3%.

Die günstigsten Kaufpreise im Umland finden sich in Pfaffenweiler mit 4.055 €/m² für Häuser und in Sölden mit 3.828 €/m² für Wohnungen. Der Preisunterschied zwischen Freiburg und den umliegenden Gemeinden beträgt bis zu 1.328 €/m² bei Wohnungen, wobei die Nachbarstädte bei Wohnungen einheitlich ein moderates Wachstum von rund +3,5% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 15,36 €/m² für Häuser und 14,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region, wobei nur Merzhausen mit 15,48 €/m² bei Häusern knapp darüber liegt. Die Wohnungsmieten in Freiburg stiegen mit 5,07 % deutlich stärker als die Hausmieten mit 1,59 %, während Au und Gundelfingen mit 14,68 €/m² bzw. 14,88 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Hausmieten aufweisen.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Pfaffenweiler mit 11,97 €/m² für Wohnungen und 12,73 €/m² für Häuser, gefolgt von Schallstadt und Sölden. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit etwa 5,6 % deutlich stärker stiegen als die Hausmieten, die lediglich um 0,4 bis 0,5 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Günterstal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Günterstal besser einschätzen zu können.