Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leverkusen-Rheindorf 2026

Hauspreise in Leverkusen-Rheindorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leverkusen-Rheindorf liegt aktuell bei 3.512 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,9% gestiegen – von 3.226 €/m² auf 3.512 €/m².

Wohnungspreise in Leverkusen-Rheindorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leverkusen-Rheindorf liegt aktuell bei 3.255 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.211 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 2.827 €/m² auf 3.255 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Leverkusen-Rheindorf zeigten von Anfang 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.226 €/m² auf 3.874 €/m², was einem Anstieg von 20,1 % entspricht. Seit dem dritten Quartal 2022 setzte eine Korrektur ein, die sich bis Anfang 2024 fortsetzte und die Preise auf 3.403 €/m² sinken ließ, bevor eine leichte Erholung auf aktuell 3.512 €/m² im ersten Quartal 2026 folgte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 9,62 €/m² Anfang 2021 auf 13,07 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 35,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,5 seinen Höchststand und fiel anschließend bis Mitte 2024 auf 24,1 ab. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen bis Mitte 2022, während der nachfolgende Rückgang durch stagnierende bis sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde. Aktuell stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei 22,4, wobei beide Preiskomponenten moderate Veränderungen aufweisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Opladen mit 4.095 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Hitdorf mit 3.936 €/m² und Quettingen mit 3.897 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Manfort mit 3.593 €/m², Alkenrath mit 3.654 €/m² und Wiesdorf mit 3.664 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Alkenrath mit 14,12 €/m² und Quettingen mit 14,01 €/m², während Bürrig mit 12,95 €/m² und Bergisch Neukirchen mit 13,05 €/m² am günstigsten bleiben. Bei der Preisentwicklung fällt Lützenkirchen mit einem Mietpreisanstieg von 3,3 % besonders auf, während Küppersteg und Manfort als einzige Stadtteile rückläufige Kaufpreise von -0,3 % bzw. -0,4 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leverkusen-Rheindorf stiegen von 2.827 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.481 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,1 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.185 €/m² gefallen, haben sich jedoch im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 3.255 €/m² erholt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,12 €/m² auf 10,40 €/m², was einem Zuwachs von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 32,5 seinen Höchstwert und ist seitdem auf 26,1 im ersten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 19,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Hitdorf mit 3.540 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Opladen mit 3.283 €/m² und Bürrig sowie Quettingen mit jeweils 3.228 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Manfort mit 2.688 €/m² und Wiesdorf mit 2.843 €/m². Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Wiesdorf mit 2,4 %, Alkenrath mit 2,37 % und Manfort mit 2,31 %, während Bürrig nur minimal um 0,05 % zulegte.

Die Mietpreise liegen in Hitdorf mit 11,27 €/m² und Wiesdorf mit 10,87 €/m² am höchsten, während Lützenkirchen mit 10,17 €/m² und Alkenrath mit 10,25 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei der Mietpreisentwicklung führt Bürrig mit einem Anstieg von 4,54 %, gefolgt von Alkenrath mit 4,38 % und Quettingen mit 4,04 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leverkusen-Rheindorf kann man den Bodenrichtwert in Leverkusen-Rheindorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 369 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 560 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leverkusen-Rheindorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leverkusen-Rheindorf liegt aktuell bei 13,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 13,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leverkusen-Rheindorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leverkusen-Rheindorf liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 10,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Leverkusen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -1,6% auf 3.848 €/m², während die Wohnungspreise um 1,3% auf 3.180 €/m² stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Leverkusen im Mittelfeld: Köln erreicht mit 5.084 €/m² bei Häusern und 4.260 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte, während Wermelskirchen mit 3.261 €/m² bzw. 2.544 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist die unterschiedliche Marktdynamik in den Nachbarstädten: Monheim am Rhein verzeichnet bei Wohnungen mit 4,5% den stärksten Anstieg, während Solingen ebenfalls ein deutliches Wohnungsplus von 4,6% aufweist. Langenfeld (Rheinland)) zeigt mit 3,2% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen eine durchgängig positive Entwicklung, während Leverkusen als eine der wenigen Städte einen Hauspreisrückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Leverkusen verzeichnet mit 13,57 €/m² bei Häusern und 10,60 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Anstiege von 4,4% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen deutlich über den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Köln mit 15,92 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen weiterhin die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnete die Domstadt bei Häusern einen Rückgang von -3,0%.

Die günstigsten Mieten in der Region finden sich in Wermelskirchen mit 11,28 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen sowie in Solingen, wobei letztere Stadt bei Häusern sogar einen Preisrückgang von -4,2% verzeichnete. Auffällig ist, dass Monheim am Rhein trotz hoher Mietpreise von 13,69 €/m² bei Häusern ebenfalls einen leichten Rückgang von -0,3% aufweist.

Die Immobilienpreise in Leverkusen-Rheindorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leverkusen-Rheindorf besser einschätzen zu können.