Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiburg im Breisgau-Ebnet 2026

Hauspreise in Freiburg im Breisgau-Ebnet

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiburg im Breisgau-Ebnet liegt aktuell bei 5.774 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.535 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 5.227 €/m² auf 5.774 €/m².

Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau-Ebnet

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Ebnet liegt aktuell bei 5.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.189 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 5.009 €/m² auf 5.388 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Ebnet zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 5.227 €/m² auf 5.774 €/m², was einem Gesamtplus von 10,5 % entspricht. Dabei erreichten die Preise ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 6.290 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 5.427 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlich kontinuierlicher von 12,80 €/m² auf 15,87 €/m², was einem Anstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 34,0 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 39,4 im ersten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf aktuell 30,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung spiegelt die Phase stark steigender Kaufpreise bis Mitte 2022 wider, gefolgt von einem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, was den Faktor deutlich reduzierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Herdern mit 6.721 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Waldsee mit 6.426 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Stühlinger mit 4.934 €/m², knapp vor Altstadt mit 5.304 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Herdern mit 16,69 €/m², während Kappel mit 14,58 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr bewegt sich einheitlich im Bereich zwischen 2,2 % und 2,3 %, wobei Waldsee mit 2,34 % die stärkste Steigerung verzeichnet.

In Freiburg im Breisgau-Ebnet zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 5.009 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.593 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 5.066 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise sich auf zuletzt 5.388 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 11,20 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,05 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,3 im zweiten Quartal 2021 auf 32,0 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Höchstwert von 40,2 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen oder stagniereneden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Altstadt mit 6.496 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Herdern mit 6.308 €/m² und Neuburg mit 6.266 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Kappel mit 4.827 €/m² auf, während Zähringen und Littenweiler mit rund 5.500 €/m² ebenfalls vergleichsweise niedrige Kaufpreise verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Herdern mit 15,95 €/m² und Wiehre mit 15,80 €/m², während Kappel mit 13,50 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Preisentwicklung sticht Wiehre mit einem Anstieg der Mietpreise von 8,0 % besonders hervor, während Stühlinger bei den Kaufpreisen mit 4,37 % die stärkste Veränderung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Ebnet kann man den Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Ebnet heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 498 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 1.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiburg im Breisgau-Ebnet

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau-Ebnet liegt aktuell bei 15,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 12,8 €/m² auf 15,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Ebnet

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau-Ebnet liegt aktuell bei 14,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 11,2 €/m² auf 14,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 5.418 €/m² für Häuser und 5.207 €/m² für Wohnungen ein hohes Preisniveau, das nur von Merzhausen mit 5.934 €/m² bzw. 5.559 €/m² übertroffen wird. Während Freiburg mit +4,0% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen einen deutlichen Preisanstieg zum Vorjahr aufweist, verzeichnen sämtliche Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang zwischen -2,2% und -2,3%.

Die günstigsten Kaufpreise im Umland finden sich in Pfaffenweiler mit 4.055 €/m² für Häuser und in Sölden mit 3.828 €/m² für Wohnungen. Der Preisunterschied zwischen Freiburg und den umliegenden Gemeinden beträgt bis zu 1.328 €/m² bei Wohnungen, wobei die Nachbarstädte bei Wohnungen einheitlich ein moderates Wachstum von rund +3,5% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Freiburg im Breisgau verzeichnet mit 15,36 €/m² für Häuser und 14,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region, wobei nur Merzhausen mit 15,48 €/m² bei Häusern knapp darüber liegt. Die Wohnungsmieten in Freiburg stiegen mit 5,07 % deutlich stärker als die Hausmieten mit 1,59 %, während Au und Gundelfingen mit 14,68 €/m² bzw. 14,88 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Hausmieten aufweisen.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Pfaffenweiler mit 11,97 €/m² für Wohnungen und 12,73 €/m² für Häuser, gefolgt von Schallstadt und Sölden. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit etwa 5,6 % deutlich stärker stiegen als die Hausmieten, die lediglich um 0,4 bis 0,5 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau-Ebnet werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiburg im Breisgau-Ebnet besser einschätzen zu können.