Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Ebnet 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Ebnet

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Ebnet liegt aktuell bei 5.721 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.528 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 5.500 €/m² auf 5.721 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Ebnet

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Ebnet liegt aktuell bei 5.424 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.310 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 5.131 €/m² auf 5.424 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Ebnet lag im dritten Quartal 2021 bei 5.500 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 6.317 €/m² den Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 5.721 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 13,03 €/m² auf 15,99 €/m², was einem Plus von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 39,4 im ersten Quartal 2022 auf 29,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit 2022 um 9,4 % unter dem Höchststand liegen, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 24,5 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Herdern mit 6.664 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Waldsee mit 6.372 €/m², während Stühlinger mit 4.892 €/m² am niedrigsten liegt. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr einheitlich zwischen 3,3 % und 3,3 % nur geringfügig abweichend, die Spanne reicht von 3,3 % in Kappel bis 3,3 % in Waldsee.

Bei den Mietpreisen liegt Herdern mit 16,83 €/m² an der Spitze, während Kappel mit 14,70 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich moderat zu, mit dem stärksten Anstieg in Altstadt mit 1,2 % und dem geringsten in Herdern mit 1,1 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg-Ebnet stieg von 5.131 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.618 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 5.068 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 5.424 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,29 €/m² auf 14,37 €/m², was einem Plus von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,9 im dritten Quartal 2021 über einen Zwischenstand von 40,2 im dritten Quartal 2022 auf 31,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten (2023), in den Jahren 2025 und 2026 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Ebnet erreicht die Altstadt mit 6.544 €/m² den höchsten Kaufpreis, gefolgt von Herdern mit 6.366 €/m² und Neuburg mit 6.323 €/m². Das niedrigste Niveau weist Kappel mit 4.863 €/m² auf, während die Kaufpreise im Vorjahresvergleich zwischen 1,5 % in Wiehre und 3,1 % in Stühlinger zulegten.

Bei den Mieten liegt Herdern mit 16,33 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Wiehre mit 16,23 €/m², wohingegen Kappel mit 13,81 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit dem größten Anstieg von 6,4 % in Wiehre und einem Zuwachs von 5,9 % in der Altstadt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Ebnet kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Ebnet heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 498 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 1.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Ebnet

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Ebnet liegt aktuell bei 15,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 13,03 €/m² auf 15,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Ebnet

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Ebnet liegt aktuell bei 14,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 11,29 €/m² auf 14,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.372 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.246 €/m² (+2,4 %), während die Häuserpreise in allen zehn Nachbarstädten um 1,6 bis 1,7 % sanken und die Wohnungspreise dort einheitlich um rund 3,4 % stiegen. Damit verzeichnet Freiburg als einzige Stadt im Vergleich ein Plus bei den Häusern, bleibt beim Wohnungspreiswachstum aber hinter dem Umland zurück.

Die höchsten Preise im Umland weist Merzhausen mit 5.794 €/m² für Häuser und 5.629 €/m² für Wohnungen auf, womit der Ort Freiburg in beiden Segmenten übertrifft; Au liegt bei Wohnungen mit 5.251 €/m² knapp über und bei Häusern mit 5.239 €/m² knapp unter dem Freiburger Niveau. Am unteren Ende stehen Pfaffenweiler mit 3.960 €/m² bei Häusern sowie Sölden mit 3.876 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Freiburg im Breisgau liegen die Mietpreise bei 15,50 €/m² für Häuser (+2,6 % zum Vorjahr) und bei 14,86 €/m² für Wohnungen (+5,7 %), wobei der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte von etwa 3,4 % liegt. Die Hauspreise legten in Freiburg ebenfalls stärker zu als im Umland, wo die Veränderungen zwischen 1,2 % und 1,3 % liegen.

Am höchsten sind die Mieten in Merzhausen mit 15,61 €/m² für Häuser und 15,41 €/m² für Wohnungen, womit der Ort sogar über dem Freiburger Niveau liegt, gefolgt von Gundelfingen und Au. Die niedrigsten Werte weist Pfaffenweiler mit 12,84 €/m² bei Häusern und 12,23 €/m² bei Wohnungen auf, dicht gefolgt von Schallstadt und Sölden.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Ebnet werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Ebnet besser einschätzen zu können.